Même si vous aimez où vous vivez, si vous êtes propriétaire d'une maison que vous avez achetée à quelqu'un d'autre, vous avez probablement déjà regardé autour de votre maison et vous êtes demandé: "À quoi pensait le constructeur?"

Mais tout le monde ne va pas dans cette voie. Beaucoup de gens paient pour faire construire leur maison sur mesure. En d'autres termes, certains propriétaires sont les constructeurs – ou du moins, ce sont eux qui tirent les ficelles et prennent les décisions difficiles sur la taille ou la taille de leur résidence et ses caractéristiques.

Et si c'est ce que vous faites, vous ne voulez pas regarder un jour autour de votre maison et vous demander: "À quoi pensait le constructeur?"

Donc, si vous dépensez de l'argent pour une maison personnalisée, gardez ces huit choses à l'esprit.

Ayez les détails en place avant de commencer la construction. Cela signifie non seulement de savoir à quoi ressemblera le plan d'étage, mais aussi de savoir comment les chambres seront conçues, explique Jonathan Macias, courtier immobilier et président du Macias Realty Group à El Segundo, en Californie.

"La conception d'une maison semble facile, mais la quantité de choix peut être écrasante pour beaucoup. Quelle couleur de carreau, quelle taille, quel motif, cela correspondra-t-il aux murs, quelles armoires iront avec cela, qu'en est-il du robinet?" Dit Macias. "Toutes ces questions pourraient concerner une seule petite salle de bain."

En d'autres termes, vous ne voulez pas être angoissant à propos de l'apparence d'une salle de bain et tenir vos entrepreneurs. En parlant de ça …

Embauchez les bonnes personnes. Cela devrait aller de soi, mais laissons Macias le dire: "Assurez-vous que vous obtenez tous les entrepreneurs et professionnels agréés. Assurez-vous qu'ils sont correctement assurés et obtenez des références de travaux antérieurs."

Ne construisez pas trop grand. Bien sûr, vous pouvez avoir beaucoup de choses, et vous pouvez regarder avec envie les manoirs et vouloir la même chose, mais si c'est la route que vous souhaitez emprunter, réfléchissez longuement et sérieusement à ce que vous êtes sur le point de faire. Ce qui peut vous convenir maintenant peut ne pas vous convenir dans 10 ans, ou même l'année prochaine.

«Je rencontre des clients potentiels dans mon bureau presque chaque semaine qui me disent:« Nous avons construit une maison de 6 000 pieds carrés, mais maintenant nous mourons d'envie de réduire notre taille pour quelque chose de plus petit. La plupart des familles n'ont même pas besoin de 5000 pieds carrés, et une maison aussi petite que 2500 ou 3000 pieds carrés ne se sentira pas petite si elle est conçue correctement, explique Andy Stauffer, propriétaire de Stauffer and Sons Construction, un constructeur à Colorado Springs.

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"Une maison plus grande est tout simplement plus chère et plus difficile à entretenir et à nettoyer", explique Stauffer. "Selon la National Association of Home Builders, une maison sur mesure aux États-Unis coûte en moyenne 105 $ par pied carré à construire. Cela signifie qu'en éliminant même 500 pieds carrés dans une maison dont vous n'avez pas besoin, vous économiserez plus 50 000 $. "

Pensez maintenant à la valeur de revente. Même si vous n'avez jamais l'intention de vendre votre maison et que vous prévoyez de la céder à vos descendants, supposez que vous pourriez la vendre un jour, dit Stauffer.

"C'est tout simplement une réalité. La plupart d'entre nous ne savent pas exactement où nous serons dans 10 ou 15 ans, autant que nous aimerions le penser", dit-il. «J'ai récemment parlé à un agent immobilier qui avait des clients qui ont construit une maison sur mesure de cinq étages. Ils ont adoré, mais au moment de vendre, ils ont dû baisser le prix de plusieurs dizaines de milliers de dollars et vendre à un prix modique. perte importante parce que personne ne voulait acheter une maison de cinq étages et monter et descendre les escaliers toute la journée. "

Alors construisez la maison de vos rêves, mais n'en faites pas un cauchemar pour quelqu'un d'autre, conseille Stauffer: "Ne devenez pas fou."

