<p class = "canvas-atom canvas-text Mb (1.0em) Mb (0) – sm Mt (0.8em) – sm" type = "text" content = "The achat d'une maison marque une réalisation de toute une vie, un témoignage du rêve américain. La construction de celle-ci, cependant, pourrait illustrer davantage la poursuite du rêve américain avec l'expression personnelle supplémentaire impliquée dans la conception de la maison. "Data-reactid =" 11 "> L'achat d'une maison marque une réalisation de toute une vie, un témoignage de la Rêve américain: la construction de celui-ci pourrait illustrer davantage la poursuite du rêve américain avec l'expression personnelle supplémentaire impliquée dans la conception de la maison.

"Avec une toute nouvelle maison, vous pouvez l'obtenir exactement comme vous le souhaitez", explique Anthony Wilder d'Anthony Wilder Design / Build Inc., basé à Cabin John, Maryland.

<p class = "canvas-atom canvas-text Mb (1.0em) Mb (0) – sm Mt (0.8em) – sm" type = "text" content = "Séduisant esthétiquement, construire une maison peut également être une décision financière avisée. Avec le resserrement des stocks de logements et le vieillissement des stocks à travers le pays, les maisons neuves attirent les acheteurs perturbés par le manque d'options sur le marché immobilier existant. "Data-reactid =" 13 "> Séduisant esthétiquement, la construction d'une maison peut également être un décision financière avisée: avec le resserrement des stocks de logements et le vieillissement des stocks à travers le pays, les maisons neuves attirent les acheteurs perturbés par le manque d'options sur le marché immobilier existant.

<p class = "canvas-atom canvas-text Mb (1.0em) Mb (0) – sm Mt (0.8em) – sm" type = "text" content = "Combien coûte la construction d'une maison?"data-reactid =" 14 ">Combien coûte la construction d'une maison?

Selon le US Census Bureau, en juillet, dernier mois pour lequel des données sont disponibles, 313 000 $ ont marqué le prix de vente médian des maisons nouvellement construites, qui dépassait de quelque 30 000 $ celui des résidences existantes. Ces 313 000 $ pourraient servir de jauge pour les coûts de construction qui sont autrement difficiles à calculer en raison de leur dépendance à une multitude de variables.

<p class = "canvas-atom canvas-text Mb (1.0em) Mb (0) – sm Mt (0.8em) – sm" type = "text" content = "Dans sa dernière version enquête sur le coût d'une nouvelle maison, la National Association of Home Builders déclare qu'en moyenne, près de 56% du prix final de la maison provient des dépenses de construction et 21% reflètent le coût du lot fini. Ces parts, cependant, datent de 2017, date à laquelle le rapport a été publié, mais sont comparables aux chiffres publiés en 2011 et 2009. "data-reactid =" 16 "> Dans sa dernière enquête sur le coût d'une nouvelle maison, le L'Association nationale des constructeurs d'habitations déclare qu'en moyenne, près de 56% du prix final de la maison provient des dépenses de construction et que 21% reflètent le coût du lot fini. Ces parts, cependant, datent de 2017, lorsque le rapport a été publié, mais sont à égalité avec les chiffres publiés en 2011 et 2009.

Le NAHB a interrogé plus de 4000 constructeurs de partout au pays sur les coûts de la maison unifamiliale typique qu'ils ont construite en 2017. Étant donné que seule une poignée d'entre eux ont fourni des «réponses utilisables» et que le coût de la main-d'œuvre, des matériaux et des terrains diffère largement la nation, l'enquête NAHB n'est qu'un aperçu général.

<p class = "canvas-atom canvas-text Mb (1.0em) Mb (0) – sm Mt (0.8em) – sm" type = "text" content = "De plus, il ne fait pas de distinction entre les types de Les maisons sur mesure, construites à la demande des clients, par exemple, sont beaucoup plus chères que les maisons développements prévus, où les constructeurs suivent plusieurs plans de conception avec peu de place pour la personnalisation. "data-reactid =" 18 "> De plus, il ne fait pas de distinction entre les types de maisons. Les maisons personnalisées, construites à la demande d'un client, par exemple, sont beaucoup plus chères que les maisons dans les développements prévus, où les constructeurs suivent plusieurs plans de conception avec peu de place pour la personnalisation.

