Ungvar / Adobe Stock

Si vous avez passé du temps à chercher une maison mais que vous n’avez pas trouvé la maison parfaite, vous pourriez commencer à vous demander ce qu’il faudrait pour construire votre propre maison. Étonnamment, le coût de construction d'une maison pourrait être inférieur à ce que vous pensez, et les options de financement disponibles rendent la construction d'une maison plus facile que jamais.

Alors, combien coûte la construction d'une maison? Selon l'Association nationale des constructeurs d'habitations, le coût moyen de construction d'une nouvelle maison unifamiliale est de 237 760 $. Cela ne prend en compte que le coût de la construction et n'inclut pas l'achat de terrain, les coûts de financement, les ventes ou la commercialisation.

Ventilation des coûts de construction d'une maison

Vous devrez prendre en compte un certain nombre de facteurs pour calculer le coût de construction d'une maison, de la construction réelle de la maison aux dépenses supplémentaires non liées à la construction. Chaque pièce du puzzle doit être considérée pour obtenir une estimation précise du coût de construction d'une maison.

  • Coûts de pré-construction: Vous devrez obtenir les permis appropriés et payer des frais à votre ville ou municipalité avant de commencer les travaux sur votre maison. Vous devrez également embaucher des architectes et des ingénieurs pour planifier votre maison. Ces coûts varient tous selon l'emplacement, mais le total moyen est d'environ 15 000 $.
  • Fondation et encadrement: La structure de votre nouvelle maison représente une part importante du coût et peut ajouter plus du quart du prix total de la construction. Dans l'ensemble, vous regardez environ 67 000 $ pour la fondation et l'encadrement.
  • Finition extérieure: Vous devrez compléter l'extérieur avec un toit, un revêtement extérieur, des fenêtres et des portes une fois que le cadre de votre maison sera en place. Le coût moyen est d'environ 33 000 $.
  • Électricité, plomberie et CVC: L'infrastructure qui chauffe votre maison et fournit l'eau et l'électricité est une partie essentielle de votre maison. La plupart des propriétaires dépensent environ 33 000 $ pour faire installer tous ces composants.
  • Finition intérieure: De l'isolation et des cloisons sèches aux armoires et aux planchers, la finition de l'intérieur de votre maison est la partie la plus coûteuse du projet. Le coût moyen à l'échelle nationale est de 68 000 $ pour terminer les travaux à l'intérieur d'une maison, mais cela peut augmenter considérablement en fonction de vos décisions d'achat.
  • Structures extérieures: La plupart des maisons ont une entrée et beaucoup comprennent également une terrasse ou un patio et une forme d'aménagement paysager. Ces éléments peuvent sembler triviaux, mais ils s'additionnent rapidement. Les propriétaires dépensent en moyenne 17 000 $ dans cette catégorie.
  • Dépenses supplémentaires: Le coût de construction d'une maison ne s'arrête pas à la construction. Il y a quelques autres éléments importants à prendre en compte dans votre budget. Ceux-ci comprennent le prix du lot (92 000 $ en moyenne), les frais de financement (8 000 $), les frais généraux (22 000 $) et les frais de commission de vente et de marketing (23 000 $).
  •   La construction coûte cher | BUILD Blog

    Comment planifier la construction d'une maison

    Par où commencer une fois que vous avez décidé de construire une maison? Si vous vous êtes déjà demandé «combien cela coûte-t-il de construire une maison?» Et déterminé que le prix de la construction en vaut la peine, la prochaine étape consiste à explorer les options de financement.

    Si vous avez une estimation approximative du coût de construction d'une maison, vous pouvez vous rendre dans une institution financière et demander à être pré-approuvé pour un certain montant. Une fois que vous êtes approuvé, il est temps de commencer à travailler avec un agent immobilier pour trouver un lot et contacter un architecte et un constructeur pour faire des plans. Une bonne équipe de professionnels sera en mesure de travailler dans le cadre de votre budget afin que le coût de construction d'une maison ne dépasse pas ce que vous pouvez vous permettre.

    Conseils pour économiser sur la construction d'une maison

    La meilleure façon d'économiser sur la construction d'une maison est d'obtenir plusieurs devis à chaque étape du processus. Parlez à plusieurs agents immobiliers, architectes, constructeurs et concepteurs et demandez à chacun une estimation écrite. Si un devis est nettement moins cher que les autres, découvrez pourquoi avant de signer sur la ligne pointillée. Vous ne voulez pas choisir aveuglément l'option la moins chère; cela pourrait vous laisser avec une maison mal construite qui nécessite des réparations d'urgence fréquentes ou des compléments coûteux qui n'étaient pas inclus dans le devis initial.

