Le terrain est dans un coin calme d'une jolie rue. Le système scolaire compte chaque classe AP du programme et il se trouve à cinq minutes à pied de votre café préféré de porte-à-porte. Mais il y a la maison sur ce terrain.

Vieux mais pas robuste. Déchiré sans charme. Les tuyaux disposent d'eau courante chaude et froide, mais jamais en même temps. Il a été construit en utilisant le bois le plus mou disponible avec des murs mieux décrits comme "beurrés". Et le deuxième étage est hanté par un beau fantôme nommé Stavros.

La meilleure chose à faire dans cette situation pourrait être d'acheter la place pour le terrain et de transformer cette maison en rien de plus qu'un trou (probablement toujours hanté) dans le sol. Voici comment déterminer ce que cela pourrait coûter.

Qu'est-ce que la démolition d'une maison?

La démolition peut être divisée en quatre catégories principales:

Intérieur

Une démolition intérieure est généralement effectuée en préparation du remodelage. Dans ce processus, les équipes de construction élimineront les éléments structurels des pièces individuelles. Parfois, cela peut signifier des chambres individuelles, par exemple, démolir uniquement la cuisine sans toucher nulle part ailleurs. Dans d'autres cas, cela peut impliquer des sections entières de la maison, par exemple si vous démolissez le premier étage.

L'étendue du travail dépendra de l'étendue du remodelage que vous aimeriez faire. Une démolition intérieure peut supprimer uniquement des éléments spécifiques (arracher des plans de travail ou un îlot, par exemple). Ou cela pourrait impliquer de retirer des murs entiers, des escaliers ou d'autres éléments de la structure de base de la maison. Dans tous les cas, cependant, le bâtiment lui-même reste intact. Le travail se fait entièrement à l'intérieur de la maison.

Extérieur

La démolition extérieure consiste à niveler une structure spécifique qui est attachée à la maison ou à l'extérieur de celle-ci. Par exemple, vous pourriez embaucher une équipe pour démolir votre terrasse arrière ou votre piscine. Cela serait considéré comme une démolition extérieure, car tous les travaux sont effectués à l'extérieur du bâtiment.

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Partiel

Dans une démolition partielle, vous détruirez une section spécifique de la maison. Les dégâts seront isolés uniquement dans la zone détruite (sauf si quelque chose ne va pas bien sûr). Par exemple, la suppression d'un mur extérieur serait considérée comme une démolition partielle. Il en serait de même pour la suppression d'un toit ou d'une pièce attenante.

En règle générale, vous effectuerez une démolition partielle pour l'une des deux raisons. Tout d'abord, il est courant de le faire dans le cadre d'un très grand remodelage. Si vous souhaitez ajouter une nouvelle section à la maison, vous devrez probablement en détruire certaines parties en premier. Deuxièmement, il est également courant de procéder à une démolition partielle si vous souhaitez réduire la taille du bâtiment ou vous débarrasser de quelque chose de peu attrayant. Un joli chalet en pierre avec un bureau laid en métal boulonné sur le côté, par exemple, exigerait probablement une démolition partielle.

Total

Vous renverserez complètement la maison. Ce que vous ferez de la fondation dépendra de ce que vous prévoyez de faire ensuite. Dans certains cas, vous souhaiterez peut-être reconstruire, en utilisant la fondation existante si c'est une option pratique. Dans d'autres cas, en particulier si vous ne voulez pas construire quelque chose de nouveau sur le terrain, vous pouvez retirer la fondation et remplir également le trou.

Démolition vs déconstruction

Il est important de distinguer la démolition de la déconstruction. Lorsque vous démolissez un bâtiment, vous le détruisez littéralement. Les entrepreneurs utiliseront de l'équipement lourd pour briser les pièces et peu, voire rien, restera utilisable. Lorsqu'un entrepreneur déconstruit une maison, d'un autre côté, il démonte les éléments structurels au lieu de les briser. Idéalement, cela leur permet de récupérer les matériaux de construction pour une utilisation ultérieure.

La déconstruction est plus courante pour les projets intérieurs, car ceux-ci impliquent souvent des éléments finis qui ont une valeur de revente tels que des armoires, des étagères et d'autres décorations pour la maison.

