Rompre le budget est la plus grande crainte de tout le monde en matière de rénovation. Et pour cause. Même si vous suivez les conseils essentiels que nous distribuons depuis des années – construisez un coussin de 20% pour couvrir les mauvaises surprises, obtenez des références d'entrepreneur et vérifiez-les, bannissez les mots «pendant que vous y êtes» de votre vocabulaire – il est difficile de ne pas finir par dépenser plus que vous ne le souhaitez, même si vous voulez encaisser un chèque d'un million de dollars.

Économies intelligentes pour la rénovation de votre maison

Mais pourquoi réduire un projet ou renoncer à cette gamme Viking? Non, ce que vous devez faire, c'est réaliser votre rêve à un prix abordable. Et pas non plus en faisant des économies. Avec une réflexion stratégique sur la conception, les matériaux et le calendrier, vous pouvez réduire les coûts sans couper les coins ronds.

Ci-dessous, nous vous montrerons les moyens, du grand (abattre la maison et recommencer) à quelque chose d'aussi petit que de choisir une applique murale sur une lumière encastrée. Mais une autre vérité universelle sur les rénovations est que chaque petite chose s'additionne. Alors économisez un peu ici, économisez un peu là, et très bientôt vous parlez d'argent réel.

1. Augmentez l'efficacité, pas la taille

Si vous pouvez réorganiser et équiper votre cuisine pour une utilité maximale, vous n'aurez peut-être pas besoin de souffler les murs pour gagner en pieds carrés. Commencez par remplacer les étagères encombrantes par des tiroirs coulissants à hauteur d'armoire de 8 pouces de large, contenant des étagères pour les conserves et autres articles.

«Vous obtenez trois plans horizontaux ou plus où vous n'en auriez autrement qu'un seul», explique Louis Smith Jr., architecte du groupe Meier, à Ann Arbor, Michigan. Vous pouvez facilement débourser quelques milliers de dollars pour équiper des armoires avec des améliorations telles que des séparateurs, des plateaux à casseroles et des Susans paresseux, mais vous économiserez plusieurs fois ce montant en ignorant l'ajout dont vous pensiez avoir besoin.

  • Coût pour agrandir la cuisine de 200 pieds carrés: 48 000 $ à 95 000 $
  • Coût des armoires super efficaces et conçues sur mesure: 35 000 $
  • Enregistré: Jusqu'à 60 000 $
  • 2. Apportez de la lumière naturelle sans ajouter de fenêtres

    Photo de Solatube

    Avant de percer un grand trou sur le côté de votre maison et de réorganiser le cadre, envisagez des moyens moins invasifs et moins coûteux de capturer la lumière. Pour égayer une baignoire ou un couloir sans fenêtre, par exemple, vous pouvez installer un «tube de lumière», qui se glisse entre les chevrons du toit et les entonnoirs de soleil vers le bas dans l'espace de vie.

  • Coût pour ajouter une fenêtre isolée à double vitrage: 1 500 $
  • Coût pour un tube lumineux: 500 $
  • Enregistré: 1 000 $
  • 3. Frappez le centre de recyclage

    Photo de Guilded Salvage Antiques

    Les bricoleurs peuvent réaliser de grosses économies avec des luminaires et des matériaux de construction recyclés ou légèrement utilisés. Habitat pour l'humanité exploite environ 400 ReStores à travers le pays, qui offrent des matériaux récupérés à moitié prix sur les centres d'accueil.

    Une mise en garde: de nombreux entrepreneurs ne travailleront pas avec des articles récupérés ou des matériaux fournis par le propriétaire en général, car ils ne veulent pas assumer la responsabilité en cas de problème. Cela dit, si vous faites votre propre travail, vous pouvez trouver n'importe quoi, des portes à battant aux puits de lumière en acrylique ou en faisceaux partiels d'isolation. (Pour trouver un ReStore près de chez vous, visitez habitat.org.)

