Le blog de l'immobilier neuf

2
Mai
2016
1
Université Bordeaux 1 Sciences et Technologie

L’immobilier neuf à Talence (Bordeaux sud-ouest)

Ville résidentielle et universitaire, Talence est la 4ème commune de la Gironde. Située à seulement 5km de Bordeaux, elle accueille une partie du deuxième plus grand campus de France : le Campus Talence-Pessac-Gradignan, véritable atout de la ville. D’autre part, le cadre de vie préservé et la proximité avec la capitale girondine font de Talence une commune attractive pour acheter un logement neuf ou investir près de Bordeaux.

Quoi de neuf dans l’immobilier à Talence

Auparavant le siège de nombreuses industries, c’est à partir des années 70 que Talence fait place à ses résidences. A présent, elle se place après Bordeaux, Mérignac et Pessac comme la 4ème commune girondine en affichant un taux de croissance démographique supérieur à 10%. Son charme datant de l’aristocratie française fait de Talence une ville séduisante où de nombreuses familles viennent élire domicile.

D’autre part, le campus Talence-Pessac-Gradignan, qui accueille plus de 50 000 étudiants, fait de la ville de Talence l’endroit idéal pour les personnes désirant réaliser un investissement locatif pérenne.

Les programmes immobiliers neufs à Talence

Depuis 2016, le promoteur Belin l’Immobilier est implanté dans la ville avec un projet de construction de 38 appartements neufs du 2 au 4 pièces avec jardin : L’Intemporelle au 157, rue Bontemps. Découvrez l’offre de logements neufs de Belin à Talence, pour réaliser un investissement locatif ou devenir propriétaire de votre résidence principale à quelques minutes du centre de Bordeaux.

Vivre à Talence

Commune de plus de 42 000 habitants située à seulement 5km de Bordeaux, Talence offre à ses habitants un cadre de vie de qualité en accordant un effort particulier à la préservation de son patrimoine architectural et environnemental.

Auparavant ville à forte population bourgeoise, l’architecture talençaise se distingue par la présence de belles bâtisses d’époque tel que le Château de Raba, le Château de Thouars ou encore le Château Peixotto. L’intérêt particulier de la ville de Talence pour l’environnement se justifie par la présence de nombreux espaces verts et notamment le bois de Thouars, plus grand bois de l’agglomération, qui s’étend sur 70 hectares.

La culture prend également une place importante dans la commune de Talence et pour cause, le service culturel de la Mairie anime la ville tout au long de l’année au rythme de manifestations culturelles telles que le Festival de la gastronomie ou la fête de la musique. L’offre culturelle de la commune est agrémentée par la présence d’un Forum des Arts et de la Culture, d’une Ecole Municipale de Musique et de Danse (EMMD) ainsi que de deux médiathèques et d’une bibliothèque.

L’économie et l’emploi à Talence

Talence est une ville de services avec une prédominance du secteur tertiaire (90% des actifs). Cela s’explique par la présence 3 000 enseignants-chercheurs travaillant à l’Université de Bordeaux mais également par la forte présence de commerces de proximités.

Située en première couronne de l’agglomération bordelaise, elle offre un accès privilégié à la capitale girondine. Cette proximité constitue un atout majeur pour la commune de Talence en vue de l’arrivée prochaine de la LGV à Bordeaux. De quoi séduire les investisseurs immobiliers mais aussi les accédants à la propriété à la recherche d’un cadre de vie préservé.

Situation géographique et transports

Située au sud-ouest de Bordeaux, Talence jouit de sa proximité avec la « Belle Endormie ». Placée en première couronne, 5km seulement la sépare du centre-ville bordelais. Elle dispose d’un accès facilitée à l’A630 permettant à ses habitants de profiter pleinement de toute l’agglomération bordelaise.

La commune est desservie par la ligne B du tramway qui la relie au coeur de Bordeaux en 10 minutes mais aussi la ligne 20 qui affiche un trajet 20 minutes. D’autres lignes de bus parcourent également la ville de Talence tels que la ligne 8 qui relie Gradignan à l’hôpital Pellegrin, la ligne 9 qui rejoint la gare de Bordeaux Saint-Jean ou encore la ligne 34 qui relie Bègles à Mérignac.

La ville de Talence propose également Vcub, un service de vélo en libre service.

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