Quels que soient les prix stupéfiants de l'immobilier, les instabilités économiques et politiques et la stagnation des salaires, vous ne pouvez tout simplement pas empêcher un acheteur déterminé de rester pour la première fois.

Le nombre de personnes faisant un premier pas sur l'échelle de la propriété a atteint son plus haut niveau en 12 ans l'année dernière, avec plus de 350 000 personnes investissant dans une maison à l'échelle nationale, selon de nouvelles données de la Yorkshire Building Society.

À Londres, les débutants ont dépensé en moyenne 415 000 £, tandis que dans la ceinture de banlieue, le coût typique d'une première maison était de 264 000 £.

En fouillant dans ces données, de nouvelles recherches de Hamptons International révèlent exactement qui sont ces premiers acheteurs à Londres, combien ils dépensent et combien leur famille remet pour les aider à gravir les échelons.

Tableau: ce que les premiers acheteurs paient

Zone de voyage
Âge moyen des premiers acheteurs
Prix ​​moyen d'une première maison acheteur
2 *
32
£ 670,300
3
35
£ 530,950
4
32
£ 399,050
5
33
£ 398,950
Source: Hamptons International. * Données insuffisantes pour la zone 1

Zonage au centre

L'âge moyen d'un acheteur dans la zone 2 est de 32 ans – et une chose qu'ils doivent tous avoir en commun, ce sont des poches profondes, pour pouvoir s'offrir un logement si proche du centre de Londres.

Les prix varient considérablement d'une zone à l'autre. À l'extrémité inférieure de l'échelle, dans le Blackwall E14 granuleux mais régénérant, un appartement moyen coûte 485 000 £ selon Rightmove.

De l'autre côté de la capitale, dans la belle et verdoyante Maida Vale W9, l'une des options les plus chères de la Zone 2, un appartement moyen coûte 719 000 £.

Les acheteurs de la zone 2 déposent généralement un dépôt de 20%, soit près de 100 000 £ à Blackwall et près de 150 000 £ à Maida Vale. Beaucoup comptent sur leur famille et leurs amis pour leur offrir 17% de l'argent.

Il y a si peu de primo-accédants dans la zone 1 que les données ne sont pas fiables.

À partir de 398 000 £: appartements à Aspen en E14, avec un salon ciel offrant une vue imprenable sur Londres

Vatche Cherchian, directrice régionale des agents immobiliers de Portico, affirme que les trois quarts des primo-accédants de la zone 2 achètent avec un partenaire pour réduire les coûts. Environ la moitié préfèrent une conversion d'époque ou une maison plus ancienne et l'autre moitié, comme la commodité d'une nouvelle construction moderne, avec la possibilité d'utiliser l'aide à l'achat pour réduire leurs coûts d'entrée.

  Première maison à consommation énergétique nette zéro à Kingsley

«Nous prévoyons que le marché des premiers acheteurs continuera d'augmenter progressivement et de prendre de l'ampleur pour le reste de l'année», ajoute Cherchian. «La majorité a souffert de l'incertitude liée au Brexit jusqu'à présent, mais leur confiance se redresse à l'approche de 2020.

«Beaucoup pensent que c'est le bon moment pour acheter, car nous sommes proches du bas des prix du marché qui ne progresseront probablement que progressivement.»

Pour les acheteurs après un nouveau trou de boulon dans la zone 2, l'un des grands lancements de la saison de vente de ce printemps – et certainement l'un des plus grands – est Tremble dans l'est de Londres.

D'une superficie de 65 étages, ce sera la troisième plus haute tour résidentielle de Canary Wharf lorsqu'elle sera terminée en 2023. Les résidents auront accès à un club privé avec un spa de santé, ainsi qu'une suite d'affaires et un salon ciel avec une vue imprenable sur Londres. Les prix commencent à 398 000 £ (aspen-canarywharf.com).

65 étages: la troisième plus haute tour résidentielle de Canary Wharf, Aspen sera le point central de Consort Place, une nouvelle destination avec des bars, des cafés et des restaurants

Communauté de banlieue

Dans les banlieues de la zone 3, la recherche montre un schéma clair. Les nouveaux acheteurs qui souhaitent un trajet plus court attendent plus longtemps et s'appuient de plus en plus sur la Bank of Mum and Dad.

Les acheteurs de la zone 3 ont en moyenne 35 ans et environ un tiers de leur dépôt leur est offert.

Ils ne peuvent pas se permettre le centre de Londres, mais les prix des maisons s'élèvent en moyenne à 530 950 £.

Dans la zone 4, en revanche, où les prix sont plus bas, les acheteurs ont généralement 32 ans et ils collectent eux-mêmes plus des trois quarts de leur dépôt.

Dans l'ensemble de la capitale, la recherche a révélé qu'un peu plus de la moitié des primo-accédants achètent des appartements de démarrage typiques avec une ou deux chambres.

