Top 10 des erreurs à éviter lors de la construction d'une nouvelle maison

Construire une nouvelle maison est une aventure passionnante. Certaines personnes en rêvent depuis des années, et une fois qu'elles ont commencé, elles trouvent que la construction d'une maison est l'un des projets les plus gratifiants qu'elles ont entrepris. Quand ils ont fini, ils ont la maison de leurs rêves, personnalisée exactement selon leur style de vie et leurs préférences de conception.

La construction d'une nouvelle maison comporte également des défis. En tant que constructeurs d'habitations expérimentés, nous savons que les erreurs peuvent être difficiles, longues et coûteuses – et comment les éviter.

Parce qu'il y a tellement d'inconnues lorsque vous apprenez à construire une nouvelle maison, nous entendons souvent des questions sur chaque étape du processus. De nombreux propriétaires s'interrogent sur des questions pratiques, comme le temps que cela prend et le prix. D'autres nous approchent avec des questions sur la façon de concevoir une maison, comment construire une maison verte ou s'il est vraiment possible d'ajouter une caractéristique unique. D'autres encore veulent savoir s'ils ont vraiment besoin d'embaucher un entrepreneur, s'ils peuvent faire eux-mêmes une partie de la construction ou s'il est possible de construire à un endroit particulier.

Avec plus de 20 ans d'expérience dans la construction, nous avons travaillé sur de nombreuses maisons personnalisées – et nous avons aidé de nombreux nouveaux constructeurs à construire leur propre maison.

Ce qu'il faut considérer lors de la construction d'une maison et les erreurs à éviter

En nous appuyant sur nos 20 années d'expérience, nous avons rassemblé cette liste des meilleurs conseils pour la construction de maisons à garder à l'esprit lorsque vous êtes prêt à inaugurer votre nouvelle maison:

1. Sélectionnez votre lot avec soin

Vous possédez peut-être déjà votre terrain. Si c'est le cas, le processus de construction sera plus simple. Cependant, si vous achetez un terrain dans le but de construire une maison, vous pouvez faire certaines choses pour faciliter le processus de construction.

Tout d'abord, ne vous contentez pas. Beaucoup de gens s’installent beaucoup parce que c’est le seul qui reste dans une subdivision particulière, mais le site que vous choisissez jouera un rôle majeur dans votre maison. Cela vaut la peine de vous assurer que vous aimez la taille, la forme et la vue de votre lot.

Vous devriez également considérer l'infrastructure environnante. À quoi ressemble le trafic local? Pouvez-vous accéder facilement à des commodités comme les épiceries? Quels types de bureaux et de services de santé sont à proximité?

Beaucoup de gens considèrent également la qualité du système scolaire lorsqu'ils achètent une maison. Même si vous n’avez pas d’enfants, pensez à faire des recherches dans les écoles locales. Un bon système scolaire peut améliorer la valeur de revente de votre maison.

Si vous envisagez de construire votre maison, il est également important de connaître les coûts fonciers associés au processus de construction d'une maison. Le nivellement, la construction d'une allée et la connexion des conduites d'égout, d'eau et de gaz sont tous essentiels. Si le lot est dans une subdivision, il a peut-être déjà été évalué pour les branchements de services publics. Sinon, assurez-vous qu'il sera possible de connecter ces services essentiels.

Visitez notre site Web pour en savoir plus sur la construction sur votre propre terrain et les coûts de construction spécifiques au lot.

2. Apprenez à lire une offre

Les offres de construction peuvent être une langue étrangère.

Beaucoup de gens regardent le prix total de l'offre et choisissent le plus bas soumissionnaire. Cependant, ils pourraient trouver que leur maison coûte finalement plus cher à construire que la soumission – et plus que prévu. Ils pourraient également constater que la qualité de leur maison ne correspond pas à leurs attentes.

Apprendre à lire et à comparer les offres vous aidera à décider quel entrepreneur vous convient le mieux. Tout d'abord, vous voudrez savoir quelle méthode le contractant utilise pour créer son offre. La plupart des entrepreneurs utilisent l'une des trois méthodes suivantes: tarification au pied carré, tarification de l'assemblage ou tarification unitaire.

