Combien coûte la construction de la maison de vos rêves? (Budget)

Après l'achat et le transfert du terrain, vous devez déterminer un budget réaliste pour l'ensemble du projet. Il est important d'être conscient et de prévoir à l'avance toutes les dépenses nécessaires, afin d'éviter toute déception avec des dépenses non budgétisées plus tard dans le projet. Le budget global du projet doit inclure le coût du bâtiment, les honoraires professionnels ainsi que toutes les autres dépenses qui peuvent être raisonnablement attendues pour ce type de projet.

Le budget global peut inclure les éléments de coût suivants:

1. Coût de construction:

Le coût du bâtiment dépend de la qualité des finitions et du niveau de détail dans la conception du bâtiment. Le type de maisons dans lesquelles les architectes Hofman se spécialisent (celles décrites sur notre site Web) sont toutes des maisons haut de gamme de haute qualité. Ils coûtent en moyenne entre R8000 et R13000 / m² à construire sur le marché actuel. (voir AECOM Estimating Guidelines 2013) lien vers le document PDF. Bien qu'il soit possible de construire une maison à bas prix pour moins de R5000, il est également possible de dépenser plus de R20000 / m². Le coût de construction est déterminé par la qualité des finitions et la complexité des détails et la difficulté de construction du bâtiment.

Le meilleur endroit pour connaître un coût de construction réaliste est auprès d'un métreur agréé ou à partir de données historiques sur le domaine ou dans la zone où vous souhaitez construire. À partir de notre site Web, les projets suivants peuvent être utilisés comme exemples, ce qui donnera une bonne idée du coût moyen de construction:

  • Maison van Schalkwyk – Lombardie Estate:
  • Terminé en juin 2010 au prix de R9 600 / m²
  • Escaladé à aujourd'hui: R14 500 / m²
  • Maison Tanziani – Southdowns Estate:
  • Terminé en mars 2011 au prix de R11 200 / m²
  • Escaladé à aujourd'hui: R15 900 / m²
  • Maison Lamprecht – Southdowns Estate:
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  • Terminé en septembre 2009 au prix de R5 400 / m²
  • Escaladé à aujourd'hui: R7 300 / m²
  • Maison Strumpher – Southdowns Estate:
  • Terminé en septembre 2011 au prix de R7 000 / m²
  • Escaladé à aujourd'hui: R8 300 / m²
  • Le coût de construction comprend les éléments suivants:

    Coût de construction:

    Il s'agit du coût de la construction de base du bâtiment, des briques et du mortier, des portes et des fenêtres, du plâtre et de la peinture, etc., qui est indiqué par l'entrepreneur principal. Cela comprend tous les éléments nécessaires pour terminer l'enveloppe de base du bâtiment.

    Montants PC et articles spécialisés:

    Les montants PC sont des allocations monétaires pour des articles à utiliser dans la construction du bâtiment qui n'ont pas encore été décidés au moment du processus d'appel d'offres. Ces articles incluent un tarif au mètre carré pour les carreaux, etc.

    Les articles spécialisés sont ceux qui ne sont pas sous le contrôle de l'entrepreneur principal, à choisir par le client et installés dans le cadre du contrat principal. Il peut s'agir d'articles tels que placards encastrés, cuisine, luminaires, accessoires de salle de bain et accessoires, et tout autre article spécialisé à sélectionner par le Client. Un montant, appelé montant PC (coût principal) est autorisé pour chacun de ces articles au stade de l'appel d'offres afin de garantir la prise en compte d'un coût de construction réaliste.

    2. Honoraires professionnels:

    Les professionnels suivants peuvent être employés pour vous aider à mener à bien votre projet:

    Architecte:

    L'architecte est le leader de l'équipe professionnelle qui coordonne les efforts de tous les professionnels avec les exigences du client.

    Les honoraires professionnels sont basés sur un pourcentage du coût du bâtiment. Les honoraires professionnels sont recommandés par le Conseil sud-africain pour la profession d'architecte (SACAP) et une copie des dernières barèmes d'honoraires professionnels a été publiée au Journal officiel en juin 2015.

