4. Détails de la maison: qualité

Bien que le coût de nombreux éléments de construction tels que les fondations et la superstructure ne varient pas du tout en fonction de la qualité, le coût du revêtement extérieur du toit et des murs, des fenêtres et des portes, des revêtements de sol, des luminaires et des accessoires et des énergies renouvelables peut potentiellement doubler le coût de construction de la même maison par rapport à une spécification standard.

Les chiffres de coût de construction moyens utilisés par le calculateur de coût de construction HB&R sont basés sur trois niveaux de qualité, Standard, Bon et Excellent.

La norme: Cela représente une qualité de construction de base équivalente à celle offerte par la plupart des développeurs spéculatifs. Murs creux: parements de briques (350 £ / 1 000 ou 50 £ / m² posés), isolation et parpaings de 100 mm; dalles de béton emboîtables (28 £ / m² posées); menuiserie en bois tendre standard; cloisons de poteaux; cuisine à contrat; sanitaires de base; et radiateur de chauffage central.

Bien: C'est équivalent à celui proposé par les développeurs de qualité. Murs creux: parements de briques (450 £ / 1 000 ou 56 £ / m² posés), isolation et blocs de 100 mm; carreaux en argile fabriqués à la machine (36 £ / m² posés); menuiserie haut de gamme en bois tendre; cloisons de séparation en blocs; cuisine haut de gamme de qualité contractuelle; sanitaires de qualité; et chauffage par le sol (UFH) en bas.

Excellent: Un standard très élevé. Murs creux: briques (550 £ / 1 000 ou 62 £ / m² posées), isolation et bloc de 100 mm; carreaux d'argile ordinaire (45 £ / m² posés); menuiserie en bois dur; cloisons en blocs; cuisine sur mesure; sanitaires de qualité; UFH.

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5. Détails de la maison: construire la route

Votre niveau d'implication dans le projet influencera les coûts de construction. Par souci de simplicité, les quatre itinéraires de construction les plus courants ont été identifiés ci-dessous.

Construire la route A: Construire en grande partie sur une base de bricolage, en remplaçant environ 30% des coûts de main-d'œuvre par du bricolage et en utilisant de l'aide pour le reste des travaux de construction. Matériaux achetés directement.

Construire la route B: Immeuble utilisant des gens de métier embauchés directement. Participation minimale au bricolage. La plupart des matériaux achetés directement.

Construire la route C: Construire en utilisant un entrepreneur principal ou un fournisseur de colis pour achever la structure jusqu'à une étape étanche aux intempéries, le reste des travaux étant entrepris par des sous-traitants avec la plupart des matériaux achetés par les auto-constructeurs directement auprès des fournisseurs.

Construire la route D: Immeuble en utilisant un entrepreneur principal. Construire de cette manière nécessite la moindre implication de l'auto-constructeur.

Prestations de service

Si votre parcelle n'est pas connectée aux services principaux tels que l'électricité et l'eau, vous devriez obtenir des devis pour le raccordement de vos fournisseurs de services publics locaux avant d'acheter le site et entrez ces chiffres dans la case appropriée.

En tant que chiffre budgétaire, le calculateur de coûts de construction HB&R permettra les opérations suivantes:

  • 2 500 £ pour le raccordement au réseau d'eau, ou 5 000 £ s'il n'y a pas d'eau disponible à proximité
  • 1 200 £ pour la connexion à l'électricité à proximité, ou 10 000 £ s'il n'y a pas de connexion disponible
  • 2 500 £ pour le raccordement à l'égout principal ou 5 000 £ pour une solution de drainage hors réseau
  • 800 £ pour la connexion à une alimentation en gaz principale, ou 2000 £ pour un réservoir d'huile ou de gpl si le gaz de ville n'est pas disponible
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    N'oubliez pas les frais supplémentaires

  • Frais juridiques: 500-1 000 £
  • Droit de timbre et taxe foncière: la taxe est actuellement perçue à 1% pour les achats de terrains ou de maisons d'une valeur de 125 001 £ à 250 000 £, 3% pour les parcelles d'une valeur de 250 001 £ à 500 000 £ et 4% au-dessus de 500 000 £
  • Enquête sur le site topographique: coût typique de 350 à 500 £
  • Frais de conception: les architectes facturent 7 à 15% du coût total de construction d'un service impliquant la conception et la supervision. Pour la planification des dessins provenant d'autres sources, attendez-vous à payer entre 2 500 et 3 500 £, plus un chiffre similaire pour les dessins du Règlement de construction
  • Honoraires des ingénieurs en structure: 400-500 £
  • Frais de dossier de candidature: 335 £
  • Frais de réglementation du bâtiment: 500-1 000 £
  • Garantie: environ 1% du
  • Assurance auto-construction: 500-800 £
  • FAQ

    Comment la construction et la rénovation résidentielles aboutissent-elles aux chiffres du Guide des coûts de construction?

    Nous avons établi des chiffres de base, basés sur une enquête sur toutes les études de cas publiées dans le magazine, ajustés en fonction de nos propres expériences et connaissances. Ces chiffres de base sont ensuite mis à jour mensuellement à l'aide des indices Rebuilding Cost Guide publiés par le Building Cost Information Service.

    Comment puis-je mesurer ma nouvelle maison prévue?

    La surface de plancher intérieure brute est la mesure que nous utilisons (la norme de l'industrie). Il s'agit de la zone mesurée sur la face interne de chaque mur extérieur pour chaque niveau de sol, y compris les zones occupées par des murs intérieurs.

    Que comprennent les chiffres?

    Le coût par mètre carré tient compte d'une maison finie, y compris les cuisines et les salles de bains, mais n'inclut pas l'aménagement paysager externe.

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    Les chiffres incluent-ils la TVA?

    Étant donné que la TVA est détaxée pour les nouvelles constructions (c'est-à-dire non payable), les chiffres n'en tiennent pas compte.

    Je rénove. Ces chiffres sont-ils pertinents?

    Pas vraiment. Ils fournissent quelques conseils pour les extensions majeures qui incluraient la plupart des éléments clés que vous trouveriez dans une nouvelle maison (par exemple, cuisines et salles de bain) mais comme ils sont généralement relativement petits et spécifiques à quelques pièces, ils ont tendance à ne pas être pertinents pour ces derniers Les figures. Les coûts de rénovation dépendent beaucoup de l'étendue des travaux eux-mêmes (par exemple, certains rénovateurs recâbleront, d'autres non) et, par conséquent, il est impossible de généraliser.

    Build Calculator Cost | Construction et rénovation de maisons
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