  • Prix ​​d'une fenêtre isolée de 4 x 5 pieds dans un centre d'accueil: 600 $
  • Prix ​​chez ReStore: 300 $
  • Enregistré: 300 $
  • 4. Donnez votre corbeille

    Photo de Ryan Kurtz

    Avant de commencer un travail de rénovation, invitez le chapitre local d'Habitat pour l'humanité à retirer les matériaux et les accessoires pour une revente ultérieure. «Environ 85% d'une maison est réutilisable», explique B.J. Perkins, directeur du programme ReUse d'Habitat, à Austin, au Texas. "Nous pouvons faire un démontage total, ou faire un travail de sélection de cerise et prendre les armoires, la baignoire, l'évier, etc."

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    Vous économisez de l'espace dans le site d'enfouissement, percevez un crédit d'impôt pour don de bienfaisance pour le don et aidez une bonne cause. Visitez Habitat pour trouver un affilié près de chez vous.

  • Coût de la corbeille d'une suite de sanitaires: 50 $ à 75 $
  • Coût du don: Rien, en plus vous bénéficiez d'une déduction fiscale
  • Enregistré: De l'espace dans la décharge (et un peu de votre âme)
  • 5. Faites votre propre démo

    Photo de Ryan Kurtz

    Le démantèlement n'est peut-être pas aussi coûteux que la reconstruction, mais vous pouvez toujours économiser de l'argent en effectuant vous-même une partie de la démolition, à condition de procéder avec soin. "Si un propriétaire veut faire la démonstration d'un deck, eh bien, je suis sûr qu'il peut gérer cela", explique Michael Winn, propriétaire de Winn Design, en Virginie. "Mais en ce qui concerne les espaces intérieurs, je les dissuaderais de le faire à moins qu'ils ne l'aient fait auparavant."

    La raison: un naufrageur téméraire pourrait, sans le vouloir, abattre un mur porteur ou, pire encore, plonger une scie alternative dans le câblage sous tension ou la plomberie sous pression. (Pour obtenir des conseils sur la façon de bien faire une démonstration, consultez notre article d'octobre 2005, "Avant de construire, vous devez détruire.")

  • Coût de la démonstration d'un deck de 200 pieds carrés vous-même: 450 $ (Location de benne à ordures et permis de stationnement)
  • Coût pour un pro: 1 000 $
  • Enregistré: 550 $
  • 6. Tenez compte des coûts à long terme, pas seulement des gains à court terme

    Photo de Linda Oyama Bryan

    Si votre ajout nécessite un revêtement de planches à clin, par exemple, vous pouvez économiser plus à long terme en utilisant maintenant la variété pré-apprêtée et pré-peinte. Cela coûte 10 à 20 cents de plus par pied, mais "vous finirez par payer la moitié du nombre de travaux de peinture sur la route", explique Paul Eldrenkamp, ​​propriétaire de Byggmeister, une entreprise de rénovation de conception-construction à Newton, dans le Massachusetts.

    La raison? Les finitions d'usine sont appliquées sur du bois sec dans des conditions contrôlées – pas de pluie, pas de soleil violent. "J'ai utilisé des applaudissements préfinis sur ma maison il y a une dizaine d'années et le seul défaut dans la finition est la tache occasionnelle de moisissure, facilement lavable", explique Eldrenkamp. "La peinture a l'air d'être encore bonne pendant dix ans, facilement."

  • Coût du revêtement inachevé pour un ajout de 10 par 40 pieds, plus deux travaux de peinture: 5 000 $
  • Coût des clapets préfinis et d'une couche de peinture à l'installation: 3 750 $
  • Enregistré: 1 250 $
  • 7. Appuyez sur les sources de votre entrepreneur

    Photo gracieuseté de Thinkstock / Getty Images

    En ce qui concerne les revêtements de sol, demandez à votre sous-traitant s'il a des stocks inchangés provenant d'autres travaux. Tout en rénovant un bed-and-breakfast de l'époque de la guerre civile dans le New Jersey il y a quelques années, l'entrepreneur Bill Asdal avait besoin de parquet. Il a passé quelques appels téléphoniques et a trouvé des centaines de pieds carrés de bois dur, de différentes longueurs et largeurs, qui autrement auraient été jetés à la poubelle sur d'autres chantiers. En le rabotant sur une épaisseur uniforme, puis en le ponçant et en le revernissant, il a fait économiser à son client près de 9 000 $ en coûts de matériaux.