Gardez votre hypothèque dans les limites du raisonnable. Vous pouvez toujours ajouter à votre maison plus tard, créer la maison de rêve quand vous en avez les moyens et construire votre maison réaliste maintenant, suggère Joan Fradella, médiatrice familiale à West Palm Beach, en Floride.

Quand elle a construit sa maison en 1998, elle voulait s'en tenir à maintenir le solde hypothécaire bas, et donc Fradella a pris soin de ne pas y aller, comme le dit Stauffer, "folle". Elle allait avoir une cuisine de luxe et des salles de bains intégrées dans sa maison, mais elle ne l'a pas fait, se contentant d'aménagements plus modestes, pensant qu'elle le pourrait plus tard.

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"Je n'ai pas non plus reçu le moulage de la couronne et les portes françaises parce que je savais que nous pouvions le faire nous-mêmes", explique Fradella. Et, en effet, son hypothèque est restée raisonnable.

Mais ne sacrifiez pas toutes vos commodités. Avec le recul, Fradella pense que cela n'aurait peut-être pas été une terrible idée d'inclure certains de ces "extras", à condition que son hypothèque n'ait pas été trop élevée. Parce qu'en fin de compte, elle dit: «La vie arrive, votre enfant commence à jouer au hockey; [goes] à l'école privée, puis au collège. "

Elle n'a toujours pas ajouté de mises à niveau et elle vit chez elle depuis 18 ans.

Pourtant, elle s'en tient à ses conseils. "Vous serez surpris de la rapidité avec laquelle une maison de 200 000 $ devient 400 000 $ en améliorations", dit-elle.

Empêcher votre maison de devenir un abîme économique signifie savoir ce que sont les améliorations "indispensables", explique Brian Brunhofer, président de Meritus Custom Builders, un constructeur de la région de Chicago spécialisé dans les maisons personnalisées. "Par exemple, le tapis peut toujours être remplacé par du parquet plus tard, mais un sous-sol complet est quelque chose que vous devriez décider maintenant", dit-il.

Brunhofer souligne également que les prêts sont désormais relativement peu coûteux. Tant que vous ne devenez pas fou, "il peut être beaucoup plus économique d'étirer et de planifier ces fonctionnalités dans votre budget maintenant", dit-il.

Bien sûr, il est dans l'intérêt de tous les constructeurs si vous incluez ces mises à niveau maintenant, car c'est plus d'argent pour le constructeur, mais cela ne signifie pas que Brunhofer n'a pas raison.

Vérifiez le travail. Gardez les surprises pour les cadeaux de vacances et les cadeaux d'anniversaire. Ne vous laissez pas emporter par l'idée qu'il serait amusant que quelqu'un vous conduise jusqu'à votre nouvelle maison, les yeux bandés, afin que vous puissiez avoir un dévoilement surprise – (comme vous l'avez peut-être vu dans les émissions de télé-réalité sur l'amélioration de l'habitat). Parce que vous pourriez vous retrouver avec une grosse hypothèque sur une maison dont vous n'êtes pas ravi.

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"Visitez le site pendant la construction", conseille Nicole Cannon, architecte résidentielle basée à Los Angeles. "Assurez-vous que les choses correspondent à vos attentes et posez des questions si ce n'est pas le cas. La pire option est de rester silencieux et de vous retrouver avec quelque chose qui vous déplaît ou que vous devez payer pour réparer après coup."

Ne laissez pas votre maison de rêve assombrir votre réalité. Terminons cela un petit peu, certes, pour vous éviter d'avoir une fin malheureuse lors de la construction de votre propre maison.

Cannon prévient qu'avoir une maison sur mesure peut être une expérience incroyable, mais cela peut aussi être une période stressante, et quoi que vous pensiez, "cela ne résoudra pas tous les défis de la vie", dit-elle. «J'ai eu plus d'un client qui pensait que la construction d'une nouvelle maison rapprocherait leur proche, et une nouvelle maison résoudrait leurs problèmes de mariage. C'est tragique quand une maison est terminée et est mise sur le marché immédiatement en raison d'un divorce. "

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