La tarification au pied carré est la moins fiable car elle attribue simplement un prix moyen à chaque pied carré de l'espace – elle ne prend pas nécessairement en compte les coûts spécifiques des matériaux pour la zone. La tarification de l'assemblage est plus précise et détaillée, étant basée sur le coût de construction de chaque composant au lieu d'utiliser simplement la moyenne. Le prix unitaire est le plus précis, mais c'est aussi le plus long à préparer. Il est basé sur le coût de toutes les fournitures nécessaires.

Vous devriez également demander comment le constructeur comptabilise les dépenses imprévues pendant le processus de construction. De nombreux entrepreneurs «tamponnent» leurs offres. Ce rembourrage fournit un tampon pour les retards inattendus, les matériaux qui doivent être recoupés et d'autres problèmes qui peuvent survenir pendant le processus de construction.

Un constructeur qui n'inclut pas ce tampon propose souvent l'enchère la plus basse. Cependant, si un entrepreneur n'inclut pas ce tampon dans sa soumission, il est facile de dépasser le coût de construction de la soumission d'origine. Les propriétaires peuvent trouver qu'une offre plus élevée sur papier est en fait meilleure qu'une offre plus basse sans tampon.

Un tampon est essentiel car il existe un certain nombre de problèmes inattendus qui peuvent apparaître pendant le processus de construction. Par exemple, le coût des fournitures ou de l'expédition peut être plus élevé que prévu. Les matériaux peuvent être endommagés par les intempéries et les tendances régionales en matière de construction peuvent affecter le coût de la main-d'œuvre.

Vous pouvez demander à votre constructeur s'il explique ces problèmes et comment il le fait. Bien qu'il soit possible qu'aucun de ces problèmes ne survienne, rester conscient de la possibilité vous aidera à déterminer vos coûts plus précisément. Vous aurez également une meilleure idée de ce que pourrait coûter votre hypothèque et de la durée réelle du processus de construction.

3. Choisir un entrepreneur ou être votre propre entrepreneur

  Pourquoi la construction d'une maison est-elle si chère?

De nombreux constructeurs de maisons pour la première fois considèrent être leur propre entrepreneur lorsqu'ils construisent une maison. Construire votre maison de cette façon peut vous faire économiser de l'argent, mais ce n'est pas toujours un choix judicieux.

Les entrepreneurs et les constructeurs-propriétaires ont besoin de plusieurs compétences essentielles. Décidez si vous êtes à l'aise:

  • Examen des plans de construction pour les problèmes potentiels.
  • Estimer le coût des matériaux et de la main-d'œuvre.
  • Obtention de permis de construire.
  • Embaucher et planifier des employés et des sous-traitants.
  • Commande de matériel et planification des livraisons.
  • Si cela vous semble écrasant, l'embauche d'un entrepreneur ou d'une entreprise de construction est un meilleur choix. Ils gèreront le processus de construction, de l'approbation des plans à la gestion des comptes fournisseurs afin de respecter votre budget.

    Bien que de nombreuses personnes considèrent les contrats de bricolage comme un moyen d'économiser de l'argent, un entrepreneur peut être un choix plus prudent financièrement. Un bon entrepreneur devrait être en mesure de vous aider à construire la maison de vos rêves dans les délais et dans les limites du budget. En raison de leur expérience dans la sélection des matériaux de construction, l'identification des problèmes et le travail avec des sous-traitants, vous constaterez peut-être que l'embauche d'un entrepreneur vous fait réellement économiser de l'argent.

    Si vous construisez une maison en Caroline du Sud, contactez-nous pour en savoir plus sur nos services immobiliers et sur mesure. Nous avons une vaste expérience dans la gestion du processus de construction de maisons du début à la fin, et nous avons également une agence immobilière interne pour vous aider dans le processus de financement d'une maison de conception-construction.

    4. Gardez vos coûts hypothécaires sous contrôle

    Lorsque vous construisez une maison sur mesure, il est facile de se retrouver avec une hypothèque plus élevée que celle que vous aviez négociée. Des changements en cours de construction, des retards inattendus et des matériaux améliorés peuvent tous changer le prix de votre maison.

