Le blog de l'immobilier neuf

30
Oct
2015
6

Accession à la propriété : des mesures gouvernementales renforcées

Jeudi 29 octobre, le président de la république a apporté des précisions sur l’élargissement du prêt à taux zéro, ou PTZ. Lundi 19 octobre, François Hollande avait annoncé la mise en place de mesures favorisant l’investissement immobilier et l’accession à la propriété.

Quelles mesures pour faciliter l’accès à la propriété ?

Si la situation du marché s’est améliorée grâce à la mise en place de la loi Pinel, les investissements dans l’immobilier sont encore insuffisants. Il s’agit d’un secteur porteur de l’économie française. Or, impossible de redémarrer la construction de logements neufs sans favoriser l’accession à la propriété.

Dans un premier temps, dans une interview accordée à RTL, François Hollande avait déclaré son intention d’aider les primo-accédants. Deux idées majeures à retenir de son intervention : l’élargissement du Prêt à Taux Zéro et une possibilité de défiscalisation accordée aux primo-accédants.

Dix jours plus tard, le président de la République annonce vouloir « faire une réforme permettant de faciliter l’accès à la propriété en faisant en sorte d’élargir le prêt à taux zéro. » Le PTZ sera porté à 40% de l’emprunt immobilier, alors qu’il était jusqu’à présent limité à une fourchette de 18 à 26%. Certains prêts pourraient aussi se voir accorder un différé de remboursement de cinq ans. Inscrites au projet de loi de finance 2016, ces mesures entrerons en vigueur au 1er janvier.

Les tweets de l’Élysée portant sur l’accession à la propriété lors du déplacement présidentiel en Lorraine le 29 octobre 2015 :

Faisant suite à l’annonce de la construction de 25 000 logements intermédiaires, ces solutions pourraient booster le marché de l’immobilier neuf en permettant à plus de ménages de devenir propriétaires. C’est notamment le cas des foyers ayant des revenus intermédiaires, ne pouvant ni prétendre au parc social ni aux biens du marché privé. Les professionnels de l’immobilier, dont la FNAIM, réclament cet élargissement du PTZ dans le marché du neuf à ces populations.

Quelles sont les aides pour les accédants à la propriété ?

Malgré plusieurs dispositifs en place, peu d’accédants à la propriété font appel à ces aides, notamment par manque d’information. Ceux-ci ne représentent d’ailleurs plus que 35% des transactions immobilières en 2014, 20 points de moins par rapport à 2010, selon une étude Ifop.

Le Prêt à Taux Zéro (PTZ)  est sans conteste le dispositif d’aide à l’accession le plus connu pour les primo-accédants. Renforcé en 2016, le PTZ permet comme son nom l’indique de financer une partie de l’achat d’un bien immobilier neuf à un taux de 0%, selon un seuil de ressources et des zones géographiques définies.

D’autres solutions existent pour financer un achat dans l’immobilier :

  • Le Prêt Action Logement : Ouvert à tout salarié d’une entreprise de plus de 10 employés, le PAL est un prêt réservé aux primo-accédants. Il permet de financer jusqu’à 30% de l’achat d’un logement neuf, ou dans l’ancien sans travaux de rénovation.
  • Le Prêt d’Accession Sociale : Accordé par un établissement financier conventionné par l’État, ce prêt permet aux ménages aux revenus modestes de financer l’intégralité de la construction ou de l’achat d’un logement neuf.
  • La location-accession : Présenté dans un précédent article, ce dispositif permet à un ménage sous plafond de ressources de devenir propriétaire en deux étapes. Le ménage est d’abord locataire est paie à ce titre un loyer majoré d’une part acquisitive. Le financement du bien immobilier est ensuite réalisé via un PSLA (Prêt Social Location Accession) remboursé sur la base d’un prix du logement réduit comparé à un achat classique, et déduction faite des loyers précédemment payés.

Ces dispositifs possèdent des conditions d’éligibilité spécifiques et peuvent parfois se cumuler entre eux. Étudiez votre situation et faites appel à un professionnel afin d’optimiser vos démarches et concrétiser votre projet d’accession à la propriété dans un logement neuf.

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