Vous avez réduit et économisé, recherché les offres hypothécaires et fait le calcul de votre accessibilité, mais lors de l'achat d'une nouvelle maison, de nombreux autres facteurs doivent être pris en compte. Voici quelques questions intelligentes à poser pour vous aider à prendre la décision qui vous convient.

1. Faites vos devoirs

Vérifiez les antécédents du développeur avant d'acheter, est le conseil de Colm Byrne, directeur des maisons neuves chez SherryFitzGerald. "Une grande partie de ces informations est en ligne et le site Web de la société devrait répertorier tous ses programmes précédents ainsi que les nouveaux plans de développement."

Sinon, l'agent de vente devrait également être en mesure de vous fournir ces informations. Si vous achetez les plans, allez visiter des projets déjà construits car certains développeurs conçoivent des styles de maison similaires pour tous leurs projets dans le cadre de leur signature globale. Glenveagh Properties, par exemple, vend actuellement sur plan à Kilcock, mais une visite de ses domaines à Rush et Balbriggan vous donnera une idée de ce à quoi s'attendre du produit fini.

Les nouveaux acheteurs devraient également demander si le développement est éligible au programme d'aide à l'achat du gouvernement, conseille Raymond Palmer-Smith, directeur des maisons neuves à Knight Frank. «Les propriétés enregistrées avec le programme, qui a été prolongé jusqu'en 2021, peuvent en bénéficier considérablement, en obtenant jusqu'à 5% pour l'achat de leur nouvelle maison.»

Si vous achetez une phase ultérieure d'un développement existant, le forum Internet Boards.ie peut être une excellente ressource à utiliser, dit Byrne. "La plupart des programmes seront diffusés avec des opposants et des résidents in situ donnant tous les négatifs et les positifs."

2. Qu'y a-t-il sur le pas de la porte?

Vérifiez quelles commodités sont accessibles à pied, explique Ken MacDonald de Hooke & MacDonald. Les questions à poser à l'agent de vente comprennent «à quelle distance se trouve le magasin local pour une pinte de lait?», «Y a-t-il un bar ou un restaurant de quartier pour boire un verre ou manger un morceau le week-end?», «Comment de temps faudra-t-il aux enfants pour se rendre à l'école à pied à partir d'ici? »vers« quel type d'espaces ouverts sont pris en compte dans le développement? »

Les parcs, les espaces publics, les écoles établies, les clubs sportifs et les installations récréatives telles que les terrains de jeu sont essentiels pour vous immerger dans la communauté. Certaines installations ne sont peut-être qu'au stade de la planification ou de la construction, alors pouvez-vous vivre sans de telles commodités pour l'instant?

Vérifiez également qu'il y a un mélange de tailles et de styles de maison construits dans le développement, dit McDonald. «Cela encouragera les acheteurs à penser qu'ils pourraient s'y installer, qu'ils pourraient peut-être faire des échanges à la hausse ou à la baisse dans le développement.»

Vérifiez quelles sont les commodités et les transports en commun à distance de marche lorsque vous envisagez de nouvelles maisons
  
3. connectivité

De bonnes liaisons de transport en commun sont essentielles, en particulier pour ceux qui achètent dans les comtés de banlieue de Dublin et travaillent dans la ville. Gina Kennedy, directrice de DNG new homes, vous suggère d'investir dans une carte murale grande et à jour de l'ensemble de la région de Leinster montrant les ajouts les plus récents aux infrastructures et commencez par marquer l'emplacement de vos parents, amis et lieux de travail.

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Cela vous permet de cartographier les distances entre chacun et également les distances des différents développements que vous êtes intéressé à acheter. Comparez et contrastez les temps de trajet et la fréquence des services de transport public, que ce soit en train, tram, bus ou Dart.

"Faites ces voyages pour de vrai plutôt que de prendre le temps d'une recherche Google pour déterminer à quoi ressembleront les niveaux de trafic. Tenez compte des itinéraires, des embouteillages et du temps de trajet jusqu'à la gare ou à l'arrêt », conseille Kennedy.