<p class = "canvas-atom canvas-text Mb (1.0em) Mb (0) – sm Mt (0.8em) – sm" type = "text" content = "[[Lis: Tout ce que vous devez savoir sur une vente de maison en attente]"data-reactid =" 19 ">[[Lis: Tout ce que vous devez savoir sur une vente de maison en attente]

<p class = "canvas-atom canvas-text Mb (1.0em) Mb (0) – sm Mt (0.8em) – sm" type = "text" content = "Comment estimer les coûts de construction d'une maison"data-reactid =" 20 ">Comment estimer les coûts de construction d'une maison

  Est-il moins cher de construire votre propre maison que d'en acheter un?

<p class = "canvas-atom canvas-text Mb (1.0em) Mb (0) – sm Mt (0.8em) – sm" type = "text" content = "Il existe plusieurs méthodologies pour estimer les coûts totaux de construction. Une façon consiste à utiliser les pieds carrés comme base de dépenses. Paul Emrath, vice-président des enquêtes et de la recherche sur les politiques de logement au NAHB, prévient toutefois qu'un prix au pied carré, qui est souvent utilisé pour les maisons préexistantes, pourrait induire en erreur, car les économies d'échelle pourraient fausser la mesure pour les nouvelles résidences. "Données -reactid = "21"> Il existe plusieurs méthodes pour estimer les coûts totaux de construction. Une façon consiste à utiliser la superficie en pieds carrés de la maison comme base de dépenses. Paul Emrath, vice-président des enquêtes et de la recherche sur les politiques de logement au NAHB, cependant, met en garde que un prix au pied carré, qui est souvent utilisé pour les maisons préexistantes, pourrait induire en erreur, car les économies d'échelle pourraient fausser la mesure pour les nouvelles résidences.

"L'utilisation du coût par pied carré peut être utile tant que vous avez une estimation du coût par pied carré provenant d'une maison (comparable) de la même taille", explique Emrath.

Le suivi des coûts des éléments individuels – fenêtres, bois et appareils électroménagers, par exemple – est une autre méthode quelque peu écrasante pour évaluer les coûts. Une autre encore consiste à se concentrer sur les principales phases de construction, que les prêteurs utilisent pour payer des fonds pour d'autres travaux si un prêt à la construction finance le projet. Il s'agit de la méthode sur laquelle la plupart des constructeurs s'appuient et que le NAHB utilise dans ses enquêtes.

Voici les facteurs qui contribuent au coût total de construction d'une maison:

– Architecture et design.

– Permis et enquêtes.

– Beaucoup.

– Fondation.

– Cadrage et finitions extérieures.

– Systèmes majeurs.

– Finitions intérieures.

— La touche finale.

<p class = "canvas-atom canvas-text Mb (1.0em) Mb (0) – sm Mt (0.8em) – sm" type = "text" content = "Architecture et design"data-reactid =" 33 ">Architecture et design

Pour les maisons personnalisées, un architecte joue un rôle crucial dans la création d'un agencement – un processus qui peut prendre des mois et plusieurs milliers de dollars. Cela peut sembler long et coûteux, mais les services d'un architecte dépassent généralement ceux d'un constructeur ou d'un entrepreneur général lorsqu'il s'agit de créer le plan d'une maison.

«Il est très coûteux de modifier (lorsqu'il est déjà en construction) par rapport à la phase de conception», explique Jim Rill, fondateur et directeur de Rill Architects à Bethesda, Maryland.

<p class = "canvas-atom canvas-text Mb (1.0em) Mb (0) – sm Mt (0.8em) – sm" type = "text" content = "Permis et enquêtes"data-reactid =" 36 ">Permis et enquêtes

<p class = "canvas-atom canvas-text Mb (1.0em) Mb (0) – sm Mt (0.8em) – sm" type = "text" content = "Avant de commencer tout travail de construction, un certain nombre de les permis doivent être sécurisés. Les bâtiments, l'électricité et la plomberie sont les principaux. Selon les services publics disponibles, certains quartiers peuvent également exiger des permis de gaz et de fosse septique, entre autres. De plus, toute démolition de structures existantes nécessite également l'autorisation appropriée. des permis, qui viennent avec des inspections postérieures aux travaux, les projets nécessitent des études pour s'assurer que la conception envisagée suit codes du bâtiment locaux et restrictions. En conséquence, les coûts initiaux peuvent atteindre des milliers de dollars. "Data-reactid =" 37 "> Avant de commencer tout travail de construction, un certain nombre de permis doivent être obtenus. Le bâtiment, l'électricité et la plomberie sont les principaux. Selon les services publics disponibles, certains quartiers peuvent également exiger des permis de gaz et de fosse septique, entre autres. De plus, toute démolition de structures existantes nécessite également l'autorisation appropriée. Mis à part les permis, qui viennent avec des inspections post-travaux, les projets nécessitent des études pour assurer la conception envisagée respecte les codes du bâtiment et les restrictions locales, de sorte que les coûts initiaux peuvent atteindre des milliers de dollars.

