Le blog de l'immobilier neuf

20
Juin
2017
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L'immobilier neuf à Pessac (33)

L’immobilier neuf à Pessac (Bordeaux sud-ouest)

Commune de l’aire urbaine de Bordeaux, Pessac est reconnue mondialement pour la qualité de ses vins AOC Pessac-Léognan. Mais au-delà de son patrimoine viticole, la commune de Pessac se veut aussi être l’une des principales communes pour acheter un logement neuf ou investir près de Bordeaux. Troisième commune la plus peuplée de la Gironde, la ville dispose en effet d’atouts qui séduisent les acheteurs immobiliers en résidence principale ou en investissement locatif.

Quoi de neuf dans l’immobilier à Pessac ?

Dans le cadre du projet 50 000 logements initié par la Fabrique de Bordeaux Métropole, Pessac verra une « Cité des Métiers » s’édifier à proximité du Cap Métiers et du lycée Philadelphe de Guerde. Composée d’un P+R à sa base et de 157 appartements neufs sur les 3 niveaux supérieurs, cette construction a pour vocation de proposer l’intégralité de ses logements en locatif social : 50 pour un Foyer jeunes Travail, 80 pour une résidence sociale et 20 logements PLS meublés pour des chercheurs et doctorants pour du très court séjour.

La Cité des Métier - Pessac - Projet Bordeaux Métropole

 

A l’architecture moderne, les bâtiments disposent également de touches végétales telles qu’une végétation grimpante dans l’espace central ou encore une croix verte implantée au sol de la parcelle. Une serre viendra également s’ajouter à l’ensemble, où des ateliers vélo et cuisine auront lieu.

 

Situé en bordure du parvis de la station de tramway, le parc relais est destiné à être autonome de l’ensemble de la structure, offrant un certain confort aux usagers des transports en commune et une grande mobilité aux habitants de la Cité des Métiers.

Axé sur le social, le projet prévoit également la construction de locaux commerciaux et d’activités dont une épicerie solidaire. D’autres espaces communs viendront également comopser la Cité des Métiers, comme des salles de réunion ou de travail par exemple.

Les programmes immobiliers neufs à Pessac

Les promoteurs immobiliers présents à Pessac présentent une offre adaptée à la population de la ville : étudiants et propriétaires résidents.

Citons LP Promotion qui a dévoilé récemment la résidence étudiante Campus Iloboa,  située à proximité de l’Université de Bordeaux (campus de Pessac – Talence – Gradignan). Prévue pour le 2ème trimestre 2018, la résidence accueillera des appartements neufs T1 et T2 aménagés de sorte à offrir le plus grand confort aux étudiants kitchenette meublée et équipée, salle d’eau avec douche, celliers, wi-fi…

Notons aussi la présence de Belin l’Immobilier au 4-6, rue Camponac avec Le Domaine des Grands Arbres, un programme immobilier très bien situé dans le centre de Pessac. Livrée au 3ème trimestre 2018, cette future résidence de seulement 21 appartements neufs répartis sur 2 petits bâtiments à l’architecture soignée aura pour atout charme une parc boisé, d’où son nom.

Vivre à Pessac

On distingue quatre grands paysages à Pessac, de l’ouest à l’est, du rural à l’urbain ; une harmonie que la commune entend préserver en restreignant l’urbanisation à l’ouest de la commune et en renforçant la protection des espaces naturels dans son plan local d’urbanisme (PLU). Ce document prévoit également de renforcer le bâti dans les secteurs intra-rocade et le centre-ville. La ville affirme alors sa volonté d’adopter une urbanisation contrôlée de ses espaces pour maintenir la qualité de vie de ses habitants.

Carte paysagère Pessac

Par ailleurs, la commune réalise le projet de l’Ecosite du Bourgailh, un vaste espace naturel de 200 hectares qui vient s’inscrire dans la coulée verte du Peugue, l’une des plus grandes coulées vertes de l’agglomération bordelaise. Anciennement utilisée comme décharge publique jusqu’en 1991, le site a ensuite été abandonné jusqu’à ce jour. Avec ce projet, la commune de Pessac envisage de reconquérir et revaloriser l’intégralité de l’espace pour permettre au public d’en profiter à nouveau.

L’enseignement joue un rôle important dans la commune de Pessac avec 16 écoles maternelles publiques, 14 écoles élémentaires publiques, 2 groupes scolaires privés, 5 collèges et 3 lycées. On retrouve notamment sur ses sols, 65% le domaine universitaire de Pessac-Talence-Gradignan, deuxième plus grand campus de France. Une bonne nouvelle pour les familles avec enfants à la recherche d’une commune où acheter une maison ou un appartement neuf autour de Bordeaux.

L’économie et l’emploi à Pessac

Bien que resté attaché à la tradition du vin, Pessac a su développer en parallèle son économie et devenir l’un des piliers majeurs de la Technopole de Bordeaux. En 2013, Pessac accueille plus de 2 700 entreprises, principalement de services, implantées dans les différentes zones d’activités de la ville.

On retrouve notamment le parc industriel de Pessac-Bersol qui accueille Thales Systèmes Aéroportés, Astera ou encore Orange ; le parc technologique Europarc qui propose un environnement de qualité aux entreprises de la French Tech ou encore le parc d’activités de Magellan où se situe la filiale France Sud-Ouest du fabricant nippon Ricoh.

Situation géographique et transports

Située au sud-ouest de la ville Bordeaux, Pessac jouit de sa proximité avec la capitale girondine. A seulement 15 minutes en voiture et en tram du centre-ville de Bordeaux, les pessacais disposent d’un réseau routier et de transports en commun conséquents pour accéder à l’ensemble de l’agglomération. La ville est notamment desservie par la ligne B du tramway, la Lianes 4 ou encore les lignes de bus 23, 24 et 87.

Avec ses deux gares, Pessac se situe sur la ligne Bordeaux – Irun qui la relie ainsi à Arcachon, Mont-de-Marsan, Hendaye ou encore Pau.

Les communes à proximité de Pessac

A proximité de Pessac, on retrouve les communes de Talence et de Gradignan avec lesquelles Pessac partage le campus de l’Université de Bordeaux. Au nord, la ville partage ses frontières avec Mérignac et son aéroport.

 

 

Crédit photo d’illustration principale : Carmen Buze [GFDL, CC-BY-SA-3.0 ou CC BY-SA 2.5-2.0-1.0], via Wikimedia Commons

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