4. Vérifiez la disposition, la conception et les luminaires

Lorsque vous regardez une maison témoin, demandez ce qui est inclus dans la vente, explique Raymond Palmer-Smith, directeur des nouvelles maisons chez Knight Frank. S'il y a une fonctionnalité dans la maison d'exposition que vous aimez particulièrement, n'oubliez pas de demander d'où les stagers l'ont obtenue. Prenez note de la façon dont les chambres ont été meublées, la taille des articles et comment ils ont été disposés. Prenez des photos afin que vous puissiez profiter du fait que le constructeur de la maison a normalement payé un architecte d'intérieur pour planifier la meilleure disposition possible. »

Les portes intérieures utilisées, le type de poignées de porte et les interrupteurs d'éclairage et les prises de courant donnent tous une indication du niveau de finition. Notez également les accessoires de salle de bain. Sont-ils basiques ou le développeur a-t-il investi dans des spécifications plus élevées?

Si vous achetez dans la première phase d'un développement, vous obtiendrez probablement des extras supplémentaires tels que des appareils de cuisine ou des produits blancs jetés comme édulcorant à signer dans un certain nombre de jours.

Si l'achat dans une phase ultérieure d'un développement, des changements auront été apportés au processus de construction pour le rationaliser. Cela peut inclure la coupe de quelques mètres carrés de l'empreinte de votre maison ou l'installation de cuisines ou de comptoirs moins sophistiqués. La pierre utilisée dans la cuisine dans une maison ou un appartement de la phase un peut être déclassée pour être stratifiée en phase deux ou trois, par exemple. Si vous achetez ce dernier, demandez à obtenir des détails sur ce qui a été proposé aux premiers adaptateurs et essayez de négocier un package similaire.

La quantité d'espace de stockage d'une maison mérite également d'être notée. La propriété a-t-elle une buanderie séparée, un espace inestimable pour garder l'encombrement hors de vue? Le projet Oak Park de Cairn Homes sur la route Craddockstown, à l'extérieur de Naas, offre un vestiaire dans le hall, une autre utilisation précieuse de l'espace, empêchant les manteaux d'encombrer l'entrée. Ses trois lits commencent à 320 000 €.

La grande chose à propos de l'achat d'une nouvelle maison est que le prix d'achat est transparent. Vous n'avez pas à vous laisser prendre dans une guerre d'enchères
5. Quelles installations seront sur place pour les résidents?

À Knockrabo, sur la route Mount Anville de Dublin 14, les résidents peuvent utiliser la bibliothèque de la propriété d'époque du domaine, Cedarmount House, pour se rencontrer, prendre un café, jouer au bridge ou utiliser les installations de la crèche. Vous trouverez également un studio de remise en forme avec des tapis de yoga. Les appartements de deux chambres devraient coûter plus de 500 000 €.

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La dernière phase des maisons du développement des Fairways du groupe Cosgrave à Glenageary comprendra de nouveaux systèmes de vitrage hyper-économes en énergie, des zones d'étude calmes communes pour que les enfants fassent leurs devoirs, des systèmes Wi-Fi communs accessibles à l'aide d'un code et des programmes de location de vélos dans le biens.

Il y a aussi de bonnes nouvelles pour les propriétaires d'animaux. «Les développeurs se réjouissent à l'idée de vendre aux propriétaires d'animaux de compagnie avec de petits animaux, principalement des chats et des chiens, désormais les bienvenus dans la plupart des projets», explique Des Donnelly, directeur de Hooke & MacDonald.

6. Dans quelle mesure ma maison est-elle verte?

Alors que toutes les maisons nouvellement construites sont notées A, certaines sont plus éconergétiques que d'autres, explique Deirdre Kervick, des agents Gallagher Quigley. «Demandez à l'agent des estimations sur le coût des factures de chauffage pour déterminer les dépenses mensuelles.