    Contrôleur de quantité:

    Le QS est la meilleure personne qualifiée professionnellement pour établir une estimation précoce du coût du bâtiment, basée sur la conception, aux premiers stades du projet. Il est également essentiel de recourir aux services d'un QS pour établir un devis quantitatif afin de permettre des devis précis et comparables de la part des entrepreneurs et d'aider à l'évaluation des offres.

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    Les honoraires professionnels pour un QS pour un projet résidentiel peuvent être estimés à R250 / m²

    Ingénieur en structure:

    Un ingénieur en structure est requis pour concevoir et approuver le béton de structure et la charpente métallique du projet. L'ingénieur doit également approuver l'autorité locale, qui doit être approuvée par l'autorité locale.

    Les honoraires professionnels de l'ingénieur peuvent être estimés à R150 / m²

    Ingénieur électrique / mécanique

    Peut être requis uniquement pour les installations électriques et / ou mécaniques spécialisées. Ceci n'est normalement pas requis pour une résidence privée.

    Arpenteur-géomètre

    Il peut être nécessaire d'arpenter les chevilles et les niveaux du site si des informations détaillées ne sont pas disponibles.

    Géologue

    Il peut être nécessaire de faire des relevés et de faire rapport sur les conditions du sol, ce qui est nécessaire dans les zones problématiques de dolomite par exemple.

    Autres spécialistes

    Peut inclure des architectes paysagistes, des designers d'intérieur, etc. selon les besoins du client.

    3. Autres coûts du projet:

  • Décaissements de l'architecte:
  • Planifier les coûts de traçage et d'impression
  • Voyage et hébergement pour des projets hors de la maison
  • Approbations successorales et redevances de construction / dépôts sur les trottoirs
  • Planifier les frais de soumission et autres approbations
  • Exemple de calcul des honoraires professionnels:

    Si nous supposons une maison de 350 m² à un coût de construction moyen de disons R10000 / m²

    Coût de construction estimé:

    350 m² x 10 000 R = R3 500 000

    Honoraires professionnels:
    Architecte: (selon les barèmes des honoraires professionnels SACAP)

    10,50% + frais de base de R268 750 = R426 250

    Les honoraires professionnels sont répartis comme suit:

    Phase
    % De frais
    Frais

    1. Création
     5%
     R 21 312,55

    2. Conception du concept
     15%
     R 63 937,50

    3. Développement de la conception
     20%
     R 85 250,00

    4. Documentation et approvisionnement
     –
     –

    4.1 Soumission du conseil
     20%
     R 85 250,00

    4.2 Documentation de construction
     dix%
     R 42 625,00

    5. Construction
     27%
     R 115 087,52

    6. Clôture
     3%
     R 12 787,50

    SERVICE TOTAL
     100%
     R 425 250,00

    Contrôleur de quantité:

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    Bien que des frais pour le QS doivent être obtenus et nommés séparément, les services d'un QS peuvent être estimés à R250 / m²

    350 x R250 / m² = R 87 500

    Ingénieur en structure:

    Bien qu'une rémunération pour l'ingénieur en structure doive être obtenue et nommée séparément, les services d'un ingénieur peuvent être estimés à R150 / m2

    350 x R150 / m² = R 52 500

    * Remarque: Tous les honoraires professionnels sont hors TVA et débours tels que les coûts de traçage et d'impression du plan, ainsi que les frais de voyage et d'hébergement pour les projets hors de la maison. Ces coûts seront indiqués séparément après évaluation du projet.

    Nous espérons sincèrement que les informations ci-dessus sont instructives et utiles pour répondre à certaines questions qui n'étaient peut-être pas claires. Si vous avez besoin d'informations supplémentaires ou d'assistance dans votre projet pour créer la maison de vos rêves, n'hésitez pas à contacter nos bureaux et à parler à un architecte pour plus d'informations.

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