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Évitez le stress lors de la construction de la maison de vos rêves. Voici nos 10 meilleurs conseils pour vous guider dans le processus de construction d'une nouvelle maison.

Construire votre maison à partir de zéro peut être une expérience incroyablement enrichissante. Cela vous donne la possibilité d'adapter votre maison en fonction de vos goûts et de vos besoins, maintenant et à l'avenir. Mais comme toute personne qui a regardé une émission de construction résidentielle peut vous le dire, cela peut également être un processus extrêmement stressant et long.

La construction d'une maison ne doit cependant pas être un processus exténuant. Entrer dans le processus avec les yeux ouverts et un plan ferme peut vous faire économiser du chagrin en cours de route. Voici nos 10 meilleurs conseils pour un processus de construction de maison sans douleur.

1. Mettez votre plan en place

La planification est la partie la plus importante du processus de construction. Peut-être avez-vous entendu parler de la Winchester Mystery House? Ce manoir de la région de San Francisco a été construit sur une période de 38 ans par une veuve excentrique qui pensait que si elle arrêtait la construction de la maison, elle deviendrait la proie des esprits vengeurs. La maison est un labyrinthe d'escaliers qui aboutit à des plafonds, des couloirs qui deviennent de plus en plus étroits jusqu'à ce qu'ils disparaissent, des portes qui s'ouvrent sur des gouttes à deux étages. C'est ce qui se produit lorsque vous construisez sans plan. C'est une demeure fascinante, mais pas très accueillante.

Assurez-vous de planifier méticuleusement les détails de votre maison. Quelle direction devra-t-elle affronter sur le terrain? Quelle sera la disposition et le flux des pièces? Quel type d'éclairage utiliserez-vous et combien de points d'alimentation installerez-vous? (astuce: vous avez toujours besoin de plus que vous ne le pensez).

Il existe un certain nombre d'outils utiles pour planifier la conception de votre maison. Des sites comme Floorplanner et RoomSketcher vous permettent de créer des plans de sol simulés. En cas de doute, un bon vieux papier millimétré fonctionnera également.

Vous voudrez également commencer à suivre les idées de conception qui vous inspirent et que vous souhaitez imiter. Pensez à créer un tableau Pinterest pour chaque pièce de votre maison pour classer des exemples de vos créations préférées. En plus de vous aider à planifier, ils seront un excellent point de référence pour montrer à vos constructeurs avant la construction.

2. Budget plus que prévu

Peu importe combien vous pensez que le processus de construction coûtera probablement, il coûtera probablement plus cher. Il peut y avoir un certain nombre d'articles qui ne sont pas inclus dans l'estimation que votre constructeur vous donne. Par exemple, il est peu probable que votre constructeur inclue des coûts tels que les compteurs électriques et de gaz, les connexions Internet et les câbles ou les couvre-fenêtres. Des éléments tels que l'aménagement paysager et le béton d'extérieur, les clôtures et les portes, les terrasses et les boîtes aux lettres peuvent également ne pas être inclus dans l'estimation. Ceux-ci sont connus sous le nom de coûts de finition et peuvent aller de 15 à 25% de votre budget. Vous devrez également prendre en compte les coûts du site et les frais de zonage, qui sont les coûts associés à la préparation de votre site pour la construction, et vous devrez peut-être également payer pour planifier les frais de demande.

En plus des modules complémentaires que vous n'auriez peut-être pas envisagés, vous devez prévoir un budget pour des circonstances imprévues. Par exemple, vous voudrez peut-être le luxe de changer d'avis si l'un des accessoires ou des matériaux ne correspond pas à vos attentes. Vous pouvez utiliser le tableau ci-dessous pour établir un budget approximatif.

  5 choses que vous devez faire avant d'agrandir votre maison

ItemCostLand prix $ _Taxes $ _Coût du règlement du prêt $ _Coût du site $ _Frais de planification $ _Frais de finition (15-25% du budget) $ _ Coût de construction $ _Total $ _

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3. Choisissez le bon constructeur

Cela pourrait être l'une des décisions les plus importantes que vous prendrez dans le processus de construction d'une maison. Quel que soit le constructeur que vous choisissez, vous allez travailler avec eux pendant de très nombreux mois. Il est important de faire le bon choix dès le départ pour éviter les problèmes sur la route.