    N'oubliez pas que votre prêt hypothécaire durera de 15 à 30 ans. Il vaut donc la peine de vous assurer qu'il s'agit d'un paiement gérable. Il y a beaucoup de choses que vous pouvez faire pour garder votre hypothèque en échec – et vous pourrez toujours construire la maison de vos rêves!

    Pour commencer, ayez une bonne idée des matériaux et du design que vous recherchez dès le départ. S'il y a des matériaux particuliers ou des conceptions de construction que vous aimez, dites-le tôt. Votre entrepreneur peut vous aider à les évaluer afin que vous puissiez décider s'ils valent l'investissement.

    Tenez également compte de la taille totale de votre maison. Avez-vous besoin d'une maison de 4 000 ou 5 000 pieds carrés, ou une maison bien conçue de 2 500 pieds carrés peut-elle vous servir aussi bien? Le coût moyen de construction d'une maison est de 150 $ le pied carré. Si vous avez trop d'espace, une partie de votre hypothèque servira à payer des chambres sous-utilisées.

    Il est également important de se rappeler que vous pouvez acheter des hypothèques pour des maisons construites sur mesure, tout comme vous pouvez l’acheter. Nous travaillons avec un courtier interne pour trouver les meilleures hypothèques pour votre situation. Vous pourrez comparer:

  • Les frais de clôture
  • Taux d'intérêt
  • Si vous devez payer une assurance hypothécaire privée
  • Parce que la construction d'une maison sur mesure est différente des autres types de ventes de maisons, vous voudrez peut-être envisager de rechercher un prêt hypothécaire auprès d'une entreprise spécialisée dans les prêts pour les maisons sur mesure.

    5. Évitez de faire de gros achats tout en construisant une maison

    Pendant que vous construisez une maison, évitez les gros achats comme l'achat d'une nouvelle voiture. Et même si c'est tentant, attendez la signature des documents hypothécaires avant d'acheter de nouveaux meubles.

    La raison en est que ces gros achats modifient souvent votre ratio dette / revenu, ce qui peut avoir une incidence sur votre admissibilité à l'hypothèque. Le ratio de la dette au revenu est le pourcentage de votre revenu brut nécessaire pour payer vos dépenses hors logement. Il est utilisé par les prêteurs pour déterminer si vous avez droit à une hypothèque et combien ils vous prêteront.

    Un ratio d'endettement élevé peut indiquer qu'un propriétaire aura du mal à effectuer des versements hypothécaires. Presque tous les prêteurs souhaitent un ratio dette / revenu inférieur à 43%. Plus votre ratio est bas, plus vous avez de chances d'obtenir un prêt hypothécaire à faible taux d'intérêt.

    Si vous savez que vous devrez effectuer un gros achat, essayez de le faire avant de commencer le processus de construction d'une maison. Sinon, retardez-le jusqu'à ce que vous ayez signé vos documents hypothécaires.

    6. Réfléchissez à vos besoins d'espace avant de décider d'un plan d'étage

    De loin, l'une des erreurs de conception les plus courantes que nous voyons est la planification de l'espace à court terme. Si vous concevez une maison personnalisée, vous y vivrez probablement pendant un certain temps. Cela signifie que les espaces dont vous avez besoin maintenant peuvent changer au cours des prochaines années. Considérez combien de temps vous resterez dans cette maison et quels types d'espaces vous aurez besoin pendant cette période.

    Lorsque vous examinez vos besoins d'espace, assurez-vous d'inclure les chambres, les placards, les zones de stockage et les espaces de vie. Vous poser les questions suivantes peut vous aider à évaluer avec précision l'espace dont vous aurez besoin:

  • De combien de chambres avez-vous besoin?
  • Où passez-vous la plupart de votre temps à la maison?
  • Cuisinez-vous régulièrement ou êtes-vous rarement dans la cuisine?
  • Travaillez-vous à la maison? Avez-vous besoin d'un bureau à domicile?
  • À quelle fréquence vous divertissez-vous?
  • Avez-vous de la famille ou des amis qui visitent régulièrement?
  • Besoin d'espace pour une chambre d'hôtes?
  • Vous avez ou prévoyez d'avoir des enfants et avez besoin de chambres pour eux?
  • Avez-vous des enfants plus âgés qui déménageront?
  • Si vous construisez une salle de jeux ou une salle de jeux, à quoi serviront-elles dans quelques années?
  • Avez-vous des passe-temps et des activités qui nécessitent un stockage étendu?
  • Une bonne planification de l'espace peut aider à garder votre maison utile tout au long de votre séjour. Si vous prévoyez de nombreux changements, cela peut aider à concevoir des salles polyvalentes. Déterminez si une chambre d'hôtes peut être convertie en bureau ou si vous aurez besoin de deux chambres différentes.

