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Obtenez l'approbation pour une nouvelle hypothèque de construction

Si vous songez à construire votre propre maison, vous vous demandez probablement combien cela coûte de construire une maison.

Vous vous demandez probablement aussi "combien de temps faut-il pour construire une maison?"

"De quel type de prêt ai-je besoin pour construire une maison?"

De nombreuses variables peuvent affecter les réponses à ces questions.

L'aperçu suivant comprend de nombreuses informations que nous pensons que vous trouverez utiles.

Lisez la suite pour une discussion approfondie de ce qu'il en coûte pour construire une nouvelle maison en 2017.

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Coûts moyens vs coûts réels

Ces moyennes sont importantes à garder à l'esprit, mais elles ne ressemblent peut-être pas beaucoup à ce qu'il vous en coûtera réellement pour construire la maison que vous avez en tête.

Les spécificités de votre situation peuvent différer considérablement de la moyenne, ce qui rend les coûts réels de votre logement nettement inférieurs ou supérieurs à la moyenne.

Quels facteurs affecteront le coût global de construction de votre nouvelle maison?

De nombreuses variables contribuent au prix final de la construction d'une nouvelle maison. Cette liste de contrôle vous aidera à comprendre certains des principaux facteurs contributifs.

Le lot que vous achetez:

Le NAHB rapporte un coût moyen de 85 139 $ pour un terrain constructible. Ce chiffre comprend les coûts associés à son financement.

La zone du site d'accueil final que vous décidez:

Avant de construire sur votre terrain, il peut être nécessaire de le niveler. L'accès au chantier peut poser des défis; cela dépend si les routes menant à la propriété existent et dans quel état elles se trouvent. Les coûts d'excavation varient en fonction du site et des coûts de main-d'œuvre locaux.

La Fondation du foyer:

Le NAHB estime un total moyen de plus de 33 400 $ pour les dépenses liées à la fondation du foyer. Cette somme comprend l'excavation, les murs de soutènement et d'autres nécessités.

La superficie en pieds carrés de la maison que vous souhaitez construire et le nombre d'histoires nécessaires:

Les maisons à plusieurs étages coûtent plus cher que les maisons à un étage; les maisons plus grandes ont tendance à coûter plus cher que les plus petites.

Les murs de la maison:

Le NAHB estime un coût moyen de 11 744 $ pour les cloisons sèches.

Fenêtres et portes de la maison:

Les portes et les fenêtres sont une dépense majeure. Homeadvisor.com rapporte un coût moyen d'environ 5 000 $ pour l'installation de fenêtres. La NAHB estime à 12 000 $ et plus le coût des fenêtres, des portes et des portes de garage d'une nouvelle maison.

Le toit de la maison:

  Cette maison a coûté 25 millions de dollars pour être construite et vendue pour seulement un dixième ...

Le NAHB rapporte un coût moyen estimé à environ 10 000 $ pour la toiture d'une maison nouvellement construite.

Le revêtement de la maison:

Votre choix de revêtement fait une différence significative dans le coût global de la maison. Si vous prévoyez de construire une maison évaluée à plus de 750 000 $ US, Decoratorswisdom.com rapporte que le revêtement en stuc et en brique est généralement le meilleur choix à considérer en 2017.

Fixr.com rapporte que le stuc augmente le coût d'une maison à un taux de 6 à 9 $ le pied carré, sur la base d'une augmentation de 1 000 pieds carrés. Le placage de brique et de pierre coûte entre 11 $ et 15 $ le pied carré.

Le revêtement en vinyle est un choix bas de gamme qui coûte environ 4 $ par pied carré à installer. Pour les maisons à bas prix, le vinyle a été le choix le plus populaire pour le revêtement dans un passé récent.

Cependant, le revêtement de vinyle a globalement perdu des parts de marché entre 2010 et 2014, tandis que la brique a gagné des parts de marché au cours de la même période.

On s'attend à ce que le revêtement de brique continue de gagner en popularité en 2017 et au-delà, de sorte que le revêtement de brique peut valoir l'investissement dans des maisons construites sur mesure, même à l'extrémité inférieure du marché.

Le plancher de la maison:

Attendez-vous à payer entre 9 $ et 12 $ US le pied carré pour un plancher de bois franc. Si vous préférez les tapis mur à mur, une fourchette de prix réaliste est de 3 $ à 5 $ par pied carré. 13 000 $ + est une estimation totale moyenne pour les planchers basée sur les données du NAHB.

Plomberie:

Attendez-vous à payer environ 12 000 $ pour le système de plomberie de votre maison.

Le système électrique de la maison:

L'installation de l'électricité dans la maison vous coûtera environ 12 000 $ de plus.

La cuisine:

Plans de travail, appareils électroménagers, armoires, luminaires et quincaillerie: vous pourriez raisonnablement vous attendre à dépenser quelque part autour de 16 000 $ rien que pour les comptoirs et les armoires. Les appareils peuvent totaliser environ 5 500 $ en moyenne.