  • Coût du nouveau revêtement de sol: 19 200 $
  • Coût d'utilisation des rejets de quelqu'un d'autre: 10 500 $
  • Enregistré: 8 700 $
  • 9. Consulter un architecte

    Photo gracieuseté de iStockphoto.com

    Selon l'ampleur de votre projet, vous n'aurez peut-être pas besoin d'une commission architecturale complète, ce qui implique des réunions approfondies, plusieurs visites de chantier et plusieurs ensembles de dessins de construction, à hauteur d'environ 8% du budget de construction d'un projet. Vous pourriez être en mesure d'exploiter le savoir-faire d'un architecte en lui faisant entreprendre une consultation de conception unique.

    Par exemple, pour un montant fixe de 400 $, l'architecte de Baton Rouge Kevin Harris rencontrera un propriétaire, examinera le problème et esquissera quelques solutions qui pourraient être aussi simples que d'ouvrir une cloison ou de déplacer une porte. Le propriétaire peut ensuite remettre le croquis à un constructeur ou le confier à un service de dessin, qui facturera environ 1 $ à 1,50 $ le pied carré pour réaliser des dessins de construction officiels.

  • Honoraires d'architecte pour la conception d'un bureau à domicile de 300 pieds carrés: 2 250 $
  • Frais pour consultation de conception uniquement et plans: 580 $
  • Enregistré: 1 670 $
  • 10. Partenaire avec un entrepreneur

    Photo gracieuseté de Fuse / Getty Images

    Bien que la pratique soit controversée parmi les métiers, certains entrepreneurs offriront des services de consultation et de mentorat à des bricoleurs qualifiés sur une base horaire. Le constructeur de la région de Chicago, Ted Welch, facture 150 $ de l'heure pour un tel coaching, avec un engagement minimum de deux heures. "Les clients les plus satisfaits ont tendance à être ceux qui ont une bonne dextérité manuelle, qui se rendent compte que les compétences doivent être pratiquées pour être perfectionnés, et qui sont prêts à risquer de faire quelques erreurs et à en tirer des leçons", dit-il.

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  • Coût pour cloison sèche une pièce: 1 000 $
  • Coût avec consultation DIY: 300 $ (2 heures de coaching), plus le matériel
  • Enregistré: 700 $
  • 11. Faites en sorte que l'équité en sueur compte

    Photo de David Carmack

    À moins que vous n'ayez beaucoup de temps (et d'expertise) à consacrer à votre projet, la meilleure façon d'ajouter de la sueur est d'avance, en gérant votre propre démolition, ou à l'arrière, en faisant vous-même une partie du travail de finition. "Si vous voulez économiser de l'argent, creusez et commencez à aider", explique Tom Silva. "Vous pouvez isoler, vous pouvez peindre, vous pouvez poncer." Ou mieux encore, dit-il, aide au nettoyage tous les jours. "Au lieu de payer quelqu'un pour ramasser la sciure de bois sur le sol, mettez votre argent dans le temps qu'il faut pour tailler la fenêtre correctement", conseille-t-il.

  • Coût pour l'équipe de construction pour gérer le nettoyage: 200 $ par jour
  • Coût de le faire vous-même: 0 $
  • Enregistré: Environ 3 à 5% du coût total du travail
  • 12. Faites votre propre Schlepping

    Photo gracieuseté de Ford Trucks

    Si vous faites votre propre projet, réduisez vos frais de livraison de matériaux en ramassant vous-même les marchandises. Pas de camionnette? Pour environ 400 $, vous pouvez acheter une remorque utilitaire à essieu unique presque neuve en ligne, que vous pouvez remorquer derrière votre VUS. Obtenez-en un juste assez grand pour transporter à plat les marchandises en feuilles 4 x 8. Utilisez-le pour une demi-douzaine de voyages, et c'est payé pour lui-même. Trouvez des remorques à vendre près de chez vous via eBay Motors, ou essayez vos petites annonces locales.

