Le coût de construction de votre propre maison varie considérablement selon la taille de la propriété, les matériaux que vous utilisez, la conception de la maison et le constructeur que vous choisissez. Continuez à lire pour en savoir plus.

Combien coûte la construction d'une maison au mètre carré?

La variation des coûts de construction en mètres carrés est énorme. Cependant, il existe de nombreuses données disponibles pour vous aider à vous faire une idée approximative des coûts par mètre carré lors de la construction d'une maison. Le tableau ci-dessous contient les données du Rider Levett Bucknall’s Riders Digest 2019 Melbourne, Australia Edition. Il montre la gamme des coûts de construction par mètre carré pour les maisons résidentielles construites sur mesure dans les principales capitales australiennes.

Coûts des bâtiments de construction en Australie (quatrième trimestre de 2018) – Logements sur mesure à un ou deux étages

Sydney
1 780 $
5 100 $

Melbourne
1 720 $
3 300 $

Adélaïde
1 580 $
3 450 $

Brisbane
1 800 $
4 000 $

Canberra
1 700 $
3 400 $

Darwin
1 800 $
2 800 $

Perth
1 400 $
2 700 $

* Données extraites du Rider Levett Bucknall Riders Digest 2019 Édition Melbourne, Australie

Mais les coûts au mètre carré sont moins importants que la qualité des matériaux. "Très peu de constructeurs australiens sont disposés à proposer un devis basé sur le mètre carré", explique Nick Khachatryan, fondateur et directeur général de Real Estate Exclusive et Jardine Nicholas Homes. "J'interdirais strictement aux consommateurs de prendre des décisions basées sur le prix du mètre carré; c'est la qualité des inclusions qui compte."

Coût moyen de construction d'une maison de trois chambres en Australie

Si vous cherchez à construire une maison de trois chambres, Khachatryan dit que les prix peuvent commencer à partir d'environ 160 000 $ et monter à partir de là. Bien sûr, cela dépend du niveau de finition que vous choisissez pour votre maison, ainsi que des inclusions que vous souhaitez et de toutes autres exigences spécifiques à votre construction.

  • Budget (à partir de 160 000 $ en moyenne). "Pour conserver un budget limité, le client peut choisir de ne pas inclure les plans de travail en pierre, les petits appareils de 600 mm, le jardinage, les clôtures, la sécurité, les stores, la climatisation à cycle inversé, les moustiquaires, l'allée, la zone en plein air", dit-il.
  • Standard (à partir de 180 000 $ en moyenne). "Les caractéristiques clés d'une construction standard sont des inclusions d'articles de base tels que des clôtures et des allées, et éventuellement une zone en plein air et éventuellement la climatisation", explique Khachatryan.
  • Premium (à partir de 195 000 $ en moyenne). "Les facteurs clés dans les constructions premium sont un plan d'étage plus grand, des plafonds de 2 740 mm de hauteur, des plans de travail en pierre dans les cuisines et toutes les salles de bain, des appareils de 900 mm, le jardinage, les clôtures, la sécurité, les stores, la climatisation inversée, les moustiquaires, l'allée, la zone en plein air, le triple portes coulissantes ou divisées vers la zone en plein air, plus d'espace garde-manger, salle de cinéma, bureau, portes coulissantes en miroir, etc. " Dit Khachatryan.
  • Coût moyen de construction d'une maison de quatre chambres en Australie

      Répartition des coûts de construction de maisons neuves

    Si vous devez construire une maison de quatre chambres, les prix commencent à augmenter. Non seulement les maisons de quatre chambres couvrent plus d'espace au sol, mais elles nécessitent souvent l'ajout d'une deuxième salle de bain.

  • Budget (à partir de 185 000 $ en moyenne). "Une construction de budget peut commencer à partir de 185 000 $ en moyenne sans les inclusions complètes – ajoutez 17 000 $ pour les inclusions complètes comme ci-dessus", explique Khachatryan.
  • Standard (à partir de 195 000 $ en moyenne). "Peut commencer à partir de 195 000 $ en moyenne sans inclusions complètes – ajoutez 18 000 $ pour les inclusions complètes comme ci-dessus."
  • Premium (à partir de 205 000 $ en moyenne). «Une version premium peut commencer à partir de 205 000 $ en moyenne sans inclusions complètes – ajoutez 21 000 $ pour des inclusions complètes comme ci-dessus», explique Khachatryan.
  • Quels facteurs affectent le coût de construction d'une maison?