Il y a plusieurs facteurs à considérer lors du choix d'un constructeur:

Identifiants

Assurez-vous que votre constructeur est adéquatement autorisé et assuré. Vous devez également vous assurer que le constructeur est membre de la National Association of Home Builders.

Références

Vérifiez les travaux antérieurs du constructeur. Les clients précédents ont-ils été satisfaits? N'ayez pas peur de demander des références au constructeur avant de signer un contrat. Vérifiez également en ligne pour vous assurer qu'il n'y a aucune plainte contre le constructeur que vous choisissez. Vérifiez également la garantie et le service qu'ils offrent.

Travaux antérieurs

Examinez de près certaines des maisons que le constructeur a construites dans le passé. Assurez-vous que le niveau de qualité est élevé. Examinez également les données de revente de certaines maisons que le constructeur a déjà construites.

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Style

Lorsque vous examinez les travaux antérieurs du constructeur, vérifiez qu'ils correspondent à votre style de conception. Un constructeur peut être très accompli pour construire un style de maison particulier, mais si ce que vous voulez est en dehors de son domaine d'expertise, il pourrait être judicieux de chercher ailleurs.

Personnalité

Comme mentionné ci-dessus, vous travaillerez avec votre constructeur pendant plusieurs mois. Assurez-vous que vous êtes à l'aise avec eux. Assurez-vous également qu'ils communiquent bien. Si un constructeur ne communique pas bien avec vous, il est probable qu'il ne communique pas bien non plus avec ses sous-traitants.

Prix

Tout cela est un point discutable si un constructeur est en dehors de votre budget.

4. Comprenez votre accord

Lisez attentivement le contrat avec votre constructeur pour vous assurer que vous comprenez son contenu. Assurez-vous que vous n'êtes pas surpris par ce que les coûts de construction couvrent et ce qu'ils ne couvrent pas.

Assurez-vous qu'il comprend une période de réflexion et qu'il spécifie un calendrier de construction qui convient à vos besoins. Vérifiez qu'il contient des informations détaillées sur les plans, la garantie et l'assurance. Faites également très attention au calendrier de paiement.

Enfin, il est sage de faire examiner le contrat par un avocat avant de signer. Biffez tous les espaces vides et assurez-vous que toutes les variations du contrat sont bien documentées et mutuellement convenues.

5. Sachez à quoi vous avez droit

Si vous construisez votre première maison ou une structure respectueuse de l'environnement, vous pouvez avoir droit à des subventions, selon l'endroit où vous vivez. Cela pourrait compenser considérablement le coût de votre maison, vous devriez donc parler à votre prêteur hypothécaire ou au conseil local pour explorer les crédits et remises possibles

6. Obtenez votre financement en ordre

Il y a de fortes chances que vous ayez besoin d'un prêt immobilier pour financer le processus lorsque vous construisez une propriété. Un prêt immobilier à la construction est structuré différemment d'un prêt immobilier ordinaire en ce sens que le prêteur ne débloquera pas tous les fonds en même temps. Au lieu de cela, le prêteur décidera du montant dont vous avez besoin pour le projet, puis débloquera les fonds en paiements périodiques à votre constructeur. Ces paiements périodiques sont appelés tirages. Ils seront versés à la fin de chaque étape individuelle de votre construction.

Une autre façon dont les prêts à la construction peuvent différer est la taille des prêteurs. Parce que les prêts à la construction peuvent être considérés comme intrinsèquement plus risqués, les prêteurs peuvent exiger au moins un acompte de 20%.

Avant de chercher du financement, assurez-vous d'avoir un plan détaillé en place. Étant donné que les prêts immobiliers à la construction reposent sur une estimation de la valeur présumée de la maison terminée, votre prêteur voudra avoir des plans de construction détaillés et entièrement chiffrés.

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7. Communiquez constamment

Tout au long du processus, communiquez souvent avec votre constructeur et vos commerçants. Obtenez des mises à jour régulières sur l'avancement de la construction et enregistrez-vous. C'est une bonne idée de prendre régulièrement des photos des progrès afin de pouvoir documenter tous les problèmes.

