Le nom Goldfinger, Ernő Goldfinger: l'architecte dont le nom est aussi synonyme d'un méchant Bond que de bâtiments de style brutaliste des années 70 comme la tour Trellick Love-it-or-hate-it de l'ouest de Londres. (En effet, Ian Fleming a nommé l'ennemi juré de 007 d'après l'architecte, avec qui il a eu une querelle de longue durée.)

Le nom seul ne suffit pas, cependant, pour attirer facilement un acheteur pour Teesdale, une maison recouverte de bois nichée dans quatre acres de paysage verdoyant de Windlesham à Surrey. Construit dans les années 60, c'est la seule maison privée d'après-guerre conçue par Goldfinger qui est toujours dans son état d'origine, selon Historic England.

Pourtant, il est sur et hors du marché depuis deux ans et demi, son prix est passé de 3 millions à 2,5 millions de livres sterling; maintenant, il est en vente pour 2,85 millions de livres via Savills. Malgré l'intérêt suscité dans le monde entier, il est invendu et est loué.

«Cela indique une tendance commune des locataires à être plus expérimentaux que les acheteurs avec leur lieu de résidence», explique Caroline Clark de Strutt & Parker. «Les maisons conçues par des architectes sont souvent répertoriées, ce qui constitue un obstacle immédiat pour de nombreux acheteurs potentiels. Dans le cas de Teesdale, la liste comprend même la table à manger, qui ne peut pas être supprimée. Ces maisons peuvent souvent être une sorte de capsule temporelle. »

Alors que le succès des résidences de marque montre que le fait d'avoir un hôtel de luxe, une marque de mode ou même de voiture associée au programme aide à déplacer les unités, le nom d'un architecte vedette n'a pas toujours le même pouvoir d'attraction. Alors, comment allez-vous vendre votre maison idiosyncrasique conçue par Starchitect?

Teesdale, conçu par Ernő Goldfinger, a croupi sur le marché pendant deux ans et demi et est maintenant à 2,85 M £ avec Savills

Aux États-Unis, ces maisons restent souvent sur le marché pendant des années. Le ranch du designer Tom Ford au Nouveau-Mexique, conçu par Tadao Ando et au prix de 75 millions de dollars (57 millions de livres sterling), reste invendu après plus de trois ans.

Et une maison conçue par Rafael Viñoly en béton brut et angulaire, qui a coûté 25 millions de dollars à son propriétaire collectionneur d'art, vendue pour seulement 2,7 millions de dollars après la mort du propriétaire. Il est maintenant de retour sur le marché pour 9,75 millions de dollars, avec une maison supplémentaire et près de 12 acres de terrain, avec William Pitt Sotheby’s International Realty.

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Récupérer n'importe où près des coûts de construction de ces maisons de trophées uniques et souvent excentriques est généralement le principal problème pour les vendeurs. Les agents immobiliers ont du mal à les évaluer, car il n'y a pas de comparables, et il est difficile de dire exactement quelle prime peut être raisonnablement ajoutée au calcul de la superficie.

Une maison Rafael Viñoly dans le Connecticut a coûté 25 millions de dollars à construire et coûte maintenant 9,75 millions de dollars avec William Pitt Sotheby’s Realty

«Quelque chose conçu par starchitect devrait être accompagné d'un avertissement pour la santé», explique Guy Meacock, directeur de Prime Purchase, une agence d'achat. «La plupart des gens sont relativement peu aventureux en ce qui concerne la maison dans laquelle ils finissent par vivre, et parfois il est avantageux de ressembler à tout le monde.»

Opter pour un design incroyablement non conventionnel "peut vraiment travailler contre vous", dit-il, pointant vers une nouvelle construction très contemporaine à West Chelsea, au prix de 25 millions de livres sterling par le développeur.

«Même si elle était dans une grande région, elle est restée longtemps sur le marché parce qu'elle était trop chère et avait un attrait étroit. L'acheteur éventuel l'a obtenu à un taux relativement bon. Si cet espace avait été dans une maison plus conventionnelle, il aurait dû payer beaucoup plus », explique Meacock.

Dans le climat de morosité actuel, les acheteurs sont encore moins disposés à payer une prime de starchitecte, explique Mandy Bissell, agent chez Jackson-Stops. "Il y a un certain degré de sensibilité aux prix après les élections générales, et la prime associée à une maison starchitect n'est pas aussi élevée sur les listes de priorité des acheteurs."

L'attrait de certains architectes transcende cependant les difficultés économiques. «Une propriété conçue par Sir Edward Lutyens attire un public beaucoup plus large, donc il a tendance à être que ces propriétés auront toujours un prix élevé», explique Bissell. Elle vend un appartement d'une chambre, au prix de 150 000 £, à Great Maytham Hall, un manoir Lutyens de grade II * situé sur 18 acres près de Tenterden dans le Kent.

