Avec une offre limitée de logements d'entrée de gamme à vendre, mettre le pied dans la porte que vous voulez pourrait être un défi si vous envisagez d'acheter votre première maison bientôt.

Près d'un tiers des Américains qui n'ont jamais acheté de maison déclarent qu'ils envisagent de le faire au cours des cinq prochaines années, selon un sondage commandé par NerdWallet et réalisé en ligne par The Harris Poll auprès de 2007 adultes américains en janvier 2020.

Avant de vous joindre à la chasse à la maison, décidez quel type de propriété correspond le mieux à vos objectifs. Voici les avantages et les inconvénients de l'achat d'une maison clé en main, de la construction d'une nouvelle maison ou de la rénovation d'un fixateur.

Achetez si vous pouvez rouler avec les coups de poing

«Vous devez être prêt à partir hier», explique Simone Plush, un agent immobilier de Century 21 New Millennium, dans la région de Washington D.C. Surtout pour les acheteurs d'une première maison, le processus peut être «un roller coaster émotionnel», explique Plush. Elle encourage les acheteurs à être stratégiques et rapides lorsqu'ils font une offre sur une maison clé en main. Par exemple, en regardant des maisons dont le prix est légèrement inférieur à votre budget, vous pouvez vous permettre une offre compétitive supérieure au prix demandé.

Lorsque vous vous sentez frustré, dit Peluche, souvenez-vous de votre «pourquoi» – la raison pour laquelle vous cherchez à la maison en premier lieu. Se reconnecter à votre désir d'avoir un jardin pour vos enfants, par exemple, peut vous aider à maintenir votre élan.

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Construisez si vous voulez appeler les coups de feu

La nouvelle construction peut sembler intimidante et longue, mais à moins de partir de zéro avec un architecte et un terrain, elle peut être étonnamment simple et rapide.

«Dans plusieurs de nos communautés, les acheteurs de maison ont la possibilité d'acheter une maison d'emménagement rapide», une maison qui sera prête dans les 30 à 90 jours, a commenté Jessica Hansen, vice-présidente des communications chez D.R. Horton, par courriel.

Les délais peuvent varier selon le constructeur et la demande. Jeff Mezger, président et chef de la direction du constructeur KB Home basé à Los Angeles, dit que son entreprise a en moyenne trois à quatre mois entre le début de la construction et l'installation. Selon une enquête NAR 2019, la recherche de domicile moyenne prend environ 10 semaines, puis plusieurs semaines de plus pour fermer et récupérer les clés.

Dans la même enquête, la raison la plus souvent invoquée par les acheteurs de maisons pour acheter une nouvelle construction était d'éviter des rénovations ou des problèmes avec les systèmes mécaniques. Ces deux constructeurs, comme beaucoup d'autres, offrent des garanties à domicile, une protection que les acheteurs de maisons existantes pourraient devoir acheter pour eux-mêmes.

"Lorsque vous fermez une maison usagée, vous êtes seul si quelque chose ne va pas", dit Mezger. "Avec une nouvelle maison, vous avez toujours cette relation avec nous."

Mais ces avantages ont un coût: dans l'enquête NAR, ceux qui ont acheté une nouvelle construction ont payé un prix médian de 85 000 $ de plus que ceux qui ont acheté une propriété précédemment possédée. La faisabilité peut également dépendre de l'endroit où vous vivez. Dans une zone urbaine ou une banlieue bien établie, la construction de nouveaux bâtiments peut être difficile sans payer pour démolir une structure existante. Dans les zones rurales, il y a beaucoup de terres, mais partir du sol en dehors d'un développement peut entraîner des coûts supplémentaires pour garantir l'accès à l'eau, à l'électricité et plus encore.

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Correction si la localisation est un must

Rénover un fixateur est plus difficile qu'il n'y paraît à la télévision, mais si la maison a de bons os, vous pourriez accrocher une maison abordable dans votre quartier idéal. L'enquête NAR montre que 26% des acheteurs d'une première maison ont déclaré avoir fait un compromis à condition d'acheter une maison. Les problèmes de condition ne sont pas surprenants à mesure que le parc de logements du pays vieillit. Selon le Joint Center for Housing Studies de l'Université Harvard, en 2019, près de 80% des foyers américains avaient au moins 20 ans et 40% au moins 50.

«Les primo-accédants à la propriété ne devraient pas hésiter à acheter des maisons dotées de bons composants mécaniques et structurels tout simplement laids», explique David Pekel, un ancien entrepreneur qui est désormais PDG de la National Association of the Remodeling Industry. "Vous pouvez réparer laide."

Trouver votre financement

Que vous choisissiez d'acheter, de construire ou de réparer, il existe différentes options de financement. En plus des prêts hypothécaires conventionnels et des prêts standard garantis par l'État, il existe des prêts à la construction et des prêts à la rénovation adaptés aux emprunteurs qui financent de nouvelles constructions ou des rénovations. Un prêteur qui propose des produits de prêt pour le type de propriété que vous souhaitez peut vous guider dans vos choix.

Cet article a été écrit par NerdWallet et a été initialement publié par l'Associated Press.

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Kate Wood est écrivain à NerdWallet. Courriel: kwood@nerdwallet.com.

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