La maison la plus chère d'Amérique est enfin en train de mettre la touche finale.

Sept ans après avoir commencé à travailler sur «The One», un manoir de 100 000 pieds carrés à Bel-Air, le producteur de films devenu développeur Nile Niami dit qu'il est sur le point de tester le marché avec son prix demandé de 500 millions de dollars.

Rempli d'une discothèque, de quatre piscines, d'une piste de bowling et de vues à 360 degrés sur le sud de la Californie, le symbole de la dernière époque dorée de l'Amérique a généré une vague de couverture médiatique depuis l'annonce du prix en 2015.

Et tout en permettant des problèmes, des retards de construction et des problèmes de financement ont révélé les difficultés de construction de maisons de luxe sur la spéculation, et soulevé des questions quant à savoir si le projet au-dessus de Los Angeles serait jamais terminé, Niami dit qu'il a presque terminé. Et il ne recule pas sur le prix élevé, ce qui rendrait la maison la plus chère d'Amérique.

"Lorsque vous avez quelque chose d'aussi rare que la Joconde, vous pouvez commander ce que vous voulez", a déclaré Niami dans une interview, arguant que les récentes transactions immobilières à neuf chiffres à Los Angeles et ailleurs sont la preuve que sa stratégie de prix n'était pas à peu près générer de la presse. «Lorsque la maison a été ouverte, je n'avais aucune base pour demander 500 millions de dollars – maintenant, il y a tellement de ventes à trois chiffres à L.A. et dans le monde que le prix demandé n'est plus déraisonnable.»

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Niami admet que la pression de son odyssée de développement l'a vieilli prématurément. La construction de méga-manoirs sans un acheteur aligné peut être précaire. Les dépassements de coûts et les retards sont courants, les coûts de transport sont élevés et les appétits changeants pour le luxe sont difficiles à prévoir. Et même si un projet aussi accrocheur que The One fait la une des journaux, les commodités et la conception spécifique peuvent finalement réduire le bassin d'acheteurs potentiels, a déclaré l'évaluateur Jonathan Miller, président de la firme d'évaluation et de consultation immobilière Miller Samuel Inc.

«Le problème est que plus vous ajoutez de commodités, plus vous personnalisez la propriété», a déclaré Miller. «Même si l'intention est d'attirer des globes oculaires sur la propriété, vous la personnalisez également, ce qui peut réduire la taille du gâteau du marché. C'est un marché très petit et très serré. "

Niami dit que ce n'est pas un problème. Los Angeles a tenté de limiter la construction de nouvelles méga-demeures, ce qui signifie que rien de tel que The One ne peut être reconstruit, a déclaré le développeur. Et bien qu'un équipement qui ait attiré beaucoup d'attention – une pièce avec des réservoirs de méduses vivantes tapissant les murs – ait été abandonné parce que c'était trop de travail, Niami a déclaré qu'il avait quelque chose de prévu qui était "encore mieux".

Il n'a encore laissé personne à l'intérieur de la propriété, mais dit que les caractéristiques spéciales ont aidé à attirer l'intérêt des acheteurs potentiels. Il leur parle maintenant, mais a refusé de fournir des détails, invoquant des problèmes de confidentialité. Le dévoilement de One aura lieu une fois la décoration intérieure finale terminée, a déclaré Niami. Williams & Williams Estates Group a la liste exclusive.

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"J'ai eu des acheteurs potentiels depuis longtemps", a déclaré Niami. "Nous avons une liste d'acheteurs très réels et vérifiables que nous ferons venir bientôt."

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