Le blog de l'immobilier neuf

17
Mai
2016
1
Mairie de Villenave d'Ornon

L’immobilier neuf à Villenave d’Ornon (Bordeaux sud)

Villenave d’Ornon est une commune résidentielle située à seulement 7km au sud de Bordeaux. Sa proximité immédiate avec l’ensemble de l’agglomération bordelaise sera très bientôt renforcée par l’extension de la ligne C jusqu’au Centre Commercial Bordeaux Sud. D’autre part, ses nombreux espaces verts et sa tranquillité font de Villenave d’Ornon, une commune appréciée des familles pour leur résidence principale. En bref, de nombreux atouts qui font de Villenave d’Ornon une des communes pour acheter un logement neuf ou investir près de Bordeaux.

Quoi de neuf dans l’immobilier à Villenave d’Ornon

L’agglomération bordelaise fait preuve d’un fort dynamisme et pour cause, des travaux d’extension du tramway sont en cours ainsi qu’un programme nommé « 50 000 logements » lancé par Bordeaux Métropole. Cette initiative, dont les étapes préliminaires ont débuté en 2010, a pour objectif de construire 50 000 logements qui répondront aux besoins de 50 000 familles et ce, à des prix accessibles.

Ce projet est coordonné par La Fab, Société Publique Locale (SPL) créée par Bordeaux Métropole et ses communes, dont la ville de Villenave d’Ornon. Elle est chargée de réunir les conditions de mise en oeuvre du projet avec tous les acteurs locaux et les collectivités : Bordeaux Métropole, les communes, les opérateurs publics et privés et les architectes.

Après une première phase qui consistait à définir les exigences en termes de qualité, la deuxième phase consiste à fixer des « cibles de programmation » dans le but de proposer un logement adéquat à chaque ménage, en fonction de ses ressources. Il a ainsi été décidé à court terme de réaliser des îlots témoins qui représentent près de 10 000 logements et dont les premières livraisons devraient avoir lieu courant 2017.

Plusieurs promoteurs immobiliers mais aussi des bailleurs sociaux prennent part à ce programme. La charte du Programme 50 000 logements a notamment été adoptée le 18 décembre 2015 par le Conseil de Bordeaux Métropole. Le projet 50 000 logements constitue donc une offre intéressante pour les familles désirant acheter un appartement neuf en résidence principale à Villenave d’Ornon mais aussi, dans toute l’agglomération bordelaise.

Les programmes immobiliers à Villenave d’Ornon

Belin l’Immobilier propose des programmes immobiliers neufs à Villenave d’Ornon. Les résidences y sont adaptées tant pour un investissement immobilier locatif que pour que pour un achat en tant que résidence principale.

Le promoteur LP Promotion propose également différents programmes en logements neufs à Villenave d’Ornon :

  • Le Parc d’Aurélie, résidence composés d’appartements neufs T1 à T3 disposés autour d’un coeur en îlot.
  • Composée d’appartements neufs allant du T1 au T4 duplex, la résidence Factory City se situe 459 route de Toulouse. Ouverts sur de beaux espaces extérieurs, les appartements disposent de finitions soignées.
  •   La résidence Urban Nature, située au 62 avenue Mirrieu de Labarre, est composée d’appartements neufs T2 et T3. A l’architecture contemporaine, la résidence offre un cadre de vie agréable à ses habitants.

Vivre à Villenave d’Ornon

Vivre à Villenave d’Ornon, c’est profiter de la tranquillité tout en restant à proximité de Bordeaux. Commune d’un peu plus de 30 000 habitants, Villenave d’Ornon séduit de nombreuses familles par la qualité du cadre de vie qu’elle offre à ses habitants. La ville dispose de 9 écoles maternelles, 8 écoles primaires, de 2 collèges et d’un lycée agricole. L’institut des sciences de la vigne et du vin (ISVV) y a également ouvert ses portes en 2008.

Le service culturel de Villenave d’Ornon propose durant toute l’année des concerts, des spectacles et des pièces de théâtre. La ville dispose notamment d’une salle culturelle d’une capacité de 1 500 personnes, le Cube, et d’un cinéma multiplexe accueillant 15 salles.

Deux centre commerciaux viennent compléter les commerces de proximité présents au coeur de la ville : le Centre Commercial Bordeaux Sud et le Centre Commercial Les Rives d’Arcin. De quoi proposer une large gamme de services à ses habitants.

L’économie et l’emploi à Villenave d’Ornon

La commune de Villenave d’Ornon possède un esprit de village avec pour moteur économique, les nombreux commerces de proximité.

La mairie participe au développement économique de la ville grâce à des zones d’accueil des entreprises (ZAC Madère, SIM d’Hourcade, …) mais aussi grâce à une structure de développement économique : Arc Sud Développement.

Situation géographique et transports

Située à seulement 7km au sud de Bordeaux, Villenave d’Ornon jouit d’une proximité avec la capitale girondine. Prévu pour 2018, la 3ème phase d’extension du tramway viendra renforcer cet avantage en rallongeant la ligne B du tramway, jusque là à l’arrêt Vaclav Harvel à Bègles, jusqu’au Centre Commercial Bordeaux Sud.

Les lignes 5, 15 et 87 desservent la ville et relient la commune à l’ensemble de l’agglomération bordelaise.

A proximité immédiate de l’A630 et de l’A62, les villenavais disposent d’une facilité d’accès à l’agglomération et à l’autoroute en direction d’Agen, de Pau ou de Toulouse.

La gare de Villenave d’Ornon est directement reliée à la gare de Bordeaux Saint-Jean. Il s’agit d’un atout considérable compte tenu de l’arrivée future de la LGV.

Les communes à proximité de Villenave d’Ornon

A l’instar de la ville de Bordeaux, les communes alentours font preuve d’un fort dynamisme au niveau économique et urbain. Située au nord-ouest de la commune de Villenave d’Ornon, se trouve la commune de Talence qui accueille une partie du Campus Talence-Pessac-Gradignan, deuxième plus grand campus de France. En première couronne de Bordeaux, cette commune séduit les familles et les étudiants autant que les investisseurs dans l’immobilier locatif.

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