Combien coûte la démolition d'une maison?

Il est important de comprendre qu'il n'y a pas de prix standard pour démolir une maison. Vos coûts varieront très largement en fonction de nombreux facteurs différents, notamment la portée et la nature de votre projet. Démolir une maison de deux étages et quatre chambres coûtera beaucoup plus cher que de déménager un salon jusqu'aux poteaux en prévision d'une rénovation.

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Cependant, vous devez connaître certains nombres standard. Tout d'abord, les moyennes:

  • 15 000 $ – 18 000 $: coût moyen approximatif de la démolition d'une maison individuelle.
  • 1 000 $ – 3 000 $: coût moyen approximatif d'une démolition intérieure.
  • En général, la démolition totale d'une maison individuelle coûte entre 3 000 $ et 35 000 $. Cela impliquera généralement de l'équipement lourd et vos coûts augmenteront en fonction de la quantité et du poids des débris impliqués. Vos coûts seront ventilés par deux facteurs. Certains des plus importants comprendront généralement:

  • Frais fixes – Toute forme de frais initiaux ou fixes impliqués dans ce projet, tels que les frais de permis et les frais de dumping, est généralement incluse dans le prix.
  • Coûts de matériel et d'équipement – Il est courant pour un entrepreneur de facturer au client les frais remboursables impliqués dans le travail. S'ils utilisent des matériaux dans le processus de démolition de votre maison ou doivent louer du matériel, par exemple, tout cela apparaîtra sur la facture.
  • Temps – Lors d'un projet de démolition, un entrepreneur facturera généralement son temps de l'une des deux manières suivantes. Le plus souvent, l'entrepreneur facturera ce projet par pied carré démoli. Il est courant que ce type de projet coûte entre 5 $ et 20 $ le pied carré. D'autres factureront en fonction du temps nécessaire à la réalisation du projet, en facturant le client par heure travaillée. Lorsqu'ils sont estimés par heure, les coûts varient considérablement en fonction de l'entrepreneur individuel.
  • Qu'est-ce qui affecte ce coût?

    Il est difficile, voire impossible, de publier des chiffres applicables au niveau national sur les coûts de démolition d'une maison. Cela est dû à la variété des facteurs qui affectent considérablement l'estimation finale. Certains de ces facteurs, mais certainement pas tous, comprennent:

    Nature du projet

    Que vous fassiez une démolition intérieure ou extérieure, ou une démolition totale ou partielle, cela n'affectera pas seulement le volume de travail impliqué. Cela changera également le prix au pied carré, l'équipement nécessaire et une foule d'autres facteurs pertinents.

    Emplacement

    En règle générale, il coûte plus cher d'entreprendre toute forme de projet de construction dans une ville par rapport à un environnement rural. Cependant, attendez-vous à des coûts supplémentaires si vous travaillez dans un endroit particulièrement éloigné.

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    Règlements et permis

    La plupart des villes auront des réglementations spécifiques sur la construction et la démolition. Cela est particulièrement vrai dans une ville et si vous vivez dans n'importe quel type de zone historique protégée.

    Matériaux de construction

    Vos coûts augmenteront si votre bâtiment contient de l'amiante, du plomb ou toute autre forme de matériau de construction réglementé. Ils augmenteront également en fonction de la construction de votre maison. La rupture et le transport de la pierre coûtent plus cher que le contreplaqué.

    Facteurs du site

    Un entrepreneur devra préparer un site, notamment en s'assurant que le gaz, l'électricité et l'eau sont fermés avant de commencer les travaux. Tout ce qui rend la préparation du site plus difficile, et en particulier tout ce qui touche aux lignes municipales ou aux matériaux dangereux (c'est-à-dire les infrastructures d'égouts, de gaz, d'électricité ou d'eau) rendra le projet plus difficile et donc plus cher.

    Plans post-démolition

    Vos plans pour le site affecteront la façon dont votre entrepreneur aborde le travail. Selon la façon dont vous souhaitez reconstruire, le cas échéant, vos coûts peuvent fluctuer.

    Combien cela coûte-t-il de démolir une maison?
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