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    7. Apportez des modifications pendant la phase de conception, pas la phase de construction

    Il est courant d'apporter quelques modifications à un plan d'étage personnalisé. Il se peut que vous souhaitiez modifier les matériaux que vous utilisez pour les revêtements de sol ou les armoires. Vous pouvez également vous rendre compte que vous souhaitez apporter des modifications plus importantes, comme l'ajout d'une pièce ou la modification de la disposition.

    Cependant, rappelez-vous que les changements pendant le processus de construction sont plus chers que les changements pendant la phase de conception – et ce coût n'est pas seulement financier. Il peut également y avoir des retards dans l'acquisition des fournitures nécessaires, et votre calendrier peut être ralenti par ces retards. De plus, la construction supplémentaire peut augmenter le coût total – et votre paiement hypothécaire mensuel.

    Vous réduirez le nombre et la taille des modifications que vous apporterez en tenant compte de vos besoins au début du processus. Si vous savez ce dont vous avez besoin tôt, votre architecte et concepteur de bâtiment peut vous aider à intégrer ces caractéristiques dans votre conception initiale.

    Vous pouvez également réduire les changements en prenant le temps de consulter des maisons similaires. Beaucoup de gens aiment l'apparence d'une maison sur papier, mais ils ont du mal à voir à quoi ressemblera cette maison une fois construite. Si vous envisagez d'utiliser un plan d'étage existant, nous pouvons vous aider à trouver d'autres maisons qui utilisent ce plan d'étage. Vous pourrez mieux comprendre à quoi ressemblera la maison finie.

    8. Prioriser les équipements importants

    Nous voyons souvent des gens qui construisent une maison et font des économies sur les commodités pour économiser de l'argent. À l'autre extrême, certains propriétaires dépensent trop pour des mises à niveau haut de gamme. Aucun des deux extrêmes n'est idéal.

    N'oubliez pas que même un plan d'étage «standard» peut inclure de nombreux équipements, alors assurez-vous de regarder quelles options sont incluses. Par exemple, nos plans d'étage standard incluent des fonctionnalités écoénergétiques telles que des fenêtres à faible émissivité.

    Nous vous recommandons de prioriser les fonctionnalités et commodités les plus importantes pour vous. Si vous êtes intéressé par les mises à niveau, concentrez-vous sur ces domaines. Ce sont les domaines que vous utiliserez le plus, et vous apprécierez les extras.

    Par exemple, de nombreux propriétaires trouvent que l'amélioration de leur éclairage et de leurs fenêtres est un bon investissement. Un bon éclairage peut changer l'atmosphère d'une maison et faciliter les tâches quotidiennes.

    D'autres propriétaires se concentrent sur les améliorations de la cuisine. Étant donné que de nombreuses familles passent beaucoup de temps dans la cuisine, la mise à niveau des appareils de cuisine et des armoires peut également être un bon investissement.

    Il y a aussi d'autres qui donnent la priorité aux améliorations éconergétiques de leurs appareils de chauffage, de plomberie et d'eau. Ces mises à niveau se soldent souvent par des factures de services publics plus faibles. Si vous souhaitez construire une maison avec des améliorations éconergétiques, vous pouvez en savoir plus sur notre processus de construction de maisons éconergétiques.

    En même temps, il est facile d'aller trop loin avec les mises à niveau. C'est particulièrement vrai lorsque vous construisez une nouvelle maison. Si une zone ne figure pas sur votre liste de priorités et n'aidera pas la valeur de revente de votre maison, il est normal de ne pas la mettre à niveau.