  • Coût de 10 livraisons: 750 $
  • Coût d'achat d'une remorque d'occasion: 400 $
  • Enregistré: 350 $, plus vous pouvez garder (ou vendre) la remorque
  • 13. Ne dépensez pas trop pour la préparation du mur

    Photo par Brian Wilder

    Si vos murs sont dans une forme si rugueuse qu'il faudrait des jours de remplissage et de ponçage à un entrepreneur en peinture pour les préparer au rouleau, envisagez d'utiliser des matériaux tels que Texturglas, de la société Roos International basée à Deerfield Beach, en Floride. Revêtement mural non toxique et respirant fait de fins filaments de verre, Texturglas a un aspect et une sensation similaires aux tapis en fibre de verre utilisés dans les travaux de carrosserie. Il est disponible dans une variété de motifs de surface, prend la peinture facilement et est conçu pour être installé directement sur les surfaces existantes, ajoutant de la résistance tout en couvrant les bosses.

  • Coût pour réparer et peindre une pièce de 15 pieds sur 20 pieds aux murs fortement endommagés: 1 525 $
  • Coût d'installation de Texturglas: 1 050 $
  • Enregistré: 475 $
  • 14. Considérez les sosies

    Kolin Smith

    Certaines imitations ont tout simplement du sens: le géant du bois d'oeuvre Weyerhaeuser vend un hybride d'eucalyptus naturel à croissance rapide sous la marque Lyptus. Récolté de manière durable dans des plantations au Brésil, le bois dur à grain clair ressemble et se sent remarquablement comme l'acajou. Il est vendu comme revêtement de sol en toungue et rainure et en planches et feuilles pour l'ébénisterie et la menuiserie.

  • Coût de 100 pieds-planche d'acajou: 808 $
  • Coût de la même quantité Lyptus: 395 $
  • Enregistré: 413 $
  • 15. Démolir toute la maison et recommencer à zéro

    Illustration par Howard Digital

    «La plupart des clients ne veulent pas entendre ces mots», explique Paul Irwin, directeur de la conception chez Landis Construction, dans la région de Washington, DC, «mais cela doit vraiment être pris en compte lors des rénovations majeures.» Dans un cas, par exemple , les plans pour un ajout de 1 300 pieds carrés ont révélé que la fondation existante de la maison n'était pas conforme au code et devait être remplacée – une proposition de 30 000 $.

    Après avoir chiffré les chiffres, les propriétaires ont conclu qu'il en coûterait autant pour mettre à jour la maison, un ancien chalet d'été, que pour la reproduire neuve. "Pour un coût supplémentaire relativement faible", explique le propriétaire, "nous bénéficions de tous les avantages de la nouvelle construction tout en préservant le caractère et l'atmosphère de notre ancienne maison."

  • Coût de rénovation: 570 000 $
  • Coût de réplication: 588 000 $
  • Enregistré: Pour 18 000 $, les propriétaires ont gagné jusqu'à 60 000 $ de nouvel espace de vie, ainsi qu'une sécurité et une efficacité énergétique améliorées.
  • 16. Attendez que les entrepreneurs veuillent votre entreprise

    Photo par Andrea Booher

    Ne planifiez pas votre rénovation au plus fort de l'été ou entre septembre, lorsque les enfants retournent à l'école et Noël. «C'est du temps premium», explique Lisa Stacholy, propriétaire de LKS Architects, à Atlanta, en Géorgie. Les fournisseurs ont tendance à être plus occupés, à travailler moins et à livrer plus lentement. Un entrepreneur basé en Virginie offre des remises comprises entre 4,5 et 5,5% (selon le budget global) sur les projets pendant son temps d'arrêt, juste après la nouvelle année.

