Le blog de l'immobilier neuf

22
Juil
2015
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PSLA : Avez-vous pensé à la location accession à Toulouse ?

Décryptage de la location-accession

Location-accession : définition

La location-accession est un dispositif particulier d’accès à la propriété. Il permet aux ménages sous plafonds de ressources d’obtenir un financement pour acheter leur logement et donc devenir propriétaire de leur résidence principale. L’opération dans le cadre de ce dispositif se fait en collaboration avec un organisme HLM.

Le principe de la location-accession repose sur deux phases, qui permettent aux futurs propriétaires de tester leur capacité financière. Le ménage devient propriétaire du bien immobilier de manière progressive, ce qui est particulièrement adapté aux foyers à revenus modestes ou intermédiaires, qui n’ont pas forcément la possibilité de financer l’achat d’un appartement ou d’une maison de manière classique.

Les différentes étapes

Ce dispositif se déroule premièrement en une phase locative, d’une durée variable. Durant cette phase, les futurs propriétaires ou locataires-accédants, emménagent dans le logement. Ils payent à ce titre un loyer majoré d’une part acquisitive. Cette part acquisitive sert à entamer le financement de l’achat du bien et sera remboursée si l’opération de location-accession n’est pas finalisée.

La phase acquisitive débute si les locataires-accédants décident de lever l’option d’achat. Grâce à différents prêts souscrits, ils financent l’acquisition du logement et deviennent ainsi les propriétaires de leur habitation.

Qu’est-ce que le PSLA ?

Le PSLA est le prêt conventionné location-accession attribué aux ménages dont les revenus sont modestes. Le Prêt Social Location Accession fut introduit en 2004 afin de rendre cette solution plus attractive. Il présente plusieurs avantages fiscaux et peut se cumuler avec d’autres prêts sous certaines conditions, tel qu’un PTZ+ par exemple.

Il est destiné aux ménages ne disposant pas d’apport personnel pour financer leur opération d’accession à la propriété. Retrouvez les plafonds de ressources en vigueur en 2015 pour être éligible au PSLA (lire l’article sur le site de Procivis : La location-accession, comment ça marche ?)

Pourquoi la location-accession à Toulouse ?

PROCIVIS Midi-Pyrénées : le parc de logements sociaux

Le groupe PROCIVIS Midi-Pyrénées (partenaire de Popimmo) est un acteur majeur du logement social dans la région toulousaine et est spécialiste de la location-accession à Toulouse et en Midi-Pyrénées. Le groupe travaille en collaboration avec des collectivités locales, organismes sociaux ou encore associations.

Engagé dans diverses actions sociales, PROCIVIS agit directement pour favoriser la construction de logement pour enrichir le parc social ; et soutient en particulier les ménages qui souhaitent accéder à la propriété en proposant plusieurs logements destinés à la location-accession dans différents secteurs de Toulouse et dans les communes proches (consulter sur le site de Procivis la liste des programmes neufs en location-accession (PSLA) sur Toulouse).

Les avantages d’un achat en location-accession à Toulouse

Choisir la location-accession pour devenir propriétaire de votre résidence principale à Toulouse est un choix de raison. Vous pourrez ainsi bénéficier de nombreux avantages :

  • TVA à taux réduit : 5,5% sur le prix de vente du logement au lieu de 20%
  • Exonération de taxe foncière pendant 15 ans
  • Frais de notaire réduit pour le neuf : 3% contre 7% dans l’ancien
  • Cumulable avec d’autres dispositifs : PTZ+, PAS, APL
  • Garantie de rachat ou de relogement accordées sous certaines conditions.
  • Sécurisation : le locataire-accédant peut décider de ne pas conclure l’acquisition et abandonner le projet à tout moment, sans contrainte.

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