L'histoire continue

<p class = "canvas-atom canvas-text Mb (1.0em) Mb (0) – sm Mt (0.8em) – sm" type = "text" content = "[[Lis: Comment trouver mes limites de propriété?]"data-reactid =" 42 ">[[Lis: Comment trouver mes limites de propriété?]

  Pourquoi la construction d'une maison est-elle si chère?

<p class = "canvas-atom canvas-text Mb (1.0em) Mb (0) – sm Mt (0.8em) – sm" type = "text" content = "Lot"data-reactid =" 43 ">Lot

<p class = "canvas-atom canvas-text Mb (1.0em) Mb (0) – sm Mt (0.8em) – sm" type = "text" content = "Sauf si vous possédez déjà terrain vacant, l'achat d'un lot peut représenter une dépense substantielle. Pourtant, le coût du terrain varie considérablement à travers les États-Unis.En général, plus le terrain est proche du centre-ville d'une ville, plus il est petit et coûteux. Il est également plus difficile de construire dessus. Les excavations du sous-sol et la conception des lots pour un drainage approprié, ainsi que l'enlèvement des arbres compliquent davantage le processus et potentiellement son coût. "Data-reactid =" 44 "> À moins que vous ne possédiez déjà un terrain vacant, l'achat d'un lot peut être une dépense substantielle. Pourtant, le coût du terrain varie considérablement à travers les États-Unis Généralement, plus le terrain est proche du centre-ville d'une ville, plus il est petit et coûteux. Il est également plus difficile de construire dessus. Compliquant davantage le processus et potentiellement le montgolfière son coût, sont les fouilles du sous-sol et la conception des lots pour un drainage adéquat, ainsi que l'enlèvement des arbres.

<p class = "canvas-atom canvas-text Mb (1.0em) Mb (0) – sm Mt (0.8em) – sm" type = "text" content = "Fondation"data-reactid =" 45 ">Fondation

Le coût de la fondation dépend des matériaux utilisés. Le béton coulé, par exemple, commande un équipement spécialisé qui le rend plus cher que les parpaings. Les fondations préfabriquées, qui sont construites hors site puis assemblées après la livraison, sont une autre option que Wilder décrit comme saine et pratique, mais coûteuse. En raison de leur conception moderne, qui manque de semelles ou de blocs de barres d'armature et de béton qui empêchent le tassement mais gênent l'écoulement de l'eau, les fondations préfabriquées ont tendance à être plus sèches que les autres. Quel que soit leur type, cependant, toutes les fondations doivent être scellées pour éviter les dommages causés par l'eau.

En 2017, NAHB a évalué le coût d'une fondation en béton à près de 26000 $, soit près de 11% des dépenses de construction globales.

<p class = "canvas-atom canvas-text Mb (1.0em) Mb (0) – sm Mt (0.8em) – sm" type = "text" content = "Cadrage et finitions extérieures"data-reactid =" 48 ">Cadrage et finitions extérieures

Au stade de la charpente, une maison assume son enveloppe extérieure; les murs commencent à tracer la disposition, tandis qu'un toit se ferme. Ici, le type de matériaux qui recouvrent les murs et le toit après le revêtement, ou l'installation de surfaces de panneaux, a un impact sur le coût. Les briques et la pierre ont généralement un prix plus élevé que le parement à recouvrement, par exemple.

<p class = "canvas-atom canvas-text Mb (1.0em) Mb (0) – sm Mt (0.8em) – sm" type = "text" content = "L'extérieur des autres maisons du quartier peut avoir une influence sur les matériaux utilisés pour votre maison. C'est une tendance qu'Emrath a vu se manifester à divers degrés à travers le pays, où associations de propriétaires et les législateurs s'efforcent de conserver un "caractère de quartier". "data-reactid =" 50 "> L'extérieur des autres maisons du quartier peut avoir une influence sur les matériaux utilisés pour votre maison. C'est une tendance qu'Emrath a vu se manifester à divers degrés à travers le pays, où les associations de propriétaires et les législateurs s'efforcent de préserver un «caractère de quartier».

Marquant certains des travaux les plus coûteux d'une nouvelle maison, le NAHB estime le coût de la charpente à un peu plus de 41 000 $ et celui des finitions extérieures à environ 33 000 $.