Alors que les agents peuvent avoir du mal à mettre un prix sur une propriété conçue par un architecte star plus moderne, "une maison Lutyens est un cadeau pour l'agent immobilier qui gère la vente", explique Richard Page de l'agence immobilière Dexters. "Lutyens était l'un des plus grands starchitects de tous les temps pour la propriété résidentielle et ses maisons à Londres et dans le pays sont toujours très souhaitables quand elles arrivent sur le marché."

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A house by Will Alsop, £ 475,000 with The Modern House

Crédits: Jonathan Gooch

Pour les acheteurs qui apprécient le travail d'un nom particulier, il y a une excitation tangible lorsqu'une propriété résidentielle est mise en vente, explique James Klonaris, gestionnaire principal des évaluations à The Modern House. «Il y a des architectes dont les travaux résidentiels sont si rares à venir sur le marché que lorsqu'ils le font, cela induit des papillons», dit-il.

Il reste à voir qui achètera le modeste bungalow dans le West Sussex, au prix de 475000 £ via The Modern House, qui cache à l'arrière une extension en aluminium brillant voûtée en berceau avec des fenêtres de hublot de signature par Will Alsop. C’est la seule maison résidentielle de l’architecte britannique connue pour ses bâtiments tels que la bibliothèque Peckham, lauréate du prix Stirling.

Aujourd'hui, l'un des architectes les plus célèbres et les plus recherchés au monde est David Adjaye, explique Klonaris. Pourtant, Fog House – une ancienne usine de Clerkenwell, que le diffuseur Janet Street-Porter a chargé Adjaye de transformer en une maison à quatre étages – s'est vendue en 2016 pour 3 millions de livres sterling, soit nettement moins que son prix de vente initial de 3,95 millions de livres sterling.

A house by Will Alsop, £ 475,000 with The Modern House

Crédits: Jonathan Gooch

«La valeur de tout – qu'il s'agisse d'une maison, d'une œuvre d'art ou d'une pièce d'architecture – est déterminée par ceux qui la voient», explique Klonaris. Le prix d'une propriété, cependant, est moins subjectif que la valorisation de l'art, admet-il. «Nous avons toujours affaire à des variables telles que la taille, l'emplacement, l'état et l'environnement du marché.»

Des préoccupations pratiques telles que l’utilisation de l’espace et de la lumière l’emportent généralement sur la «marque» d’un architecte, explique Philip Eastwood de The Buying Solution, une agence d’achat. Mais il y a des exceptions. «À Notting Hill, où les résidents apprécient le look minimaliste de Michaelis Boyd, c'est un sujet de discussion si Alex Michaelis a conçu la maison que vous vendez. Un de mes clients a fait concevoir quatre maisons par lui, il était un grand fan », explique Eastwood.

Soit dit en passant, vous pourriez toujours avoir un avant-goût de l'achat d'une propriété Michaelis, car sa maison de vacances cornouaillaise, Little Cottage in Penzance – une villa blanche géométrique et minimaliste croquante – est disponible à partir de 281 £ par nuit via Sand and Stone S'échappe.

Une maison cornouaillaise de Michaelis Boyd, en haut, 281 £ la nuit avec Sand and Stone Escapes

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Crédits: Nicholas Guttridge

Cependant, les particularités d'une maison conçue par un architecte peuvent rendre la maison invendable. «Il y a des maisons créées par des architectes pour elles-mêmes qui ne se vendent jamais. Ils sont tellement personnels, c'est un peu comme commander un portrait nu de votre mari par un artiste célèbre », explique Tamsin Bryant du cabinet d'architecture Adams + Collingwood.

Elle se souvient de sa visite à la maison «expérimentale» Creek Vean à Cornwall, conçue par une équipe composée de Richard Rogers et Norman Foster. Il a en fait vendu à un architecte, ajoute-t-elle. «Mais il est répertorié, ce qui est difficile pour le propriétaire car l'expérience principale était une façade en verre, qui utilisait les premières technologies du verre et fait maintenant vibrer et fuir l'air comme un tamis. Le reste de la maison est en béton brut. »

Au moins ses architectes n'étaient pas aussi normatifs sur la façon dont les gens devraient vivre, contrairement à l'un des starchitects les plus vénérés du monde, Frank Lloyd Wright. "Ses clients n'avaient pas le droit de suspendre des rideaux et devaient s'habiller d'une certaine manière", explique Bryant. "Combien de nos clients adhéreraient à cela dans le contrat?"

Cette maison a coûté 25 millions de dollars pour être construite et vendue pour seulement un dixième …
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