    Il existe un large éventail de facteurs qui affectent les coûts de construction.

    Terrain et emplacement

    «Le terrain est le premier facteur principal du coût global de la maison par rapport au budget et, dans la majorité des cas, déterminera le budget pour la construction de la maison», explique Drewe McCredie, directeur général de la construction et du développement à Brisbane. société kalka. La nature du bloc – qu'il soit plat ou en pente, par exemple – affectera également le coût total. "Chaque État a également ses propres taux variables pour les taxes, les assurances et les processus et frais de certification. Construire en dehors d'une zone métropolitaine affectera également le coût des indemnités hors zone pour les déplacements supplémentaires", a déclaré McCredie.

    la taille

    McCredie dit qu'il en coûtera généralement plus cher de construire une maison à deux étages qu'une maison à un étage car il y a des éléments supplémentaires nécessaires pour construire une maison à deux étages, y compris un système de plancher supplémentaire, des escaliers, un échafaudage, un équipement de protection contre les chutes, etc. qui ne sont pas toujours nécessaires pour la construction d'une maison à un étage. Nick Khachatryan dit que les maisons à deux étages et quatre chambres peuvent commencer à partir de 290 000 $, contre une maison moyenne à un étage avec quatre chambres à partir de 190 000 $. Il y a une différence moyenne de 80 000 à 100 000 $ entre les maisons à un étage et à deux étages, mais ces fourchettes de prix n'incluent généralement pas toutes les inclusions clé en main.

    Matériaux

    De la brique et du placage de brique à un revêtement léger tel que le panneau météo, les matériaux utilisés dans la construction de votre maison auront un impact important sur le coût total. «Le coût approximatif d'un placage de brique par rapport à une plaque de fibrociment revêtu sera à peu près équivalent», explique McCredie. "La gamme différente de briques et le type de couleur de mortier augmenteront le coût du composant de brique, et certaines briques sont environ trois fois le coût de votre brique d'entrée de gamme. Le revêtement léger est également dans une comparaison similaire."

    Métiers

    Les métiers jouent également un rôle dans le coût de votre construction. "Les métiers de la brique ont généralement des taux différents pour les briques supérieures ou inférieures, ainsi que pour les briques à hauteur simple et double. Les métiers à revêtement léger ont généralement un taux unique pour chaque type de revêtement", explique McCredie. Ensuite, il y a les autres métiers dont vous avez besoin pour faire passer votre maison au statut de plombier: plombiers, électriciens, carreleurs, peintres, plâtriers, enduiseurs et même jardiniers paysagistes.

      La maison la plus chère jamais répertoriée en Amérique

    Comment choisir un constructeur

    Le constructeur que vous choisissez pour terminer votre projet de construction est le prochain facteur qui peut avoir un impact sur le prix global. Les constructeurs peuvent varier non seulement dans le type de travail dans lequel ils se spécialisent (par exemple, les maisons construites sur mesure vs les maisons d'exposition), mais aussi dans le prix qu'ils facturent pour leur travail. Il est essentiel d'obtenir des devis de plusieurs constructeurs pour avoir une idée précise des coûts de construction, ainsi que du constructeur qui offre le meilleur rapport qualité-prix.

    Nick Khachatryan dit que la majorité des constructeurs d'habitations recherchent simplement les devis les moins chers, ce qui se termine souvent par une déception. "La meilleure façon est de regarder le prix du constructeur par rapport aux prix des autres et la liste des inclusions du cœur de la maison au plafond. Gardez un œil sur les coûts du site car ils peuvent varier d'un constructeur à l'autre. Cependant, ne poursuivez pas le devis le moins cher du site – très souvent, il vous sera demandé de payer la différence à l'avenir. "

    Combien coûte la construction d'une maison en kit?

    Si vous cherchez une option à faible coût lors de la construction d'une maison, vous voudrez peut-être envisager une maison en kit. Ces maisons sont conçues et construites hors site, puis les matériaux sont livrés par camion à votre bloc de terrain pour être assemblés.