N'ayez pas peur de vous en tenir à vos armes. Si votre constructeur, entrepreneur ou commerçant vous dit que quelque chose ne peut pas être fait, repoussez si vous avez fait vos recherches. Cela peut vous coûter plus cher, mais il y a de fortes chances que vous puissiez accomplir votre vision avec la bonne quantité d'efforts. Cela vaut la peine de se battre pour des détails qui sont importants pour vous. Après tout, c'est vous qui devez vivre dans la maison terminée.

Avec une bonne communication, cependant, vous devriez pouvoir éviter les disputes pendant le processus de construction. Si vous avez clairement défini ce que vous voulez et les détails que vous considérez comme non négociables, la construction se déroulera beaucoup plus facilement.

8. Recherchez des moyens d'économiser

La construction d'une maison va être un processus coûteux, et comme nous l'avons mentionné ci-dessus, il est probable que vous finirez par payer plus que ce que vous attendiez. Cela étant dit, il existe des moyens d'économiser de l'argent. Faites le tour pour les meilleurs prix sur les raccords, luminaires et matériaux que votre constructeur utilisera. Obtenez plusieurs devis pour tout élément nécessaire pendant le processus de construction.

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Vous pouvez également économiser de l'argent au début du processus en choisissant un site qui demande moins de préparation. Le transport de la saleté, l'élimination des roches ou le débroussaillage peuvent s'avérer coûteux. La cueillette d'un lot qui nécessite peu de préparation avant le début de la construction peut minimiser ces coûts.

Constructeurs propriétaires

Si vous cherchez vraiment des économies, vous pouvez envisager de jouer le rôle de constructeur propriétaire. Cela signifie que vous géreriez la logistique du processus de construction d'une maison. Cela ne nécessite pas nécessairement une expertise dans la construction de maisons, mais cela demandera beaucoup de temps et de sérieuses compétences en gestion de projet. Si vous pensez que vous pourriez relever le défi, consultez notre guide sur la façon d'économiser de l'argent en étant votre propre entrepreneur général.

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9. Obtenez un inspecteur indépendant

Chaque étape de votre construction doit être inspectée par un consultant indépendant. Cela vous aidera à rester tranquille en sachant que tous les matériaux et pratiques de construction utilisés dans la construction de votre maison respectent tous les codes et réglementations nécessaires. Vous souhaiterez des inspections aux étapes suivantes:

  • Fondations et semelles

    Cela comprendra des inspections de la dalle et des fondations, des drains et du coffrage.

  • Cadre

    Cette inspection permettra de s'assurer que tous les cadres des murs de la maison sont de niveau et droits. Il vérifiera également que le cadre du bâtiment correspond aux dimensions prévues par les plans de construction. L'inspection vérifiera les dimensions de la pièce, la hauteur du plafond et les lignes du toit.

  • Enfermer

    Cette étape se produit lorsque la maison est verrouillable, ce qui signifie que le gyprock, les fenêtres et les portes ont été installés. L'inspection à ce stade vérifiera les cadres de fenêtres et de portes, les solins de fenêtres, l'électricité et la plomberie, la maçonnerie et le mortier.

  • Pré-remise

    Cette inspection vérifiera tous les raccords finaux, y compris la peinture, le carrelage, les raccords de fenêtre et les portes. Il s'assurera également que le chantier a été correctement nettoyé.

  • 10. Connaissez vos droits en cas de problème

    Si vous avez bien planifié votre rénovation, budgétisé correctement et signé avec le bon constructeur et le bon prêteur, vous avez jeté les bases d'un bon fonctionnement. Cependant, si le pire devait arriver, il existe un certain nombre de canaux par lesquels vous pouvez passer pour déposer une plainte contre les constructeurs.

    Si votre constructeur est membre de la NAHB, vous pourrez peut-être déposer une plainte contre lui si son travail ne répond pas aux attentes. Chaque État a généralement son propre processus de traitement des plaintes relatives aux bâtiments, mais voici quelques ressources pour vous aider à démarrer:

    10 conseils pour construire une maison + Liste de contrôle budgétaire
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