Entreprendre un projet d'auto-construction est une excellente solution pour quiconque cherche à créer une maison individuelle adaptée à votre style de vie et à vos besoins spécifiques. L'auto-construction peut vous permettre de créer une maison à faible entretien qui évoluera avec vous à mesure que vos besoins évolueront. Il peut également vous donner la possibilité de concevoir des fonctionnalités écoénergétiques dès le départ.

Mais choisir de construire soi-même ne signifie pas nécessairement que vous serez sur place pour poser les briques vous-même. Il existe de nombreuses voies d'auto-construction différentes (allant de la gestion complète du projet à la fonction de chef de projet ou, pour les constructeurs qualifiés, en adoptant l'approche de bricolage) selon le montant que vous souhaitez dépenser, le temps que vous pouvez consacrer à la projet et quelles sont vos compétences.

Quel que soit l'itinéraire choisi, le processus d'auto-construction nécessite une réflexion et une planification minutieuses et vous devrez prendre des décisions clés avant le début des travaux de construction.

Ce guide ultime de l'auto-construction vous guide tout au long du processus et met en évidence toutes les étapes clés – de la recherche d'un terrain et de l'obtention de financements, à l'obtention d'un permis de construire et au choix du meilleur système de construction, jusqu'à la capture et la récupération de la TVA sur tous les articles éligibles au fin du projet.

Qu'est-ce qu'une auto-construction?

Une auto-construction est une maison individuelle qui a été commandée par un propriétaire individuel pour répondre parfaitement à leurs besoins et à leurs goûts.

Mais cela ne signifie pas que vous devez vous salir les mains et jeter des fondations ou construire des murs vous-même. Alors qu'environ 11 000 maisons à construire soi-même sont construites chaque année, moins de 10% de ces propriétaires ont été physiquement impliqués dans le processus en prenant en charge les travaux de construction.

La majorité des auto-constructeurs choisissent d'être beaucoup plus impliqués dans le processus créatif, en participant à la phase de conception, en choisissant les artisans et en décidant des finitions.

(PLUS: Commencer une auto-construction? Assurez-vous que vous connaissez ces ressources essentielles)

Combien cela coûte-t-il de se construire soi-même?

En moyenne, les coûts d'une maison à construire soi-même seront quelque part entre 1 000 £ et 3 000 £ / m².

Vous devrez également être conscient des facteurs qui peuvent faire monter en flèche vos coûts de construction, tels que:

  • Emplacement: les prix des terrains et les coûts de main-d'œuvre varieront à travers le pays
  • Taille: plus la maison est grande, plus sa construction sera coûteuse (même si une conception soignée peut aider à réaliser des économies d'échelle)
  • Plan, forme et disposition: le plan d'étage le plus simple et le plus rentable est carré
  • Nombre d'étages: plusieurs étages permettent une meilleure utilisation du terrain et permettent de réduire les coûts de fondation et de toiture par m²
  • spécification: si vous voulez des produits premium, attendez-vous à ce que vos coûts de construction augmentent considérablement
  • Participation: En fonction de la quantité de travail que vous êtes capable d'assumer, vous pouvez réduire considérablement vos coûts de construction
  • (PLUS: Construire des maisons pour tous les budgets)

    Pourquoi les gens construisent-ils eux-mêmes?

  • Vous pouvez généralement économisez jusqu'à 30% sur la valeur de marché
  • Vous pouvez généralement construire quelque chose de plus grand que vous pourriez acheter pour le même prix
  • Votre la maison s'adaptera à vos besoins exacts et préférences
  • Vous pouvez ajouter la dernière technologie domestique ou des mesures de durabilité au stade de la conception
  • Vous pouvez généralement profiter d'un profit de 25% sur votre investissement.
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    L'auto-construction est-elle une option pour les nouveaux acheteurs?

    Alors que les itinéraires d'auto-construction plus traditionnels nécessitent du temps et des contributions financières impossibles pour les premiers acheteurs, l'idée de la construction personnalisée peut convenir. Cet itinéraire atténue certains des obstacles rencontrés par les auto-constructeurs, notamment la recherche de terrains, l'obtention de permis de construire et l'obtention de services sur le site.

    Il s'agit également d'une approche plus pratique, mais qui offre toujours la possibilité d'un logement individuel qui répond aux besoins individuels.

    (PLUS: Comment construire sur mesure)

    Comment puis-je financer une auto-construction?

    Vous aurez besoin d'accéder à de l'argent pour acheter un terrain à bâtir, pour payer des services professionnels tels que les honoraires des concepteurs architecturaux et toutes les études de site nécessaires, et pour financer la construction elle-même.

    L'argent peut provenir de l'épargne, de la valeur nette de votre maison existante, d'une hypothèque auto-construite ou d'une combinaison des trois.

