Un travailleur montre les plans de conception de la maison | iStock.com/ALotOfPeople

Dans vos rêveries de clôture blanche, à quoi ressemble la maison au-delà de la clôture? Peut-être que c'est une maison de style colonial comme celle dans laquelle vous avez grandi, ou peut-être un design moderne avec des finitions chromées et argentées dans chaque pièce. Il pourrait avoir trois chambres avec un bureau pour démarrer, ou être un méga-manoir tentaculaire adapté à l'élite d'Hollywood.

Si vous avez de la chance, vous pourrez peut-être trouver la maison que vous recherchez dans une recherche de propriété, en ligne ou avec un agent immobilier. Dans d'autres cas, vous pourriez décider que la construction de votre maison de rêve à partir de zéro est la meilleure chose à faire. Bien que cela puisse prendre beaucoup plus de temps que l'achat d'une maison existante, vous avez également la possibilité de tout choisir selon vos goûts, du nombre de chambres au type de luminaires dans la salle de bain et sur les armoires.

Selon Realtor.com, environ 1 million de propriétaires devraient construire leur propre maison en 2016. La taille moyenne d'une nouvelle maison construite en 2015 était de 2 467 pieds carrés, selon les chiffres du recensement américain, bien que le coût par pied carré varie en fonction de la la source. Realtor.com a constaté que la moyenne était d'environ 103 $ par pied carré, tandis qu'une étude distincte de HomeAdvisor a rapporté le coût moyen à 150 $ par pied carré. Dans l'ensemble, cette fourchette équivaut à un coût moyen d'une maison neuve compris entre 290 000 $ et 305 000 $.

Bien sûr, ce n'est que la moyenne, et la construction de votre propre maison est l'une des dépenses les plus variables. Chaque décision que vous prenez affecte le résultat net que vous payez, il est donc important de savoir à quel point les prix des maisons peuvent changer. HomeAdvisor rapporte que la fourchette moyenne était de 178 010 $ à 466 493 $ parmi les membres de HomeAdvisor, avec des valeurs aberrantes aussi basses que 23 000 $ et aussi élevées que 826 000 $. Qu'est-ce qui se cache derrière ces variables de coût? Nous avons creusé pour le découvrir.

Pour construire une maison, faites un budget

Entrepreneur sur un chantier | iStock.com/dpproductions

Comme pour toutes les dépenses, en particulier les plus importantes, il est essentiel d'avoir un budget de travail afin de savoir combien vous pouvez vous permettre. Commencer par ce nombre – et le respecter – vous aidera à déterminer la propriété que vous achetez, la taille de votre maison et même le mobilier que vous choisirez en fin de compte pour remplir votre nouvelle résidence.

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Quelle que soit la taille de la maison de rêve que vous construisez, certains coûts resteront probablement les mêmes. Vous pouvez probablement vous attendre à ce que la coque de votre maison – qui comprend les murs, les fenêtres, les portes et la toiture – représente un tiers de votre budget de construction global, rapporte Realtor.com. Les finitions intérieures comme les armoires, les planchers et les comptoirs consommeront probablement un autre tiers de votre budget. Les coûts mécaniques comme l'embauche d'un plombier et d'un électricien représenteront probablement 13% de vos coûts globaux.

Lorsque vous construisez une maison depuis la fondation, nous supposons que vous utiliserez des entrepreneurs et des architectes professionnels pour faire le travail. Cette ligne de base garantit que vous respectez les lois et les permis de votre région, ainsi que les codes nécessaires pour assurer une maison sûre et durable. Cependant, vous pouvez choisir d'économiser de l'argent même à cette étape. HomeAdvisor souligne que vous pouvez travailler avec un développeur et choisir un design de maison déjà dans leur répertoire, ce qui peut économiser jusqu'à 15% de vos coûts par rapport à payer un architecte pour créer une maison entièrement personnalisée.

Mais ce n'est que le début des variations de coûts. Voici d'autres variables à considérer.

1. Terrain et excavation

Bulldozer repose sur un terrain vide | iStock.com/catherine_jones

Si vous construisez votre maison par vous-même, vous devrez commencer par un terrain. Le coût par acre pour une parcelle vide est en moyenne d'environ 3 000 $ à l'échelle nationale, rapporte Realtor.com. Cela ne fera pas sauter la banque. Cependant, gardez à l'esprit que les coûts varient énormément en fonction de votre emplacement. Si vous avez à cœur un quartier, un district scolaire ou une ville de premier ordre, vous devrez peut-être payer plus cher pour cela.

La vraie variable ici, cependant, est l'excavation pour préparer le terrain à la construction. Un mauvais sol, un sol rocheux ou d'autres problèmes invisibles peuvent augmenter les coûts de nivellement de votre propriété et de couler une fondation appropriée. Si tout se déroule comme prévu, vous pouvez toujours compter sur le paiement d'environ 33 500 $ pour que les bulldozers arrachent le sol et déposent du béton.

2. Permis, inspections et frais

Permis de construire | iStock.com/LittleRedDragon

La réglementation gouvernementale est abondante dans l'immobilier, en particulier avec les nouveaux projets de construction. Dans la plupart des cas, vous voudrez qu'un architecte ou un entrepreneur expérimenté s'occupe de toutes les formalités administratives, suggère HomeAdvisor, mais vous devrez toujours payer les permis, les évaluations foncières et les frais divers qui vont avec. .