Mais un nombre étonnamment élevé, 45%, achètent des maisons avec trois chambres ou plus alors qu'ils tentent de se protéger contre le coût des déplacements répétés dans l'échelle lorsqu'ils ont une famille.

Ambiance urbaine: 1300 nouveaux logements seront lancés à Marleigh à Cambridge le mois prochain

  Vous pouvez construire cette maison Cob pour 3000 $

Home Sweet Home Counties

Dans les pays d'origine, les plus jeunes acheteurs pour la première fois se trouvent dans les arrondissements de Runnymede à Surrey, qui comprend les villes de Chertsey et Egham; Spelthorne adjacent, qui comprend Staines-upon-Thames, et Oxford, avec un âge moyen de 28 ans.

Ils dépensent respectivement en moyenne 326 000 £, 312 000 £ et 361 000 £, ce qui est bien moins que leurs homologues londoniens.

Les plus vieux navetteurs acheteurs pour la première fois, âgés en moyenne de 40 ans, se trouvent à St Albans, où ils dépensent 388 500 £ pour monter sur l'échelle.

Même avec l'aide de leurs familles pour lever un dépôt, les débutants de Surrey sont bien dans la fin de la trentaine à Crawley, Horsham et Epsom & Ewell, tout comme à Watford dans le Hertfordshire.

À Epsom, Dale Woods, directeur régional des agents immobiliers Barnard Marcus, déclare qu'environ six des dix premiers acheteurs avec lesquels il travaille achètent avec un partenaire.

La majorité – 66% – déménage de Kingston, le reste de Sutton et du sud-ouest de Londres.

Tous recherchent plus d'espace et une meilleure valeur. La moitié achète une maison de trois ou quatre chambres pour 520 000 à 600 000 £, tandis que les autres achètent des appartements, avec un budget généralement compris entre 350 000 et 375 000 £.

Aide à l'achat: Tadworth Gardens possède des appartements et des maisons, au prix de 299 950 £ (Chris Winter)

Woods signale un marché d'acheteurs pour la première fois très actif alors que 2020 démarre: «Nous avons vu le nombre d'inscriptions d'acheteurs ce mois-ci de 53% par rapport à l'année dernière et le nombre de visites a augmenté de 28%», dit-il. «Il y a une plus grande confiance dans le marché et l'argent n'est pas cher à emprunter.»

Les acheteurs désireux de minimiser la taille de leur dépôt peuvent utiliser l'aide à l'achat sur Jardins de Tadworth, en marge du village de Tadworth entre Epsom et Reigate à Surrey.

Sa dernière phase, Central Park, sera bientôt lancée avec des appartements à partir de 299 950 £ et des maisons de trois chambres à partir de 499 950 £. Les trains de Epsom à Waterloo durent moins de 40 minutes (londonsquare.co.uk).

Les acheteurs qui veulent plus d'une ambiance urbaine pourraient se diriger vers Cambridge où Marleigh, le dernier développement de 1 300 nouvelles maisons du groupe Marshall et du constructeur de maisons Hill, sera lancé le mois prochain (marleigh-cambridge.co.uk).

Ce beau développement est situé dans un parc paysager, tandis que le centre de classe mondiale de la ville universitaire est à 20 minutes en vélo.

  Cher à construire une maison sur mesure? (planchers de bois, combien, gra ...

Plus d'espace pour moins d'argent: les frais mensuels pour l’aide à l’achat de Debora Drago sont inférieurs à ce qu’elle payait en loyer pour son studio

Choisir l'espace plutôt que la verdure

Debora Drago en avait marre de jeter 800 £ par mois pour louer un studio de base à Ealing, alors elle a déménagé à Hounslow, moins attrayante. "Ealing est magnifique mais je ne pouvais pas me permettre d'acheter là-bas", dit-elle.

Cependant, elle voulait rester dans l'ouest de Londres et a décidé de franchir le pas et d'acheter sa première maison, en choisissant un appartement d'une chambre à 300 000 £ au Countryside’s L'Assemblée développement dans la zone 4 Hounslow (ruralproperties.com).

Sur le plan financier, cette décision a été un grand succès. Les coûts mensuels de Debora sont désormais inférieurs à son loyer, et en utilisant le programme d'aide à l'achat du gouvernement, ses économies ont couvert le dépôt de cinq pour cent dont elle avait besoin.

Deborah, 34 ans, directrice des opérations, convient que Hounslow n'est pas aussi verdoyante que son ancien quartier et n'a certainement pas les bars et les restaurants. «Mais je suis proche de la gare et des commerces et j'ai beaucoup plus d'espace pour moins d'argent.»

Acheter une maison par London Travel Zone: prix des logements, dépôts …
4.9 (98%) 32 votes