    Étonnamment, peu de banques de rue offrent des facilités formelles pour le financement de l'auto-construction, vous devrez donc probablement contacter un fournisseur hypothécaire spécialisé dans l'auto-construction.

    Une hypothèque traditionnelle (où le financement est débloqué en une seule fois à la fin du projet) n'est pas envisageable. Les prêts hypothécaires auto-construits diffèrent des prêts hypothécaires traditionnels en ce que les fonds sont débloqués par étapes (soit à terme échu, lorsque l'argent est rendu disponible après la fin d'une étape de la construction; soit à l'avance, lorsqu'il est débloqué au début de chaque étape de la construction ).

    N'oubliez pas que vous devrez également prendre en compte le coût de votre intrigue, qui consommera une part importante de votre budget et réservera entre 10% et 30% de votre budget en tant que contingence.

    La règle d'or:

    Coût de construction + coût du terrain + contingence = <la valeur de votre maison finie

    Trouver un terrain pour une auto-construction

    Les services de recherche de complots spécialisés (comme plotfinder.net) sont incroyablement utiles pour trouver un terrain, mais ils ne devraient pas vous empêcher d'être proactif.

  • Étudiez la région. Conduisez ou utilisez Google Maps pour rechercher des maisons sur de grandes parcelles qui ont soit un grand jardin latéral, soit un terrain intercalaire
  • Contactez des experts. Certaines sociétés d'emballage, telles que Potton ou Border Oak, tiennent des listes de parcelles disponibles en ligne
  • Visitez les ventes aux enchères locales. De nombreuses opportunités sont vendues aux enchères, il vaut donc la peine de découvrir qui sont les agents clés dans votre région
  • Consultez le site Web de l'autorité locale pour les demandes de planification récentes. Dans la plupart des cas, les coordonnées du propriétaire ou de l'agent sont incluses et rien ne vous empêche de les contacter directement.
  • Les parcelles tomberont rarement sur vos genoux, vous aurez donc souvent besoin d'être avisé pour en obtenir une.

    (PLUS: Le guide complet pour trouver un terrain)

    Lors de l'évaluation de votre parcelle, recherchez:

  • permis de construire expiré ou sur le point d'expirer
  • tout problème d'accès
  • toutes les alliances
  • services – sont-ils déjà en place?
  • titres de propriété – assurez-vous que ces actes sont «absolus» plutôt que «possessifs» ou négociez le prix de la parcelle en conséquence
  • Assurez-vous également s'inscrire auprès de votre autorité locale en vertu du droit de construire, qui oblige les autorités locales en Angleterre à suivre la demande de parcelles viabilisées dans leur région.

    Le processus d'auto-construction est suffisamment flexible pour auto constructeur peut décider à quel point ils veulent être impliqués dans le projet. Prenez cette décision tôt car cela aura des implications majeures sur les coûts.

      Combien coûte la construction d'une maison?

    La majorité des projets sont gérés par un entrepreneur principal / constructeur ou un projet de sous-traitants géré par les propriétaires, mais vous pouvez choisir différents itinéraires pour différentes étapes du projet, en fonction de vos compétences ou du budget disponible.

    Pensez au temps que vous pourrez consacrer au projet – plus vous pouvez vous impliquer, plus vous économisez d'argent – mais cette règle ne s'applique que si vous prenez des emplois dans les limites de vos capacités.

    Choisissez un système de construction à construire soi-même

    Bien que votre choix de matériau de superstructure ait peu d'impact sur l'apparence de votre auto-construction, il vaut la peine de considérer les systèmes de construction disponibles:

  • Maçonnerie
  • Cadre en bois
  • Panneaux structurels isolés (SIP)
  • Coffrage en béton isolé (ICF)
  • Cadre en chêne
  • Bois lamellé croisé (CLT)
  • Matériaux naturels, utilisant des matériaux comme les ballots de paille, le béton de chanvre et les torchis
  • Certains auto-constructeurs se préoccupent moins de l'apparence de la maison «sous le capot» et sont heureux de laisser la décision à leur architecte ou ingénieur en structure.

    Concevoir une auto-construction

    La plupart des auto-constructeurs emploieront les services d'un professionnel en ce qui concerne la conception de leur maison – qu'il s'agisse d'un architecte, d'un concepteur architectural ou d'un concepteur interne dans une entreprise d'emballage.

    Ai-je besoin d'une autorisation de planification pour construire moi-même?

    Lorsque vous construisez vous-même, vous devrez demander à votre autorité locale permis de construire.

    Tous les permis de construire sont accordés avec conditions attaché. Le non-respect des conditions invalidera votre consentement, rendant tout travail effectué illégal.