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  • Coût d'une rénovation majeure de la salle de bain en haute saison: 25 000 $
  • Coût en janvier: 23 625 $
  • Enregistré: 1 375 $
  • 17. Sautez la Fondation

    Si le code local le permet, vous pourrez peut-être prendre en charge un petit ajout sur les poteaux et les poutres, comme vous le feriez pour un pont, explique l'entrepreneur Dennis Gavin, de Gavin Design-Build, à Media, en Pennsylvanie.

  • Ajout de 220 pieds carrés avec fondation coulée: 40 000 $
  • Ajout de même taille sur les poteaux et les poutres: 35 000 $
  • Enregistré: 5 000 $
  • 18. Ne déplacez pas l'évier de cuisine

    Photo par Wendell T. Webber

    Ou les toilettes, si vous pouvez l'éviter. "Cela devient souvent la plus grande partie de l'augmentation des prix de la plomberie", explique Richard Trethewey, expert en plomberie et chauffage de cette vieille maison. Si votre nouvelle disposition nécessite que vous déplaciez les toilettes, profitez-en pour mettre à niveau les tuyaux en même temps. "Cela vous fera économiser de l'argent à long terme", explique Richard.

  • Coût pour déplacer les toilettes de plus de 3 pieds: 500 $ – 1 000 $
  • Coût de laisser dans l'emplacement existant: 0 $
  • Enregistré: Jusqu'à 1000 $
  • 19. Planifier en fonction des tailles de stock

    "Demandez-vous:" Pourquoi est-ce que je construis quelque chose de 10 pieds de large si le contreplaqué vient en feuilles de 4 pieds de large? "", Explique Lisa Stacholy, de LKS Architects, à Atlanta. Il en va de même pour les portes et fenêtres d'origine: utilisez dès le départ les dimensions standard du fabricant et vous économiserez les primes d'une fabrication sur mesure.

  • Coût des portes personnalisées: 1500 $ – 2500 $
  • Coût des portes standard: 500 $ – 800 $
  • Enregistré: Jusqu'à 2000 $
  • 20. Achetez des matériaux de construction aux enchères

    Photo gracieuseté de Second Chance Inc.

    Brian Peppel, propriétaire d'une maison à Phoenixville, en Pennsylvanie, participe à une vente aux enchères de matériaux de construction chaque mois dans le comté de Lancaster, à proximité. Ses découvertes récentes incluent deux palettes de blocs de béton pour 10 $ et une porte extérieure en bois massif pré-suspendue pour 65 $.

    "Leur inventaire est tout sous le soleil, beaucoup de pièces personnalisées éraflées et bosselées, ou de nouvelles fournitures de surstock", rapporte Peppel. Il a vu une fois le marteau du commissaire-priseur tomber sur une grande fenêtre triangulaire sur mesure avec une valeur au détail originale qu'il attache à plusieurs milliers de dollars. L'enchère gagnante? 1 $.

  • Coût d'une armoire murale en merisier massif dans un centre d'accueil: 300 $
  • Prix ​​aux enchères de fournitures de construction: 10 $
  • Enregistré: 290 $
  • 21. Prenez des décisions tôt

    Photo par Blend Images / Alamy

    Commencez à rôder dans les allées de la quincaillerie ou du centre de la maison avant que l'équipe de démolition ne se présente. Obtenez une bonne idée de ce que vous voulez dans les luminaires et les appareils et ce qu'ils coûtent.

    Si vous n'êtes pas absolument précis à l'avance sur ce que vous voulez, vous devrez vous fier à l'estimation de votre entrepreneur, appelée allocation, et sa notion de ce qui est acceptable peut être très différente de la vôtre. "Quatre-vingt-dix-huit pour cent du temps, les indemnités sont trop faibles", explique Tom Silva. Par exemple, vous avez peut-être pensé à un dosseret en carreaux de verre, mais la soumission de votre entrepreneur portait sur la céramique.

  • Coût pour planifier à l'avance: 0 $
  • Coût des ordres de modification en cours de route: La différence dans le prix de l'article, mais aussi le temps perdu à cause des retards du projet et des problèmes de communication
  • Enregistré: Jusqu'à des milliers
  • 21 façons d'économiser sur la rénovation de votre maison
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