CVC:

Les données du NAHB donnent un coût estimatif moyen de 12 623 $ pour le chauffage, la ventilation et la climatisation.

Les détails extérieurs comme l'aménagement paysager, le garage, l'allée, la terrasse, le patio, les allées et le système de gicleurs: si vous ne voulez pas que votre maison soit située sur un terrain poussiéreux, attendez-vous à payer environ 6000 $ pour l'aménagement paysager.

Une entrée coûte généralement environ 6 000 $. Une terrasse, un patio ou un porche pourrait coûter environ 4 000 $, à donner ou à prendre, selon les caractéristiques que vous souhaitez.

Maintenant, vous avez une réponse à la question «combien cela coûte-t-il de construire une maison?» Nous espérons que ces informations vous ont donné un aperçu réaliste du coût moyen de construction d'une maison.

Maintenant, comprenez mieux les facteurs qui pourraient affecter vos coûts finaux si vous poursuivez la construction d'une nouvelle maison.

Avantages de construire votre propre maison

  • Vous pouvez personnaliser chaque détail de la couleur de la peinture à certaines dispositions que vous préférez.
  • Vous pouvez choisir le terrain exact dans lequel vous voulez être et à quoi votre maison sera confrontée.
  • Ajoutez des améliorations, comme un demi-bain ou une salle multimédia.
  • C'est vraiment une chance de construire la maison de vos rêves.
  • Tout est flambant neuf – Les murs sont exempts de saleté et d'éclats de peinture, les éviers et les toilettes sont neufs.
  • Économisez de l'argent – Avec tous les nouveaux appareils, éviers, toilettes, chauffe-eau, etc., vous économiserez de l'argent car ils n'auront pas besoin de réparations pendant plusieurs années.
  • Inconvénients de construire votre propre maison

  • La construction de votre maison peut prendre jusqu'à un an.
  • Il y a beaucoup de temps (choisir chaque détail)
  • Certains se sentent plus stressés lors de la construction d'une maison
  • La construction d'une maison coûte généralement plus cher que l'achat d'une maison.
  • Cliquez ici pour parler aux prêteurs de l'approbation préalable

    Quel est le coût moyen pour construire une maison?

    Selon l'Association nationale des constructeurs d'habitations, le coût de construction d'une maison dépasse généralement l'achat d'une maison existante.

    Ce n'est pas toujours le cas, mais la plupart du temps, il est plus coûteux de construire que d'acheter. Le coût de construction d'une maison dépendra de nombreux facteurs.

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  • La taille de la maison – combien de pieds carrés est la maison que vous construisez
  • La conception de la maison – Une maison avec un design simple coûtera moins cher. Pour les maisons avec beaucoup de coins, des murs arrondis, des escaliers courbes, etc. ajouteront au coût.
  • Matériaux utilisés – Si du vrai bois, du granit, des moulures couronnées, des éviers de fantaisie, etc. sont utilisés, cela augmentera également le coût de construction.
  • Mises à niveau – Vous devrez payer une prime pour ajouter votre choix de peinture, carrelage, moquette, même des chambres ou salles de bains supplémentaires peuvent être ajoutées pour un prix.
  • Combien de temps faut-il pour construire une maison?

    Lorsque vous construisez votre propre maison, il faut généralement jusqu'à un an pour terminer. Il y a pas mal d'étapes à suivre, et chaque étape du processus peut prendre du temps en soi.

    Lorsque vous ajoutez le temps nécessaire à chaque étape, vous conclurez que le processus n'est pas rapide.

    Avant de pouvoir emménager dans votre nouvelle maison, vous devez acheter beaucoup pour construire, décider d'un design pour la maison, créer des plans, travailler avec des constructeurs, obtenir un prêt, terminer les travaux sur la maison et décorer la maison.

    Construire une maison dans une communauté planifiée

    Les communautés planifiées sont l'endroit où la plupart des gens choisissent de construire une maison. Il y a quelques constructeurs de maisons différents dans une communauté, chacun a généralement sa propre maison modèle comme bureau. C'est là que vous pouvez regarder la maison modèle et regarder les différents modèles de maison qu'ils offrent.

    Chaque dessin est en grande partie gravé dans la pierre. Cependant, vous pouvez ajouter une chambre, une salle de bain, une salle multimédia ou une salle d'eau dans certains cas. Vous pourrez choisir le lot que vous voulez et le design de la maison. Vous vous rendrez également dans la salle d'exposition du constructeur de maisons pour sélectionner toutes les améliorations que vous souhaitez.

    Avoir un design de maison déjà défini le rend beaucoup plus facile et moins cher que d'acheter une maison entièrement personnalisée.

    Dois-je obtenir un prêt pour la construction d'une maison si je construis une maison?