    De plus, toutes les nouvelles maisons doivent se conformer au Règlement sur la construction et, à ce titre, un inspecteur en contrôle des bâtiments se rendra aux étapes clés de la construction pour inspecter les travaux et s'assurer qu'ils sont conformes. Ces étapes comprennent:

  • excavation pour les fondations
  • coulage de béton pour les fondations
  • construire l'oversite
  • construire le parcours étanche à l'humidité
  • drainage
  • une visite avant la fin
  • une dernière visite à la fin
  • Formation de l'équipe de projet

    Vous pouvez établir un contact avec un constructeur, un entrepreneur principal, une entreprise de conditionnement et / ou des sous-traitants au cours des processus de conception et de planification, mais vous n'obtiendrez pas de devis précis pour les travaux tant que vos dessins de règlement de construction n'auront pas été finalisés.

    Le bouche à oreille est l'un des meilleurs moyens de trouver un bon constructeur et / ou sous-traitant – demandez à votre concepteur, à vos amis, à votre famille ou à vos voisins qui ont entrepris des projets et à toute personne que vous connaissez localement qui a construit leur propre maison, des recommandations.

    Tout comme trouver un designer, le choix d'un constructeur nécessite de nombreuses recherches. Il est préférable de les rencontrer pour discuter de votre projet et leur demander un devis (votre designer peut vous aider à préparer le dossier d'appel d'offres). C’est aussi une bonne idée de visiter un projet qu’ils ont terminé et de parler à des clients précédents.

    Les meilleurs constructeurs et sous-traitants seront réservés plusieurs mois à l'avance, il est donc avantageux de commencer votre recherche le plus tôt possible.

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    Assurer votre projet d'auto-construction

    Dès que les contrats seront échangés sur votre parcelle, vous devrez avoir Assurance – généralement une politique spécialisée pour les auto-constructeurs. Une politique globale d'auto-construction est conseillée et couvrira toute responsabilité civile, travaux de construction, responsabilité des employeurs et accidents personnels.

    Obtenez un devis maintenant pour protéger votre auto-construction

    Apporter des services au site

    Obtenir prestations de service à votre site (si nécessaire) peut coûter entre 500 £ et 10 000 £ +, selon votre situation et si la connexion doit être établie sur un terrain privé (où vous devrez sécuriser un laisser pour autoriser l'accès aux fouilles) ou les autoroutes publiques (qui peuvent impliquer des fouilles routières).

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    Bien que l'électricité et le gaz ne soient pas essentiels pendant la construction, un approvisionnement en eau est nécessaire dès le début.

    Où allez-vous vivre pendant le projet?

    Très peu d'auto-constructeurs sont en mesure de rester dans leurs maisons existantes tout en en construisant une nouvelle, vous devrez donc considérer où vous allez vivre pendant que vous construisez la maison de vos rêves.

  • Rester avec la famille / les amis: le projet d'auto-construction moyen prend environ un an sur le site, donc si vous prévoyez de rester avec des amis ou en famille, assurez-vous que vous êtes réaliste quant à la durée du projet
  • Location d'un logement temporaire: c'est une option, mais coûteuse (encore plus si votre projet rencontre des retards imprévus)
  • Vivre sur place
  • Combien de temps faut-il pour se construire soi-même?

    Une fois que vous êtes enfin prêt à démarrer sur le site, vous devez savoir ce qui se passe et quand, quelle que soit votre implication physique dans le processus. Ce programme typique d'auto-construction vous donnera une idée de quoi se préparer et quand.

    Bien qu'il n'y ait pas de définition concrète et ne fasse pas partie de la suite de contrats de construction du JCT, il est généralement admis que les accrochages concernent l'identification des parties des travaux qui ont été achevées, mais peuvent nécessiter des mesures correctives avant la signature officielle.

    Exemption CIL

    La taxe sur les infrastructures communautaires (CIL) impose des frais sur la création de nouveaux logements, qui sont déterminés par l'autorité locale et sont basés sur la taille de la maison.

    La bonne nouvelle est que, sous réserve de critères (c'est-à-dire que cela doit être votre résidence principale pendant trois ans ou plus), les auto-constructeurs sont désormais exemptés du paiement du CIL. Cependant, le processus d'exemption en quatre étapes doit être suivi à la lettre.

    Si vous construisez une nouvelle maison, le Programme de construction de maisons de bricolage vous permet de récupérer auprès de HMRC une partie de la TVA que vous avez payée pour votre projet.

    Vous ne pouvez faire qu'une seule réclamation et cela doit être fait dans les trois mois suivant la fin du projet.

    Obtenez et conservez tous les reçus de TVA à soumettre avec votre demande.

    Auto-construction: tout ce que vous devez savoir sur la construction d'une maison sur mesure …
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