Selon l'Association nationale des constructeurs d'habitations, ces réglementations peuvent coûter environ 24% du prix global de la construction – une moyenne de 84 671 $ sur les maisons construites en 2016. Les frais de réglementation ont toujours été chers, mais le NAHB souligne qu'ils ont encore augmenté de près de 30% depuis 2011, il y a seulement cinq ans. Assurez-vous d'avoir une image claire de tous les frais associés à votre nouvelle maison, afin de pouvoir établir un budget en conséquence.

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Comme dernière touche importante, vous voudrez vous assurer que vous êtes correctement assuré pour la construction. La plupart des entrepreneurs auront un certain type d'assurance, mais vous voudrez vous assurer que c'est le niveau approprié. Vous voudrez peut-être également souscrire une assurance responsabilité civile pour vous protéger et protéger les progrès de votre maison. Insurance.com couvre les bases que vous devez savoir.

3. La taille et le nombre d'histoires

Maison à plusieurs niveaux | iStock.com/ jandrielombard

Il y a une raison pour laquelle la valeur des maisons est ventilée par coût global, mais aussi par coût au pied carré. Dans la plupart des cas, le prix de votre maison augmentera ou diminuera en fonction de la quantité de maison que vous souhaitez réellement. Une maison plus grande prendra évidemment plus de temps à construire – ajoutant des chèques de paie supplémentaires à vos entrepreneurs. Mais cela signifie également payer un supplément pour le revêtement de sol, davantage pour la peinture et des coûts énergétiques continus supplémentaires pour chauffer et refroidir un espace plus grand au fil du temps.

De plus, l'ajout d'histoires supplémentaires signifie automatiquement un prix plus élevé, même si la superficie est similaire à une maison de style ranch dans la rue. Même les sous-sols et les greniers peuvent coûter plus cher à construire, bien que HomeAdvisor souligne que les laisser inachevés (au lieu d'ajouter des cloisons sèches ou d'autres touches de finition) peut économiser sur les coûts initiaux. Vous pouvez toujours revenir en arrière et terminer ces espaces plus tard, après avoir eu le temps d'économiser de l'argent supplémentaire.

Si vous construisez une maison personnalisée, gardez à l'esprit que les formes étranges ou les conceptions obscures peuvent différencier votre maison, mais coûteront probablement plus cher. «Pour les constructions personnalisées en particulier, plus une maison a de coins, plus elle coûtera finalement», préviennent les experts de HomeAdvisor.

4. Fixtures, électroménagers et meubles

Les accessoires de salle de bain peuvent coûter cher | iStock.com/hikesterson

Lorsqu'il s'agit d'aménager votre maison, il y a toujours une gradation de qualité. Si vous êtes déterminé à choisir uniquement les meilleurs comptoirs en granit, les sols en marbre et les pommes de douche de haute qualité, vous allez payer un joli sou. À un moment donné, vous devrez peut-être faire des compromis sur certains appareils afin de respecter votre budget. Après tout, vous devrez équiper votre salle de bain d'une baignoire et d'une douche, d'une vanité et d'armoires. Votre cuisine aura également besoin de tous les nouveaux appareils.

Les salles de bains et les cuisines sont généralement les pièces les plus chères à rénover, il n'est donc pas surprenant qu'elles soient les plus chères à construire en premier lieu. Comme le suggère Realtor.com, vous voudrez peut-être réfléchir à deux fois avant d'ajouter trois salles de bain à votre plan – peut-être deux suffiront, pour vous aider à atteindre votre résultat net cible. N'oubliez pas qu'il sera peut-être plus difficile de vendre à l'avenir, s'il n'y a que deux chambres.

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5. Coûts permanents

Quelle part de votre budget sera consacrée aux frais de logement? | iStock.com

Un avantage financier majeur de la construction d'une nouvelle maison est que les tuyaux, les fondations et le toit seront conformes au code et neufs. Cela devrait prendre de nombreuses années avant que vous ayez besoin d'investir sérieusement dans des réparations ou de ressentir le besoin de subir des projets de rénovation. Bien que vous souhaitiez toujours conserver un fonds d'urgence pour les problèmes inattendus, il est probable que vous n'aurez pas besoin de l'utiliser.

Cependant, il y a beaucoup d'autres coûts associés à une nouvelle maison que vous continuerez à payer dans les années à venir. Les factures d'énergie et les primes d'assurance habitation seront indispensables, bien que ces factures aient tendance à être moindres avec les nouvelles constructions. Des matériaux plus efficaces contrôlent les factures d'énergie et les maisons neuves représentent un risque moindre pour les compagnies d'assurance dans la plupart des cas.

Cependant, les propriétaires de maisons nouvellement construites peuvent s'attendre à payer plus d'impôts fonciers que s'ils avaient acheté une vieille maison en bas de la rue. Il peut être difficile de prévoir les impôts fonciers à l'avance, mais il est important d'intégrer une estimation éclairée dans votre budget global pour les années à venir. Le bureau de l'évaluateur local sera en mesure de fournir une estimation, suggère Bankrate, mais vous devrez également savoir si vous devez des taxes à plusieurs entités.

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