    Vous pouvez également économiser de l'argent en effectuant vous-même une partie du travail. Par exemple, au lieu d'embaucher un architecte d'intérieur, pensez à choisir vous-même les finitions intérieures. Préparez-vous à un investissement en temps important si vous décidez d'emprunter cette voie, car vous serez responsable de tout choisir, du sol à la peinture en passant par les comptoirs.

      Coût de construction d'une maison au Kenya

    Options de financement pour la construction de logements

    La majorité des propriétaires n’ont pas les moyens de payer de leur poche le coût total de la construction d’une maison. Heureusement, il existe des options de financement de la construction de logements disponibles pour les propriétaires potentiels et bon nombre de ces options offrent des taux d'intérêt compétitifs et des incitations attrayantes.

    Prêt personnel

    Vous ne serez probablement pas près de financer le coût total de la construction d'une maison avec un prêt personnel – le montant du prêt sera plafonné pour la plupart des gens à bien moins que le coût d'une maison – mais il n'y a aucun mal à utiliser cette méthode pour payer pour des projets spécifiques. Par exemple, si vous avez déjà obtenu un certain montant de financement pour la construction de votre maison mais avez besoin d'un financement supplémentaire pour l'aménagement paysager, un prêt personnel pourrait faire l'affaire. Gardez simplement un œil sur vos finances et assurez-vous que vous n’êtes pas trop engagé au moment de rembourser plusieurs prêts.

    Prêt sur valeur domiciliaire

    Si vous possédez déjà une maison et que vous souhaitez en construire une autre, vous pouvez envisager d'utiliser un prêt sur valeur domiciliaire sur votre première maison pour financer tout ou partie de la seconde. Le montant que vous pouvez emprunter dépendra de l'avoir que vous avez dans votre maison actuelle. Si vous en êtes propriétaire, vous pourrez facilement financer la majorité de votre nouvelle maison. Une fois la construction terminée et vous emménagez dans votre nouvelle maison, vous pouvez utiliser l'argent de la vente de la première maison pour rembourser le prêt sur valeur domiciliaire.

    Ligne de crédit sur valeur domiciliaire

    Une ligne de crédit sur valeur domiciliaire (HELOC) est une autre bonne option pour financer le coût de construction d'une maison, à condition que vous possédiez déjà une maison et que vous ayez une quantité importante de capitaux propres. Comme un prêt sur valeur domiciliaire, vous emprunterez sur les fonds propres de votre maison actuelle pour obtenir du financement pour en construire une nouvelle. La différence est qu'un HELOC agit plus comme une carte de crédit qu'un prêt forfaitaire et vous pourrez emprunter sur la ligne de crédit au besoin, jusqu'à concurrence du montant pour lequel vous êtes approuvé. Vous aurez plus de flexibilité et pourrez choisir le montant que vous empruntez réellement auprès d'un HELOC, et vous pouvez le rembourser et emprunter à nouveau si nécessaire. Ceci est très avantageux lors de la construction d'une nouvelle maison car les coûts fluctuent souvent et des dépenses imprévues supplémentaires peuvent survenir à tout moment.

      Transformer l'extérieur de votre maison - Construisez-le

    Prêt pour la construction de maisons

    De loin la forme la plus courante de financement du coût de construction d'une maison, les prêts à la construction résidentielle sont conçus exactement à cette fin. Il existe deux types principaux: les prêts de construction à permanent et les prêts de construction autonomes. Les prêts de construction à permanent sont un prêt unique qui couvre le coût d'achat de terrain et de construction, et qui finit par fonctionner de la même manière qu'une hypothèque. Les prêts à la construction autonomes ne financent que la construction de votre nouvelle maison et vous obligent à contracter deux prêts distincts, ce qui peut entraîner des frais et des taux d'intérêt plus élevés. Cependant, les prêts autonomes pourraient avoir plus de sens si vous êtes actuellement propriétaire d'une maison et envisagez de la vendre et d'utiliser le produit pour rembourser le prêt sur votre maison nouvellement construite.

    Combien coûte la construction d'une maison?
    4.9 (98%) 32 votes