    Les maisons en kit peuvent être rentables, permettant aux constructeurs-propriétaires d'effectuer une grande partie du travail eux-mêmes et de se présenter dans un large éventail de conceptions. Cependant, plusieurs facteurs peuvent affecter le coût d'une maison en kit.

  • Le modèle. Une maison en kit de quatre chambres coûte beaucoup plus cher qu'une maison en kit d'une chambre. L'espace au sol de la conception que vous avez choisie a un grand impact, tout comme le nombre de salles de bains et d'autres espaces (par exemple, une étude).
  • L'option de revêtement. La brique, le weatherboard, le rendu et plus sont disponibles.
  • Le site. Les sites difficiles d'accès ou nécessitant un nivellement peuvent entraîner une augmentation des coûts.
  • Ce qui est inclus dans le package. Certains prix des maisons en kit que vous voyez en ligne n'incluront rien d'autre que la coque nue d'une maison, tandis que d'autres comprendront tout, de la climatisation aux revêtements de sol.
  • Vous trouverez ci-dessous quelques guides approximatifs sur le coût d'achat d'une maison en kit et demandez à un constructeur agréé de le construire pour vous.

    Les maisons en kit sont-elles vraiment moins chères que les maisons standard?

    La réponse à cette question dépend d'une série de facteurs. Par exemple, obtenir un constructeur pour assembler le kit à la maison coûtera beaucoup plus cher que si vous effectuez la plupart du travail vous-même, mais vous devez également prendre en compte le coût du paiement de divers métiers (plombiers, électriciens) pour amener votre maison au point où il est prêt pour vous d'emménager.

    La clé pour décider si une maison en kit est l'option la plus abordable pour vous est de vous assurer que vous êtes pleinement conscient de ce qui est inclus dans le forfait et de ce que vous devrez payer en supplément? Vous devrez peut-être payer pour les analyses de sol, la pose de dalles et toutes les finitions que vous ajoutez vous-même.

      Pourquoi il est si cher de construire une maison au Minnesota, non ...

    Et si vous optez pour un kit maison, vous aurez peut-être du mal à accéder au financement dont vous avez besoin auprès de votre banque. Les prêteurs australiens adoptent une approche très conservatrice pour les maisons en kit car si quelque chose se passe mal pendant le processus de construction, les prêteurs pourraient se retrouver avec seulement un bloc de terrain vacant en garantie. En conséquence, la majorité des prêteurs n'approuveront pas les prêts aux constructeurs propriétaires qui souhaitent construire une maison en kit, tandis que ceux qui offrent l'approbation imposeront des restrictions strictes sur le ratio prêt / valeur (LVR) qu'ils sont prêts à vous laisser emprunter.

    Comment obtenez-vous des fonds pour construire votre maison?

    Si vous devez emprunter de l’argent pour construire votre maison, vous devrez faire une demande de prêt à la construction. Ces prêts peuvent être mis en place pour vous permettre d'acheter d'abord un bloc de terrain vacant, puis de construire sur ce terrain dans un délai défini ou pour financer la construction de votre maison si vous êtes déjà propriétaire du terrain.

    Contrairement à une hypothèque ordinaire, où le prêteur vous donne accès à une somme forfaitaire importante lorsque vous contractez le prêt, un prêt à la construction est mis en place un peu différemment. Le prêteur calcule le montant total que vous devrez emprunter pour payer votre constructeur, puis vous permet d'accéder à des parties de ce montant à des moments précis afin que vous puissiez payer votre constructeur tout au long du processus de construction. Ces retraits de prêts sont appelés tirages progressifs et représentent un pourcentage prédéterminé du montant total de l'hypothèque.

    Le prêteur fixe généralement un délai, par exemple un an, pour la construction de votre maison et ne vous demandera probablement de payer des intérêts que pendant la construction de votre maison. Une fois la construction terminée et le constructeur payé, vous commencerez à rembourser intégralement le capital et les intérêts.

    Vous pouvez en savoir plus sur les prêts à la construction ici ou commencer à comparer les prêts dans le tableau ci-dessous.

    Comparez les options de prêts à la construction dans le tableau ci-dessous

    Dernière mise à jour des tarifs le 1er février 2020

    Image: Shutterstock

    Combien coûte la construction d'une maison en Australie?
    4.9 (98%) 32 votes