    9. Tenez compte de la valeur de revente de votre maison

    Lorsque vous construisez une maison, il est facile de la rendre unique. En fait, c'est encouragé!

    Il est cependant possible d'être trop unique. Si une maison présente trop de caractéristiques inhabituelles, elle peut être difficile à vendre. Pire encore, vous pourriez vous lasser de ces designs uniques et avoir du mal à les remodeler. Que vous envisagiez de vendre votre maison dans quelques années ou d'y vivre longtemps, cela vaut la peine de prendre un peu plus de temps pour évaluer la capacité de résistance de votre maison.

    Sachez que les maisons très uniques ont un bassin limité d'acheteurs potentiels. Si vous construisez une maison en forme de vaisseau spatial ou une reconstruction victorienne, gardez à l'esprit que la vente de votre maison peut être difficile. Beaucoup de ces maisons nécessitent des stratégies de commercialisation non conventionnelles et les propriétaires doivent être prêts à attendre longtemps avant de vendre.

    Vous devez également déterminer si ces caractéristiques uniques vous séduiront encore dans cinq ou dix ans. Si vous avez pris en compte vos besoins d'espace et comment ils pourraient changer, vous avez peut-être déjà une réponse.

    Réfléchissez si vous aimerez aussi le design! Est-ce que ce look sera daté dans quelques années? Pouvez-vous changer de décoration ou repeindre facilement si vous le souhaitez? La suppression de la fonctionnalité demandera-t-elle un travail considérable?

    Si vous envisagez une conception unique et que vous pensez que vous en aurez assez – ou si cela réduira votre valeur de revente – voyez si vous pouvez trouver d'autres façons d'inclure les fonctionnalités que vous souhaitez.

    10. Savoir quelles mises à niveau inclure et lesquelles éviter
    Le choix des améliorations à inclure ou à éviter devrait être une priorité pour tout propriétaire avant que le processus de construction de la maison de ses rêves ne commence. Il peut être tentant d'incorporer chaque mise à niveau qui attire votre attention, mais ce n'est peut-être pas le choix le plus sage. En pensant à l'avance à la façon dont vous voulez dépenser votre budget de construction, vous pouvez étirer chaque dollar et n'engager que des coûts là où vous en aurez le plus pour votre argent.

    La chose la plus importante à considérer est ce que vous aimeriez faire immédiatement et quelles mises à niveau éviter pour l'instant. Voici quelques questions à vous poser lorsque vous décidez quelles améliorations à domicile choisir immédiatement et lesquelles peuvent attendre:

  • Est-ce que l'attente d'une mise à niveau nécessitera des rénovations majeures?
  • L'attente entraînera-t-elle plus de coûts en fin de compte?
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  • Si vous attendez la mise à niveau, devrez-vous vivre avec un gros gâchis pendant le processus de rénovation?
  • L'investissement dans cette mise à niveau augmentera-t-il maintenant la valeur de votre maison?
  • Êtes-vous prêt à payer de votre poche pour cette future mise à niveau
  • Fondamentalement, au moment de décider de mettre à niveau ou non, il s'agit de savoir si cela vaut la peine de le faire maintenant ou s'il peut attendre. Bien sûr, vous n'avez pas à être pragmatique à chaque mise à niveau. Certaines améliorations de la maison que vous voudrez, car elles font de votre nouvelle maison une maison pour vous.

    Idées de mise à niveau de la maison dont vous aurez besoin
    Parfois, attendre la mise à niveau ne vous fait pas économiser d'argent. Cela vous coûtera plus cher à la fin et créera un mal de tête majeur une fois que vous serez enfin prêt à remédier à l'amélioration. Si cela nécessitera une grosse déchirure, un désordre ou des dépenses à remplacer plus tard, alors dépensez l'argent maintenant et obtenez quelque chose qui vous plaira pendant longtemps.