    Pas nécessairement, un prêt à la construction fonctionne comme une ligne de crédit. Une fois approuvé, vous aurez l'argent dans un compte séquestre à utiliser au besoin lors de la construction.

    Un prêt à la construction de maisons n'est requis que si vous embauchez un constructeur de maisons sur mesure pour construire une maison sur votre propre terrain.

    Si vous utilisez un constructeur de maisons, vous pouvez obtenir un prêt FHA, un prêt VA ou un prêt conventionnel pour acheter la maison. Le constructeur de maisons exigera une lettre de pré-approbation et un acompte de 1-2% pour commencer la construction. Ce dépôt n'est pas remboursable mais va vers votre acompte sur un prêt.

    Les prêts FHA nécessitent une cote de crédit de 580 et un acompte de 3,5%, les prêts VA ne nécessitent aucun versement initial et les exigences de crédit pour les prêts VA sont flexibles.

    Vous devrez aligner votre prêt avant que la maison ne soit terminée. Une fois que votre maison sera prête, vous continuerez à hypothéquer comme vous le feriez pour toute autre maison.

    Les dernières données disponibles de la National Association of Home Builders nous donnent un aperçu du coût moyen par pied carré des maisons unifamiliales en 2015.

    Ils déclarent une somme moyenne de 289 415 dollars américains et leur coût de construction déclaré par pied carré pour la même année était de 103 dollars. Le NAHB signale également un taux d'inflation d'un peu plus de 4% pour 2013-2015.

    Les données du US Census Bureau révèlent que la taille médiane d'une maison unifamiliale aux États-Unis était de 2467 pieds carrés en 2015.

    Si vous ajoutez environ 4% par an pour couvrir l'inflation, le prix au pied carré serait d'environ 111 à 127 $ en 2017.

    Cela signifie qu'un coût moyen pour une maison de 2467 pieds carrés pourrait être d'environ 313309 dollars américains en 2017.

    Homeadvisor.com rapporte un coût moyen légèrement inférieur de 305 372 $, mais leurs calculs ont été effectués dans une maison plus petite de 2 000 pieds carrés. Ils rapportent un prix moyen estimé au pied carré de 150 $ US pour 2017.

    Ils suggèrent que la plupart des propriétaires devraient s'attendre à prévoir entre 178 010 $ et 466 493 $ US lors de la construction d'une maison neuve.

    Acheter ou construire: quel est le meilleur?

    Qu'il soit préférable de construire une maison ou d'acheter une maison dépend des besoins de chaque personne. Lorsque vous achetez une maison existante, vous pouvez y emménager immédiatement, généralement dans les 30 à 45 jours. Cependant, la conception et les matériaux utilisés dans la maison ne sont généralement pas ceux que vous choisiriez.

    Vous devrez peut-être changer les couleurs des murs, les éviers, les carreaux et les tapis pour qu'ils ressemblent davantage aux vôtres. Une maison existante est également plus ancienne, il peut y avoir des fissures dans la peinture et les murs, des éviers ou des toilettes usés ou même des plafonds en pop-corn. Souvent, acheter une maison existante ne se sentira pas comme une nouvelle maison.

    Lorsque vous construisez une maison, vous pouvez choisir toutes les couleurs, le type de tapis et de tuiles, la conception des armoires et plus encore. De plus, tout semble et se sent tout neuf. Une nouvelle maison doit être en parfait état lorsque vous emménagez.

    Vous n'aurez pas à vous soucier des appareils électroménagers, des toilettes ou du chauffe-eau qui s'éteignent, du moins pas de sitôt. Cependant, vous attendez 5 à 12 mois pour que votre nouvelle maison soit terminée.

    Il existe de nombreux facteurs à considérer lors de l'achat d'une maison neuve ou d'occasion.

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    FAQ

    Quel est le prix moyen au pied carré pour construire une maison?

    Le prix moyen par pied carré est d'environ 111 $ à 127 $. Cependant, le prix au pied carré dépendra de la conception de la maison et de la zone dans laquelle elle se trouve.

    Une maison en Californie aura un prix au pied carré plus élevé qu'une maison à Dallas.

    Combien coûte la construction d'une maison?

    Pour déterminer le coût total de construction d'une maison, il vous suffit de multiplier la superficie estimée par le prix moyen par pied carré pour votre région. Si nous utilisons 125 $ comme coût par pied carré, vous obtiendrez les chiffres ci-dessous.

    Par exemple:

  • Maison de 2000 pieds carrés = environ 250 000 $
  • Maison de 3000 pieds carrés = environ 375 000 $
  • Ai-je besoin d'un prêt à la construction lorsque je construis une maison?

    Vous n'avez besoin d'un prêt à la construction que si vous utilisez un constructeur personnalisé pour construire sur votre propre propriété. Si vous êtes comme la plupart des gens, achetez une maison dans une communauté planifiée. Vous pouvez utiliser un prêt FHA, VA ou conventionnel.

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