«Renseignez-vous également sur la valeur énergétique du bâtiment (BER) de la maison et sur le fonctionnement du chauffage et de la circulation de l'air. Enfin, vérifiez que votre maison classée A est conforme à la réglementation nZEB (Near Zero Energy Building). Une maison neuve doit maintenant atteindre un BER A2 alors qu'auparavant une note A3 était acceptable.

«Demandez à entendre le système de chauffage en marche. Tous émettent des bruits mais le décibel varie d'un modèle à l'autre et en fonction de son emplacement dans la maison. Beaucoup sont éteints pendant les visionnements, alors demandez à ce qu'il soit configuré pour que vous puissiez entendre afin que vous puissiez juger par vous-même.

La demande de points de recharge pour voitures électriques augmente et une propriété câblée pour l'appareil est un autre argument de vente. Votre nouvelle maison en a-t-elle un?

Faites savoir aux agents que vous êtes un acheteur approuvé pour l'hypothèque. C'est de la musique à leurs oreilles
7. Prix

La grande chose à propos de l'achat d'une nouvelle maison est que le prix d'achat est transparent. Vous savez exactement combien cela va coûter et vous n'avez pas à vous laisser entraîner dans une guerre d'enchères. Pour mieux comparer et contraster les propriétés que vous visualisez, vous devez comparer chacune au prix du mètre carré. Pour ce faire, divisez le prix demandé par les mètres carrés. Tenez compte des frais de gestion dans le coût global. Les frais de gestion sont une autre dépense, mais cela signifie que le domaine est mieux entretenu et plus régulièrement et a l'air bien toute l'année, ce qui entrera en jeu si vous décidez de vendre, dit Byrne. Cela signifie également que vous êtes moins susceptible de tomber avec des voisins en désordre.

Vous ne payez pas de frais de gestion dans les régimes gérés par les autorités locales.

8. Peut-on prolonger?

La capacité de convertir un grenier est un énorme argument de vente pour le premier marché d'acheteurs, explique Judy Sorohan de Hooke & MacDonald. C'est également l'un des moyens les plus simples et les plus abordables d'ajouter de l'espace. Une grande partie des maisons de Churchlands, à Delgany, dans le comté de Wicklow, par exemple, pourront aménager le grenier. Il en va de même pour de nombreuses maisons à Churchfields à Ashbourne, où les lits à trois lits commencent à 330 000 € et les lits à quatre lits à partir de 385 000 €.

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9. Vérification de la réalité

«Les gens sont séduits par les maisons d'exposition et les appartements, alors demandez à voir à quoi ressemblera la propriété moins toutes les cloches et les sifflets. Les grands projets devraient avoir une suite marketing où vous pouvez voir la finition standard de la propriété, moins toutes les idées de conception inspirantes. Demandez une visite afin de voir littéralement ce que vous obtenez », explique David Browne de Savills.

10. Soyez un lève-tôt

Enregistrez votre intérêt auprès de tous les agents immobiliers neufs dès que vous demandez à la banque des formulaires de demande de prêt hypothécaire. «Ces notifications hâtives vous tiendront au courant du lancement de chaque développement», explique Will Coonan de Coonan New Homes. "Certains peuvent offrir la possibilité d'acheter des plans et la phase deux en général est plus chère que la phase un."

Gardez également l'œil ouvert pour les sites en construction dans les domaines qui vous intéressent. Exprimez votre intérêt et liez d'amitié avec les agents dans les zones de votre choix, en leur faisant savoir que vous êtes un acheteur approuvé pour l'hypothèque. C'est de la musique à leurs oreilles. Cela peut signifier que vous recevez une notification de sortie de plans avant d'autres acheteurs non approuvés ou que vous obtenez les premiers dibs sur un site d'angle ou une maison avec une orientation sud-ouest. »

10 questions que vous devez vous poser avant d'acheter votre nouvelle maison
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