Le blog de l'immobilier neuf

24
Fév
2017
6
Palais Gallien Fondaudège - Maire Brizard Héritage

Bordeaux Fondaudège : Belin l’Immobilier signe un programme ambitieux

Gilles Buffin, Belin l'ImmobilierLe 30 mars prochain, le promoteur Belin l’Immobilier présente officiellement Palais Gallien Fondaudège à Bordeaux. Ce programme réhabilitant l’ancien siège de Marie Brizard signe le renouveau du quartier Fondaudège et révèle aux bordelais un patrimoine architectural méconnu, une vaste halle fin 19ème style Eiffel. Gilles Buffin, directeur commercial de Belin l’Immobilier, nous présente les points forts du programme.

 

Comment est née l’opération Palais Gallien Fondaudège – Marie Brizard Héritage ?

En 2015, Belin l’Immobilier concourt à un appel d’offre lancé par Marie Brizard Wine & Spirit pour la vente et le réaménagement de son siège historique situé rue Fondaudège à Bordeaux. En décembre de la même année, nous remportons le concours.

J’ai rarement vu un projet voir le jour aussi vite. Nous l’avons conçu début 2016 avec le cabinet d’architecture bordelais Luc ARSENE-HENRY/Alain TRIAUD Architectes, puis déposé le permis de construire en juin 2016. Le permis a été obtenu le 4 novembre, un record pour un projet de réhabilitation d’une telle envergure comprenant 94 logements haut-de-gamme, une surface commerciale, un parking et un incubateur de start-up ! Enfin, le 19 janvier dernier, le permis a été purgé de tout recours.

Je dois avouer qu’il est tout à fait remarquable de sortir une opération immobilière en seulement un an.

Prochaine et dernière étape, nous présentons officiellement Palais Gallien Fondaudège – Marie Brizard Héritage jeudi 30 mars lors d’une soirée sur invitation qui lancera la commercialisation des logements.

Sur quels critères avez-vous été sélectionné ?

La différence s’est faite sur la qualité architecturale du projet. Nous avons toujours pensé que l’élément moteur était la halle d’embouteillage type Eiffel. Nous avons donc pris le parti de la rendre visible au public en créant une place s’ouvrant sur la rue Fondaudège.

Cette halle de la fin du 19e siècle était un patrimoine méconnu des bordelais. Nous en avons fait le cœur du projet tout en respectant l’unité architecturale de la ville de Bordeaux inscrite sur la Liste du Patrimoine Mondial de l’UNESCO.

Halle Eiffel, rue Fondaudège à Bordeaux

La halle d’embouteillage style Eiffel avant sa réhabilitation, bientôt visible au public.

Ensuite, notre projet intègre une mixité d’activités et de publics qui a sans doute su convaincre la mairie de Bordeaux : de jeunes entrepreneurs dans l’incubateur, des propriétaires bordelais séduits par ce lieu d’exception, ainsi que quelques jeunes locataires. Ce mélange de populations actives et résidentielles donnera de la valeur au lieu tout en créant du lien.

Nous appuyant sur le dynamisme de Bordeaux en matière de nouvelle économie, nous nous sommes rapprochés de Julien Parrou, PDG du Groupe ConcoursMania. Son incubateur de start-up Héméra occupera les 1600m2 du premier étage de la halle et créera 150 emplois d’ici 3 ans.

Enfin, Carrefour Market, déjà présent rue Fondaudège, s’installera sur les 800m2 du rez-de-chaussée.

Quelle est votre politique de développement à Bordeaux ?

Bordeaux intra-muros est caractérisé par un marché du neuf de pénurie. Un chiffre frappant : en décembre 2016, il restait moins de 80 logements neufs à vendre hors ZAC ! Autre fait notable, la part d’acheteurs occupants et investisseurs est équilibrée.

Les programmes que nous lançons dans le centre-ville de Bordeaux comme Opéra Chartrons ou Palais Gallien font donc figure d’exception. En revanche, nous ne nous priverons pas de concourir sur des projets de transformation et de réhabilitation de sites comme nous venons de le faire avec succès sur l’ancien siège de Marie Brizard.

Nous développons par ailleurs sur les hauteurs de Bordeaux 16 [ 9 ] seize neuvième , un projet novateur qui offrira une vue exceptionnelle à 180 degrés sur la ville et la Garonne.

De fait, Belin l’Immobilier se développe à Bordeaux et aussi sur les communes  de la première couronne de l’agglomération bordelaise, en priorité Mérignac, Pessac, Talence et Bègles. Nous allons enfin lancer prochainement une opération de 42 logements à Pessac, ainsi qu’un programme d’une trentaine de logements à Talence, juste en face de l’université.

 

Le programme Palais Gallien Fondaudège – Marie Brizard Héritage sera présenté jeudi 30 mars prochain lors d’une soirée sur invitation. Les inscriptions sont ouvertes sur Palaisgallien-fondaudege.com.

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