    Voici quelques exemples:

  • Revêtement de sol: Un revêtement de sol de qualité ajoute à la fois beauté et valeur à votre maison et résiste mieux au fil du temps.
  • Carrelage de salle de bain: C'est une excellente idée d'obtenir les surfaces dures de votre salle de bain dès la première fois. Attendre de le changer peut être un gros problème.
  • Armoires: Il est toujours bon d'investir dans des armoires de meilleure qualité, car une cuisine moderne et mise à jour est un excellent investissement et un excellent ajout à votre maison. Choisissez un style simple mais élégant qui résistera à l'épreuve du temps. Vous voudrez peut-être également inclure des armoires supérieures hautes, des tiroirs à fermeture douce et une poubelle intégrée car ce sont des caractéristiques qui aideront votre cuisine à se démarquer.
  • Escaliers en bois: La plupart des escaliers sont recouverts de tapis par rapport au contreplaqué, qui devrait être arraché plus tard si vous préférez les escaliers en bois.
  • Éclairage encastré: Si vous savez que vous voudrez éventuellement un éclairage encastré, n'attendez pas qu'un électricien coupe dans votre toute nouvelle cloison sèche. Obtenez précâblé maintenant.
  • Rien à voir avec les fenêtres: Que ce soit des fenêtres supplémentaires, des fenêtres plus grandes ou des fenêtres spéciales, travaillez avec votre constructeur pour les inclure dans votre plan de construction initial.
  • Sous-sol inachevé: Si un sous-sol est une priorité, il est maintenant temps d'inclure cette superficie supplémentaire dans votre maison de rêve.
  • Mises à niveau à éviter dans le processus initial
    La plupart des éléments décoratifs de votre maison sont des améliorations qui peuvent attendre plus tard sur la route. Que vous engagiez un professionnel ou abordiez vous-même ces projets de rénovation, ces choses peuvent être plus facilement modifiées à l'avenir. Alors, économisez votre argent et attendez.

    De plus, dans quelques années, votre style personnel et vos tendances en matière de décoration intérieure sont appelés à évoluer et à changer. Mieux vaut aller avec quelque chose de générique maintenant afin que vous puissiez choisir une mise à niveau élégante que vous adorerez sur la route.

    Certaines améliorations qui peuvent attendre la construction de votre maison comprennent:

  • Appareils d'éclairage
  • Quincaillerie d'armoire
  • Miroirs
  • Dosserets
  • appareils électroménagers
  • Moulure couronnée
  • 11. Choisissez un bon constructeur

    Le choix d'un constructeur est l'un des plus grands défis lorsque vous construisez une maison. Votre constructeur vous aidera à façonner la conception de votre maison. Ils sont responsables de s'assurer que la construction est effectuée à temps et conformément aux normes.

    De nombreux propriétaires reçoivent plusieurs offres avant de commencer le processus de construction. Assurez-vous de rechercher à l'avance les constructeurs potentiels pour vous assurer que vos offres proviennent d'entreprises fiables et réputées.

    Voici quelques questions à poser aux constructeurs potentiels:

  • Depuis combien de temps le constructeur est-il en affaires?
  • Le constructeur a-t-il déjà travaillé sur des types de maisons similaires?
  • Peuvent-ils fournir des références de clients précédents?
  • Le constructeur dispose-t-il d'un plan de financement?
  • Pouvez-vous ajouter des options à un plan d'étage existant?
  • Combien pouvez-vous personnaliser un plan de construction existant?
  • Le constructeur peut-il travailler avec vous pour créer un plan d'étage personnalisé?
  • Le constructeur inclut-il une garantie à domicile?
  • Le constructeur peut-il laisser certaines pièces – comme un sous-sol ou un garage – inachevées?
  • L'aménagement paysager est-il inclus dans le coût de construction?
  • Vous pouvez également demander des subdivisions sur lesquelles le générateur a travaillé, puis parcourir ces subdivisions. Vous pourrez voir si les maisons sont visuellement attrayantes et vous pourrez même demander aux résidents s’ils aiment leur maison ou ont eu des problèmes.

    Toutes ces réponses peuvent vous aider à trouver le bon constructeur pour votre maison.

    Si vous souhaitez construire une maison ici en Caroline du Sud, les constructeurs SK peuvent vous aider. Contactez-nous pour en savoir plus sur la façon de commencer. Vous pouvez également consulter les plans d'étage existants et en savoir plus sur la construction sur votre propre terrain.

    10 erreurs lors de la construction d'une nouvelle maison
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