Le monde de l'immobilier est en constante évolution. Une partie de ce changement est causée par l'évolution de la législation relative à l'immobilier, y compris les lois de zonage locales.

Partout au pays, la législature du zonage unifamilial est en train de changer, ce qui fait craindre aux propriétaires de leur valeur foncière et de leur qualité de vie. Cependant, il existe de nombreuses idées fausses sur ce que le passage du zonage unifamilial au zonage multifamilial pourrait signifier pour les propriétaires actuels.

Selon 14 membres du Forbes Real Estate Council, voici certaines choses importantes que les gens se trompent sur les changements de zonage, et pourquoi c'est en fait une bonne chose à long terme.

Photos gracieuseté des membres individuels.

1. Les lois de l'ADU rendront la location de résidence principale plus difficile

Les logements accessoires (ADU), également connus sous le nom d'appartements de grand-mère, sont enfin promus par la législature de l'État pour lutter contre la crise de la pénurie de logements en Californie. Nous espérons que cela facilitera la tâche du propriétaire d'une maison dans le processus coûteux et long de retrait des permis pour un ADU. Transformez une résidence principale en immeuble à revenus sans avoir à déménager. – Donald Bake, Nouvelles acquisitions occidentales

2. Il y aura un impact négatif sur les valeurs de la maison

Certaines municipalités, des praticiens de l'immobilier et des propriétaires ont exprimé leur inquiétude quant au fait qu'un développement connexe réduirait la valeur des maisons, mais nous constatons que ce n'est pas le cas. En fait, ces marchés bénéficient d'une nouvelle vie. La flexibilité supplémentaire rend les zones établies plus intéressantes financièrement pour les occupants et les investisseurs, et un inventaire d'entrée de gamme supplémentaire stimule l'ensemble du marché. – Craig Cheatham, The Realty Alliance

3. Le logement multifamilial changera la nature du quartier

Ce que les opposants se trompent, c'est que permettre le logement multifamilial ne changera pas le caractère des quartiers. En 2019, le conseil municipal de Minneapolis a adopté le plan Minneapolis 2040, permettant des structures multifamiliales dans toute la ville. La taille des bâtiments et le nombre d'unités ont été adaptés à chaque secteur en fonction de la population, de la proximité des transports en commun, de la taille des lots et des caractéristiques du quartier. – Joe Houghton, Résultats RE / MAX / L'équipe du Minnesota Property Group

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4. Le zonage commercial n'augmentera pas les valeurs des maisons unifamiliales

Les modifications de zonage peuvent être très avantageuses si elles commencent à inclure le zonage commercial. Traditionnellement, le zonage unifamilial a une valeur inférieure et plus de restrictions, mais le fait d'avoir des propriétés commerciales à l'entrée des zones unifamiliales augmentera considérablement la valeur de ces maisons s'il est bien fait. Par exemple, si des bureaux sont ajoutés, cela créera plus d'emplois et de personnes à la recherche d'un logement avec un court trajet. – Ari Rastegar, Rastegar Property Company

5. Les changements de zonage ne seront jamais bons

J'ai récemment assisté à une audience de la commission de zonage dans notre ville. Ils envisageaient d'ajouter un zonage résidentiel à un parc commercial pour permettre des scénarios de vie / travail. Les membres du conseil étaient un avocat, un coiffeur, un ingénieur domestique et un agriculteur, mais ils n'ont pas pu prendre de décision. Leçon apprise: les changements de zonage peuvent être bons, mais cela dépend de qui est chargé de les apporter. – Timmi Ryerson, Smart Property Systems – Gestion immobilière

6. Les valeurs des propriétés seront respectées

Au lieu d'un trajet de deux heures dans chaque sens pour se rendre au travail tous les jours, une vision globale et une planification urbaine peuvent déboucher sur des parcs, des quartiers piétonniers, des magasins sympas et des restaurants. Dans le cas contraire, l'abordabilité baisse et les entreprises devront payer plus pour conserver leur talent. Quand ils ne peuvent plus payer et décident de déménager, c'est ce qui va sérieusement affecter la valeur des propriétés des réservoirs. – Jason Hsiao, Shaw Investments