<p class = "canvas-atom canvas-text Mb (1.0em) Mb (0) – sm Mt (0.8em) – sm" type = "text" content = "Systèmes majeurs"data-reactid =" 52 ">Systèmes majeurs

La plomberie, l'électricité et le CVC constituent les principaux systèmes d'une maison, qui nécessitent des entrepreneurs spécialisés. Bien qu'ils ne soient pas obligatoires, ils devraient succomber à des inspections indépendantes avant que les murs ne recouvrent le câblage et les tuyaux, afin que tout incident potentiellement coûteux soit identifié et corrigé.

Dans son enquête, le NAHB évalue l'installation de chaque système à environ 11 000 $.

<p class = "canvas-atom canvas-text Mb (1.0em) Mb (0) – sm Mt (0.8em) – sm" type = "text" content = "Finitions intérieures"data-reactid =" 55 ">Finitions intérieures

  Ce que vous devez savoir avant de construire une nouvelle maison en 2020

<p class = "canvas-atom canvas-text Mb (1.0em) Mb (0) – sm Mt (0.8em) – sm" type = "text" content = "Transformer une maison en maison, le finitions intérieures vont de la peinture murale aux meubles. Aujourd'hui, Rill voit une horde croissante de clients attirés par les fonctionnalités de la maison intelligente et les appareils haut de gamme. "Data-reactid =" 56 "> Transformer une maison en maison, les finitions intérieures vont de la peinture murale au mobilier. Aujourd'hui, Rill voit une horde croissante de clients attirés par les fonctionnalités de la maison intelligente et les appareils haut de gamme.

«Vous pourriez dépenser 35 000 $ seul pour l'équipement de votre cuisine (ou tout simplement) pour les armoires de cuisine», dit-il. "Il y a tellement d'options et d'occasions de dépenser de l'argent."

Traditionnellement chers à équiper, les cuisines et les salles de bains présentent deux des billets les plus importants du budget de finition intérieure. Au total, ce dernier pourrait atteindre près de 70 000 $, selon le NAHB.

<p class = "canvas-atom canvas-text Mb (1.0em) Mb (0) – sm Mt (0.8em) – sm" type = "text" content = "La touche finale"data-reactid =" 59 ">La touche finale

<p class = "canvas-atom canvas-text Mb (1.0em) Mb (0) – sm Mt (0.8em) – sm" type = "text" content = "Une fois qu'une maison est structurellement terminée, le terrain autour il subit une transformation. Après le nettoyage de la construction, une allée émerge. aménagement paysager, qui devra peut-être respecter les directives HOA. Les terrasses et les patios se matérialisent également lors de cette dernière phase du projet, que le NAHB estime à près de 17 000 $. "Data-reactid =" 60 "> Une fois qu'une maison est structurellement terminée, le terrain qui l'entoure subit une transformation. Après le nettoyage de la construction, un ainsi que l'aménagement paysager, qui devra peut-être respecter les directives de la HOA. Les terrasses et les patios se matérialisent également à cette dernière phase du projet, que le NAHB estime à près de 17 000 $.

<p class = "canvas-atom canvas-text Mb (1.0em) Mb (0) – sm Mt (0.8em) – sm" type = "text" content = "[[Lis: À quoi s'attendre du marché du logement en 2019.]"data-reactid =" 61 ">[[Lis: À quoi s'attendre du marché du logement en 2019.]

En fin de compte, l'estimation des coûts de construction est un effort exténuant avec peu de sensibilité aux généralisations à l'échelle nationale. Les préférences individuelles – du nombre d'étages à la qualité des finitions – faussent tous les calculs, tandis que l'état des marchés locaux complique encore cet exercice.

<p class = "canvas-atom canvas-text Mb (1.0em) Mb (0) – sm Mt (0.8em) – sm" type = "text" content = "Pour évaluer au mieux le coût de construction votre la maison, recherchez des fournisseurs et des constructeurs locaux et travaillez avec eux pour saisir les coûts dans votre région et pour le type de maison que vous souhaitez – que ce soit sur mesure, préfabriqué ou sur un terrain. "data-reactid =" 63 "> Pour mieux évaluer combien il en coûterait pour construire votre maison, rechercher des fournisseurs et des constructeurs locaux et travailler avec eux pour saisir les coûts dans votre région et pour le type de maison que vous souhaitez – que ce soit sur mesure, préfabriqué ou en tract.

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