7. Vous obtiendrez moins de contrôle et de flexibilité sur votre actif

La plupart de ceux qui s'opposent à l'upzoning ne reconnaissent pas que cela donne en fait aux propriétaires plus de contrôle sur leur propriété et le droit de l'utiliser comme ils le souhaitent. Personne n'oblige les propriétaires à construire des unités de densité plus élevée sur leurs propriétés. Cependant, en particulier dans la Silicon Valley où le terrain est si cher, cela donnera aux propriétaires la possibilité potentielle de recevoir un ROI plus important. – Jordan Mott, Jordan Mott Real Estate Group

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8. Ce n'est pas une opportunité pour la revitalisation du quartier

Souvent, les changements dans le zonage unifamilial entraînent une plus grande densité et des possibilités de croissance de quartier. L'augmentation de la densité dans les quartiers stimulera la demande de services accessibles à pied, comme les cafés, les dépanneurs et les restaurants. Les changements dans le zonage unifamilial doivent être considérés comme une opportunité de croissance et d'investissement dans nos quartiers. – Johnny Vong, Blackfish Capital LLC

9. Les logements à densité plus élevée auront un impact négatif

L'étalement suburbain des développements de maisons unifamiliales a éloigné de plus en plus les gens des centres-villes, créant des blocages et des émissions automobiles élevées. Les écologistes et les économistes croient qu'une densité plus élevée de logements bénéficiera à l'environnement, tout en gardant les logements plus abordables. – Ryan Moran, Groupe Option Realty

10. Un nouvel inventaire abaissera la barre

La crainte que même de légers changements de zonage créent une surabondance d'approvisionnement et réduisent les valeurs des propriétés est compréhensible, mais n'est pas confirmée par les données. En fait, les nouveaux développements ont un prix au pied carré plus élevé simplement parce qu'ils sont plus récents. L'introduction de ces unités dans l'offre augmente les valeurs globales car elles font augmenter le prix cumulé par pied carré moyen. – Ari Afshar, boussole

11. Les changements de zonage remodèleront l'avenir de l'accession à la propriété pour le pire

L'opposition aux changements dans le zonage unifamilial ne voit pas comment cela pourrait encourager la croissance de nouvelles constructions et de nouveaux développements tout en remodelant le paysage pour l'avenir de l'accession à la propriété. Si elle est correctement rédigée et adoptée, cela pourrait aider les États à forte population à ne pas perdre de personnes en raison de l'augmentation des coûts et du manque de logements économiques. – Collin McDowell, Greg Garrett Realty.com

12. L'upzoning n'est pas un avantage socioéconomique global

Le zonage de propriétés unifamiliales à multifamiliales est un moyen assez intelligent pour les planificateurs confrontés à un déséquilibre socio-économique sur leurs marchés immobiliers, ainsi que pour les résidents et les investisseurs. L'upzoning n'aura pas d'impact rapide sur les communautés car la transformation urbaine met des décennies à se réaliser. L'adoption d'une loi maintenant qui offre plus de possibilités et d'équilibre dans la tarification future des logements servira bien les collectivités. – Garratt Hasenstab, The Mountain Life Companies ™

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13. Les commissions d'urbanisme autorisent les projets qui nuisent aux collectivités

La valeur des propriétés dans les villes avec moins de terrains résidentiels zonés pour les maisons unifamiliales individuelles a connu une appréciation du prix au pied carré. À mesure que les zones métropolitaines se densifient, l'économie locale prospère, stimulant la demande de terrains et augmentant ainsi la valeur des logements. Gardez à l'esprit que les commissions d'urbanisme limitent généralement les nouveaux projets qui peuvent être préjudiciables à la communauté dans son ensemble. – Tri Nguyen, Network Capital Funding Corporation

14. Ce n'est pas une plus grande opportunité d'investissement

Considérez votre propriété comme un investissement. Transformez votre maison en unité multifamiliale. Si vous avez un garage, utilisez-le. Si vous avez un sous-sol, utilisez-le comme espace de vie supplémentaire. Si vous avez un terrain, construisez une autre maison. Utilisez ce que vous avez à votre disposition. N'oubliez pas que c'est votre propriété, vous pouvez donc toujours en faire ce que vous voulez. Et si tout le reste échoue, achetez dans un endroit différent! – Kevin Taylor, de l'équipe Sand to City Real Estate

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